开发景区协议书

开发景区协议书甲方：[甲方公司名称]统一社会信用代码：[甲方公司代码]法定代表人：[甲方代表人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方公司代码]法定代表人：[乙方代表人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有[景区具体位置及名称]的土地及相关资源（以下简称“该景区”），有意开发该景区并提升其旅游价值；乙方具备丰富的景区开发经验和专业能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方开发该景区事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.景区范围该景区位于[具体地理位置]，占地面积为[X]平方米，其四至范围为：东至[详细边界描述]，南至[详细边界描述]，西至[详细边界描述]，北至[详细边界描述]。2.开发内容乙方负责对该景区进行整体规划、设计、建设及运营管理。具体开发内容包括但不限于：建设旅游基础设施，如道路、桥梁、停车场、游客服务中心等；打造各类旅游景点，如自然景观修复与优化、人文景观建设、主题游乐设施等；完善景区配套设施，如餐饮、住宿、购物、娱乐等服务设施；建立景区信息化管理系统，实现门票销售、游客流量监控、安全管理等功能。3.开发目标乙方应致力于将该景区打造成为具有独特魅力和市场竞争力的旅游目的地，吸引国内外游客，提升景区的知名度和美誉度，实现景区的可持续发展。在开发过程中，应注重保护景区的生态环境和文化遗产，确保开发活动符合国家相关环保和文化保护要求。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的景区开发工作进行监督和检查，提出意见和建议；有权了解景区开发的进展情况，获取相关开发资料和报告；在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任并采取补救措施。2.义务向乙方提供该景区的相关土地权属证明、规划文件等资料，并确保资料的真实性和完整性；协助乙方办理景区开发过程中所需的各项审批手续，包括但不限于土地使用许可、建设工程规划许可、环境影响评价审批等，并承担因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的责任；负责协调景区周边居民及相关单位的关系，为乙方的开发工作提供必要的便利条件；按照本协议约定的方式和时间向乙方支付开发费用。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取景区开发费用；在开发过程中，有权根据实际情况对开发方案进行合理调整，但应提前通知甲方并取得甲方书面同意；在景区开发完成后，有权按照本协议约定享有一定期限的景区运营收益权。2.义务按照国家相关法律法规及行业标准，制定科学合理的景区开发规划和设计方案，并提交甲方审核通过后实施；严格按照审核通过的开发规划和设计方案进行景区建设，确保工程质量和安全，不得擅自变更建设内容和标准；在景区开发过程中，采取有效措施保护景区的生态环境和文化遗产，避免造成环境污染和文化破坏；负责景区开发所需资金的筹集和使用管理，确保资金使用合理、透明，并定期向甲方提供资金使用报告；建立健全景区运营管理制度，提供优质的旅游服务，保障游客的人身安全和财产安全；在景区开发完成后，按照本协议约定向甲方移交景区的相关资产和资料，并协助甲方办理景区验收等手续。三、开发费用及支付方式1.开发费用经双方协商确定，甲方应向乙方支付的景区开发费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含乙方为完成景区开发工作所需的全部费用，除本协议另有约定外，甲方不再另行支付其他费用。2.支付方式本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付开发费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在景区开发规划和设计方案经甲方审核通过后[X]个工作日内，甲方向乙方支付开发费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在景区建设工程完成[X]%后[X]个工作日内，甲方向乙方支付开发费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在景区开发全部完成并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余开发费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、开发期限1.乙方应自本协议生效之日起[X]个月内完成景区开发规划和设计方案，并提交甲方审核。2.经甲方审核通过开发规划和设计方案后，乙方应在[X]个月内完成景区建设工程的[X]%；在[X]个月内完成景区建设工程的全部内容。3.景区建设工程全部完成后，乙方应在[X]个工作日内组织甲方进行验收。如验收不合格，乙方应按照甲方要求在[X]个工作日内进行整改，直至验收合格。因不可抗力或甲方原因导致开发期限延误的，开发期限相应顺延，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。五、景区运营与管理1.在景区开发完成并经甲方验收合格后，乙方享有[X]年的景区运营收益权。运营收益权期限届满后，乙方应将景区完整移交给甲方。2.在运营期间，乙方应按照国家相关法律法规及行业标准运营景区，自负盈亏。乙方应向甲方定期提供景区运营报告，包括游客流量、收入情况、成本支出等信息。3.甲方有权对景区运营情况进行监督和检查，提出意见和建议。乙方应积极配合甲方的监督检查工作，并根据甲方意见及时改进运营管理措施。六、知识产权归属1.乙方在景区开发过程中所产生的知识产权，包括但不限于规划设计方案、商标、专利、著作权等，归乙方所有。但乙方应确保其知识产权的使用不会侵犯第三方的合法权益，否则乙方应承担全部法律责任。2.甲方有权在本协议约定的范围内使用乙方所拥有的与景区开发相关的知识产权，用于景区的宣传推广、运营管理等活动。未经乙方书面同意，甲方不得擅自将乙方的知识产权转让、许可给第三方使用。七、保密条款1.双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用该等信息。2.本条款的保密期限为本协议生效之日起[X]年。八、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付开发费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停景区开发工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。因甲方逾期付款导致乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的开发期限完成景区开发工作，每逾期一日，应按照开发费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除协议，并要求乙方返还已支付的开发费用，同时乙方应按照开发费用的[X]%向甲方支付违约金。因乙方逾期开发导致甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.若乙方未按照本协议约定的质量标准进行景区建设或运营管理，导致景区出现质量问题或安全事故等，乙方应负责采取补救措施并承担全部法律责任和经济损失。给甲方造成损失的，乙方应足额赔偿甲方的损失。4.若一方违反本协议的保密条款，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。5.如一方违反本协议其他条款约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。九、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方