建筑改造合同范本

建筑改造合同范本甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拟对[具体建筑名称及地址]进行改造，乙方具备相关建筑改造的专业资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行建筑改造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.建筑现状本合同所涉及的建筑为[具体建筑名称及地址]，该建筑建成于[建成年份]，结构类型为[结构类型，如框架结构、砖混结构等]，建筑面积为[X]平方米，层数为[X]层。建筑目前的使用功能为[现使用功能]，因甲方需求，拟对其进行改造。2.改造内容室内改造拆除原有的[需拆除的部分，如非承重墙体、隔断等]，重新规划室内空间布局，设置[新的功能区域，如办公室、会议室、展厅等]。对室内墙面、地面进行翻新处理，墙面采用[具体墙面装饰材料，如乳胶漆、壁纸等]，地面铺设[具体地面材料，如木地板、瓷砖等]。更换室内门窗，采用[门窗类型，如断桥铝门窗、实木门等]，确保门窗的密封性、隔音性和安全性。对室内水电线路进行改造，重新铺设电线管道，更换老化的电线电缆，合理布置插座、开关等电器设备；优化给排水系统管道，确保排水畅通，无渗漏现象。外立面改造拆除原有的外立面装饰材料（如[原有外立面材料]），重新设计并安装新的外立面装饰，采用[新的外立面材料，如真石漆、幕墙玻璃等]，提升建筑的外观形象。对外立面的门窗进行统一更换，采用与整体设计风格相匹配的门窗系统，增强建筑的整体美观性和节能效果。在建筑外立面适当位置增设[外立面新增设施，如广告牌、装饰线条等]，以满足甲方的宣传或美观需求，但需符合相关城市规划和建筑规范要求。结构改造根据甲方的使用功能需求，对建筑内部的部分结构进行改造。在确保建筑结构安全的前提下，拆除部分[可拆除的结构构件，如局部楼板、梁等]，新增[新增结构构件，如支撑柱、钢梁等]，以满足新的空间布局和承载要求。具体结构改造方案需经具有相应资质的设计单位进行设计，并通过相关部门的审查批准。3.改造目标通过本次改造，使该建筑在满足甲方使用功能需求的同时，提升建筑的安全性、舒适性和美观性，并符合国家及地方现行的建筑设计、施工、消防、环保等相关规范和标准要求。改造后的建筑应具备[具体的性能指标和功能特点，如良好的采光通风、节能环保等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的改造工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的改造内容、质量标准和工期要求进行施工。在乙方违反本合同约定时，有权要求乙方承担违约责任，采取补救措施或赔偿损失。2.义务向乙方提供与建筑改造相关的基础资料，包括但不限于建筑原始设计图纸、地质勘察报告、现有建筑结构状况等，并确保所提供资料的真实性和完整性。协助乙方办理建筑改造所需的相关审批手续，如规划许可证、施工许可证等，并承担因办理审批手续产生的相关费用（法律法规另有规定的除外）。按照本合同约定的付款方式和时间节点，及时足额向乙方支付改造费用。协调施工现场周边关系，为乙方施工创造良好的施工条件，包括但不限于解决施工现场的临时用地、用水用电接入等问题。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定支付改造费用。在甲方未按照本合同约定履行义务时，有权暂停施工，并要求甲方承担相应的责任。根据本合同约定及相关法律法规的规定，自主组织施工队伍进行改造工作，但应确保施工质量和安全。2.义务按照国家及地方现行的建筑设计、施工、消防、环保等相关规范和标准要求，以及本合同约定的改造内容、质量标准和工期要求，组织专业施工队伍进行建筑改造施工。–编制详细的施工组织设计和施工方案，提交给甲方审核，并按照审核意见进行修改完善后实施。施工组织设计和施工方案应包括施工进度计划、质量保证措施、安全保障措施及环境保护措施等内容。负责施工现场的安全管理工作，制定安全管理制度，设置安全警示标志，配备必要的安全防护设备，确保施工过程中的人员和财产安全。因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。做好施工现场的环境保护工作，采取有效的防尘、降噪、废水处理等措施，减少施工对周边环境的影响。施工过程中产生的建筑垃圾应及时清理运输至指定地点，不得随意堆放。严格按照施工图纸和施工规范进行施工，确保改造工程的质量。在施工过程中，如发现设计图纸存在问题或与实际情况不符，应及时通知甲方和设计单位，并按照设计变更程序进行处理。定期向甲方汇报施工进展情况，每月提交施工进度报告，包括已完成的工作量、未完成的工作量及原因分析、下月工作计划等内容。在改造工程竣工后，负责组织相关单位进行竣工验收，并向甲方提交竣工验收报告及竣工资料。竣工资料应包括施工图纸、施工记录、材料设备质量证明文件、检验检测报告等，确保资料齐全、真实、有效。三、改造费用及支付方式1.改造费用本合同约定的建筑改造总费用为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该费用为固定总价，包含完成本合同约定的全部改造内容所需的人工费用、材料费用、机械设备费用、管理费、利润、规费、税金及其他所有相关费用，除因甲方提出的设计变更或不可抗力因素导致的费用增加外，合同总价不再调整。2.支付方式预付款：合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付改造费用的[X]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。进度款：乙方完成本合同约定改造内容的[X]%后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付至改造费用的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。竣工款：改造工程竣工并通过竣工验收后[X]个工作日内，甲方向乙方支付至改造费用的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。质保金：改造工程竣工验收合格满[X]年之日起[X]个工作日内，如无质量问题，甲方将质保金一次性无息支付给乙方，质保金金额为改造费用的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工期要求1.本合同约定的建筑改造工期为自合同签订之日起[X]天。乙方应按照本合同约定的工期要求组织施工，确保按时竣工交付。2.因甲方原因导致工程延误的，工期相应顺延，乙方应及时调整施工进度计划，并书面通知甲方。因乙方原因导致工程延误的，每延误一天，乙方应按照本合同改造费用的[X]%向甲方支付违约金；如因乙方延误工期给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。延误超过[X]天的，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照本合同改造费用的[X]%向甲方支付违约金，同时承担甲方因此遭受的全部损失。3.如遇不可抗力因素（如自然灾害、政府行为等）导致工程无法正常施工的，工期相应顺延，双方互不承担违约责任。乙方应及时采取措施减少损失，并在不可抗力事件结束后[X]天内书面通知甲方，同时提供相关证明文件。五、质量标准及验收1.质量标准本建筑改造工程应符合国家及地方现行的建筑设计、施工、消防、环保等相关规范和标准要求，以及本合同约定的改造内容和质量标准。乙方应严格按照施工图纸、施工规范和质量验收标准进行施工，确保改造工程质量达到优良等级。2.验收程序隐蔽工程验收：乙方在隐蔽工程施工完成后，应提前[X]小时通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]小时内到达施工现场进行验收，经验收合格后方可进行下一道工序施工。如甲方未能按时参加验收，乙方可自行组织验收，验收结果视为有效，但乙方应在验收后[X]小时内将验收情况书面通知甲方。分部分项工程验收：每个分部分项工程施工完成后，乙方应向甲方提交分部分项工程质量验收报告，并组织甲方及相关单位进行验收。验收合格后方可进行后续工程施工。竣工验收：改造工程竣工后，乙方应在自检合格的基础上，向甲方提交竣工验收报告，并组织甲方、设计单位、监理单位及其他相关部门进行竣工验收。甲方应在接到乙方竣工验收报告后[X]天内组织验收。如验收合格，各方应在竣工验收报告上签字盖章；如验收不合格，乙方应按照甲方及验收部门提出的整改意见进行整改，直至验收合格为止。整改期间乙方应承担整改费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的付款方式和时间节点支付改造费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，由此导致工期延误的，乙方不承担责任，且甲方应承担乙方因暂停施工而产生的全部损失。若甲方未按照本合同约定履行协助义务，导致乙方无法正常施工或延误工期的，甲方应承担相应的责任，赔偿乙方因此遭受的损失，并顺延工期。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的改造内容、质量标准和工期要求进行施工，乙方应负责无偿返工整改，直至达到合同要求为止。因返工整改导致工期延误的，乙方应按照本合同约定承担违约责任。如因乙方施工质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自将本合同约定的改造工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照本合同改造费用的[X]%向甲方支付违约金，同时承担甲方因此遭受的全部损失。若乙方在施工过程中违反安全管理规定或环境保护要求，导致发生安全事故或环境污染事件，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。如因乙方原因给甲方造成不良影响或损失的，乙方还应负责消除影响，并赔偿甲方的损失。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商