彬县购房合同范本

彬县购房合同范本合同双方：出卖人：姓名：国籍：【身份证号码】：地址：邮政编码：联系电话：【法定代表人】：职务：【身份证号码】：地址：邮政编码：联系电话：买受人：姓名：国籍：【身份证号码】：地址：邮政编码：联系电话：【法定代表人】：职务：【身份证号码】：地址：邮政编码：联系电话：鉴于：出卖人以[出让方式/划拨方式]取得位于彬县[土地位置]的土地使用权，土地面积为[X]平方米，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。出卖人经批准，在上述土地上建设商品房，【现定名】【暂定名】为[楼盘名称]。建设工程规划许可证号为[许可证号]，施工许可证号为[许可证号]。买受人购买的商品房为现房【预售商品房】，已具备《彬县商品房预售管理办法》规定的预售条件，预售许可证号为[预售许可证号]。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人商品房事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房）为本合同第一条规定的项目中的：第[幢][单元][层][房号]房。该商品房的用途为[住宅/商业/办公等具体用途]，属[框架/砖混等结构]，层高为[X]米，建筑层数地上[地上层数]层，地下[地下层数]层。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共[X]平方米，其中，套内建筑面积[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[X]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。2.房屋附属设施设备等情况该商品房交付时，出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人自该商品房交付使用之日起按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。该商品房交付使用后，买受人应按照《住宅使用说明书》的要求使用。出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：（1）[基础设施名称1]于[具体日期1]达到使用条件；（2）[基础设施名称2]于[具体日期2]达到使用条件；……如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：[约定的处理方式]二、权利义务1.出卖人的权利义务权利按照本合同约定向买受人收取购房款。在买受人未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究买受人的违约责任。义务出卖人应当按照批准的规划、设计建设和销售商品房，不得擅自变更。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；供热、采暖方式；【其他可能影响质量或使用功能的变更情况】。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。出卖人应在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件选项]种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。该商品房经分期综合验收合格。该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。除本合同约定的特殊情况外，出卖人如未按本合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过[X]日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。出卖人应在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[处理方式选项]项处理：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[X]%赔偿买受人损失。买受人不退房，出卖人自买受人应当取得房地产权属证书的期限届满之次日起至实际取得权属证书之日止，按日向买受人支付已付房价款万分之[X]的违约金。2.买受人的权利义务权利有权要求出卖人按照合同约定交付符合条件的商品房。在出卖人未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究出卖人的违约责任。对商品房质量有异议时，有权要求出卖人按照相关规定处理。义务买受人应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。买受人应在出卖人交付商品房时，按照合同约定进行验收。如发现商品房存在质量问题或其他不符合合同约定的情况，应在规定时间内书面通知出卖人。买受人应按照《住宅使用说明书》的要求使用商品房，不得擅自改变房屋结构、用途等。三、付款方式及期限买受人按下列第[付款方式选项]种方式按期付款：1.一次性付款买受人在[付款日期]前，一次性付清全部房价款人民币[X]元。2.分期付款（1）买受人在[首付日期]前，支付总房价款的[X]%，计人民币[X]元；（2）买受人在[第二期付款日期]前，支付总房价款的[X]%，计人民币[X]元；……（n）买受人在[最后付款日期]前，支付总房价款的[X]%，计人民币[X]元。3.银行按揭贷款（1）买受人在[首付日期]前，支付总房价款的[X]%，计人民币[X]元作为首付款；（2）其余房价款人民币[X]元向[贷款银行名称]申请银行按揭贷款支付。买受人应在签订本合同后[X]日内向贷款银行提交办理贷款所需的全部资料，并协助贷款银行办理贷款手续。如因买受人原因未能在规定时间内办妥贷款手续，导致出卖人未能按时收到全部房价款的，买受人应按逾期未付款项向出卖人支付每日万分之[X]的违约金。四、违约责任1.出卖人违约责任除本合同另有约定外，出卖人未按照本合同约定的期限和条件交付商品房的，按照本合同约定承担违约责任（具体违约责任见本合同第二条第1款第（4）项）。出卖人擅自变更规划、设计的，买受人有权按照本合同约定要求出卖人承担违约责任（具体违约责任见本合同第二条第1款第（1）项）。出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。如因出卖人原因导致买受人遭受损失的，出卖人应承担赔偿责任。2.买受人违约责任买受人未按照本合同约定的时间和方式支付购房款的，按照逾期未付款项向出卖人支付每日万分之[X]的违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起[X]天内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人擅自改变房屋结构、用途等，导致房屋损坏或影响房屋正常使用的，应负责修复或赔偿损失。五、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[争议解决方式选项]种方式解决：1.提交[仲裁委员会名称]仲裁。2.依法向有管辖权的人民法院起诉。六、其他约定事项[双方可根据实际情况填写其他需要约定的事项，如房屋装修标准、物业服务内容及标准、车位或车库的购买或租赁等]七、附则1.本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件三）。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。3.本合同连同附件共[X]页，一式[X]份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人[X]份，买受人[X]份，[其他需要留存合同的单位或个人][份数]份。4.本合同自双方签订之日起生效。出卖人（签章）：【法定代表人】