建造楼房协议书

建造楼房协议书甲方（委托方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拟建造楼房，乙方具备建造楼房的专业资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方建造楼房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.楼房位置：位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，土地性质为[出让/划拨等]。2.楼房规模：规划建造[层数]层的楼房，总建筑面积约为[X]平方米。具体楼层布局及面积分配如下：首层：建筑面积[X]平方米，主要功能为[商铺/车库等具体用途]。二层至[层数1]层：每层建筑面积[X]平方米，主要功能为[住宅/办公等具体用途]。顶层：建筑面积[X]平方米，主要功能为[阁楼/天台花园等具体用途]。3.楼房设计要求：建筑风格为[具体风格，如欧式、中式等]。结构形式为[框架结构/砖混结构等]。外立面装饰材料采用[具体材料，如真石漆、面砖等]。内部装修标准为[毛坯/简装/精装等]，具体装修细节如下：墙面：[墙面材料及处理方式]。地面：[地面材料及处理方式]。天花板：[天花板材料及处理方式]。门窗：[门窗材质及规格]。4.配套设施：配备完善的给排水系统，确保生活用水及污水排放正常。安装供电系统，满足楼房内各类用电设备需求，配备[具体容量]的变压器。建设消防设施，包括消火栓系统、自动喷水灭火系统、火灾报警系统等，确保符合消防安全标准。规划合理的停车位，共计[X]个，其中地下停车位[X]个，地面停车位[X]个。配套绿化景观，绿化率达到[X]%，打造舒适的居住或办公环境。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权对楼房的建造过程进行监督，提出合理的意见和建议。有权知晓楼房建造过程中的重要事项，如工程进度、质量检测结果等。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任并采取补救措施。2.义务：按照本协议约定向乙方支付建造费用。协助乙方办理建造楼房所需的相关手续，如土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证等，提供办理手续所需的资料，并承担因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的责任。协调处理楼房建造过程中与周边相邻关系，确保施工顺利进行。若因甲方未妥善协调导致乙方遭受损失，甲方应予以赔偿。在楼房建造完成后，按照协议约定接收楼房。（二）乙方权利义务1.权利：有权按照本协议约定收取建造费用。根据楼房设计要求和相关规范，自主组织施工，但应接受甲方的合理监督。在遇到不可抗力或甲方原因导致施工无法正常进行时，有权要求顺延工期，并要求甲方承担相应的损失。2.义务：严格按照本协议约定的标的物或服务具体描述进行楼房建造，确保工程质量符合国家及地方相关标准和规范。制定详细的施工计划，合理安排施工进度，并定期向甲方汇报工程进展情况。负责采购和使用符合质量要求的建筑材料、构配件和设备，对其质量负责。在材料、构配件和设备进场时，应通知甲方进行检验。组建专业的施工队伍，配备具备相应资质和经验的管理人员和技术人员，确保施工安全。在楼房建造过程中，负责处理施工过程中的各类纠纷和问题，承担因乙方原因导致的工程质量问题、安全事故等责任，并负责赔偿甲方因此遭受的损失。在楼房建造完成后，负责向甲方提供完整的工程竣工资料，协助甲方办理竣工验收手续。三、建造费用及支付方式1.建造费用：经双方协商一致，本楼房建造工程的总费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，除因本协议约定的变更事项外，不因任何因素调整。2.支付方式：合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付建造费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付建造费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。主体结构工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付建造费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。楼房竣工验收合格且乙方提供完整的工程竣工资料后[X]日内，甲方向乙方支付剩余建造费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、工程期限1.本楼房建造工程自合同签订之日起开始计算工期，预计总工期为[X]天。具体开工日期以甲方书面通知为准，但乙方应提前做好施工准备工作。2.因甲方原因或不可抗力因素导致工程延误的，工期相应顺延。乙方应在发生延误事由后[X]日内书面通知甲方，并提供相关证明材料。因乙方原因导致工程延误的，乙方应承担违约责任，采取措施加快施工进度，确保工程按时完成，若因乙方延误给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。3.在施工过程中，如遇下列情况之一，经甲方确认后，工期相应顺延：设计变更导致工程量增加或施工难度加大。不可抗力因素，如自然灾害、政府行为等。一周内非乙方原因停水、停电、停气累计超过[X]小时。其他经甲方书面认可的合理原因。五、质量标准及验收1.质量标准本楼房建造工程的质量标准应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准的要求，达到合格等级。乙方应建立健全质量管理体系，严格按照设计文件、施工规范和操作规程组织施工，确保工程质量。2.验收程序乙方在完成各阶段工程施工后，应提前[X]日通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织相关人员进行验收。验收内容包括工程质量、工程进度、工程资料等方面。如验收合格，双方应签署验收合格文件；如验收不合格，乙方应按照甲方提出的整改意见进行整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方承担。因整改导致工期延误的，按照本协议关于工期延误的约定处理。楼房竣工验收合格后，乙方应提交工程竣工报告及相关竣工资料一式[X]份给甲方。竣工资料应包括工程竣工图、施工记录、材料检验报告、隐蔽工程验收记录、分项分部工程质量检验评定记录等。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付建造费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的费用及违约金，同时甲方应承担乙方因停工造成的损失。2.若乙方未按照本协议约定的质量标准进行楼房建造，乙方应负责无偿返工，直至达到质量标准。如因乙方原因导致楼房质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方未按照本协议约定的工期完成楼房建造，每逾期一日，应按照建造费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照建造费用的[X]%向甲方支付违约金，赔偿甲方因此遭受的损失。4.任何一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的损失，并支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼