建筑分包协议书

建筑分包协议书甲方（总承包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（分包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方已与[建设单位名称]签订了关于[工程项目名称]的建设工程总承包合同（以下简称“总承包合同”），为了顺利完成该工程项目，甲方将其中部分工程分包给乙方进行施工。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方分包甲方总承包的[工程项目名称]中的部分工程事宜达成如下协议：一、分包工程概况1.工程名称：[工程项目名称]2.工程地点：[具体工程地点]3.分包工程内容及范围：[详细描述分包工程的具体内容，包括但不限于建筑结构、装修、水电安装等方面的具体工作内容]分包工程范围为[明确具体的地理位置范围，如某号楼的某层至某层，或某区域的特定部分等]4.工程规模：[以建筑面积、工程量等具体指标描述工程规模]二、合同工期1.开工日期：本分包工程计划于[具体开工日期]开工。乙方应在接到甲方书面开工通知后[X]日内组织人员和设备进场施工。如因甲方原因导致开工延迟，工期相应顺延；如因乙方原因导致开工延迟，乙方应承担由此造成的一切损失。2.竣工日期：本分包工程计划于[具体竣工日期]竣工。乙方应按照甲方制定的总工期计划，合理安排施工进度，确保按时竣工。如因乙方原因未能按时竣工，每逾期一天，乙方应按照分包合同总价的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。3.工期调整：在施工过程中，如遇下列情况之一，经甲方确认后，工期相应顺延：不可抗力因素，如自然灾害、战争、政府行为等；设计变更或工程量增加；甲方同意的其他合理原因。三、质量标准1.乙方应按照国家现行的施工及验收规范、质量检验评定标准以及总承包合同中约定的质量标准进行施工，确保工程质量达到合格标准。2.工程质量验收应按照以下程序进行：乙方在完成每一道工序后，应进行自检，自检合格后报甲方进行验收。甲方在接到乙方的验收申请后，应在[X]日内组织相关人员进行验收。如验收合格，双方应签署验收记录；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到合格标准，由此造成的工期延误和费用增加由乙方承担。3.乙方应建立质量管理体系，加强施工过程中的质量控制，确保工程质量符合要求。如因乙方原因导致工程质量问题，乙方应承担返工、修复等费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。四、合同价款及支付方式1.合同价款：本分包工程合同总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含完成分包工程范围内的全部工作所需的费用，除因本协议约定的调整因素外，不作任何调整。2.支付方式：预付款：合同签订后，甲方在收到乙方提交的履约保证金（金额为合同总价的[X%]）及预付款申请后[X]日内，向乙方支付合同总价的[X%]作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。预付款用于乙方采购工程所需的材料、设备及支付前期施工费用等。工程进度款：乙方每月[X]日前向甲方提交当月已完工程进度报表及付款申请，甲方在收到乙方的进度报表及付款申请后[X]日内进行审核。经审核确认后，按照当月已完工程价款的[X%]向乙方支付工程进度款。竣工结算款：工程竣工并通过验收后，乙方应在[X]日内提交竣工结算报告及完整的结算资料。甲方在收到乙方的竣工结算报告及结算资料后[X]日内进行审核，并在审核完毕后[X]日内支付至合同总价的[X%]。质量保证金：合同总价的[X%]作为质量保证金，在工程竣工验收合格满[X]年后，如无质量问题，甲方在[X]日内一次性无息返还给乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：对分包工程的施工进度、质量、安全等进行监督检查，提出整改意见和要求。根据总承包合同的约定，对乙方的工作进行协调和管理，确保乙方的施工活动符合总承包合同的要求。按照本协议的约定，按时支付工程款。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任，采取补救措施或解除合同。2.义务：向乙方提供施工所需的相关资料，包括施工图纸、技术规范等，并对资料的真实性、准确性负责。协助乙方办理施工过程中所需的各项手续，如施工许可证、占道许可证等。按照总承包合同的约定，及时向建设单位支付工程款，确保乙方施工资金及时到位。协调乙方与其他施工单位之间的关系，为乙方创造良好的施工条件。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议的约定，获得工程款。要求甲方提供施工所需的相关资料和协助办理各项手续。在甲方违反本协议约定时，有权要求甲方承担违约责任，赔偿损失。2.义务：遵守国家法律法规及总承包合同的约定，按照本协议的约定组织施工，确保工程质量、进度和安全。自行组织施工所需的人员、设备和材料，确保施工资源的充足供应。负责施工现场的管理，做好环境保护、文明施工等工作，承担因施工造成的环境污染、扰民等责任。按照甲方的要求，定期提交施工进度报表、质量检验报告、安全检查报告等资料。接受甲方及建设单位、监理单位的监督检查，对提出的问题及时整改。在工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。六、材料设备供应1.乙方施工所需的主要材料、设备由[供应方]供应，具体材料设备清单及供应时间如下：[详细列出材料设备名称、规格型号、数量、供应时间等]乙方应在材料设备供应前[X]日通知甲方，甲方应协助乙方对进场的材料设备进行检验和验收。2.对于乙方自行采购的材料、设备，乙方应确保其质量符合国家相关标准和本协议约定的要求，并提供产品合格证明文件。甲方有权对乙方采购的材料、设备进行抽检，如发现质量问题，乙方应负责更换或退货，并承担因此造成的损失。七、工程变更1.在施工过程中，如因设计变更、建设单位要求或其他原因需要对分包工程进行变更，甲方应及时通知乙方。乙方应按照甲方的要求进行变更施工，并承担因变更施工增加的费用和工期延误责任。2.如因变更导致合同价款发生变化，双方应按照以下原则进行调整：合同中有适用变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；合同中只有类似于变更工程价格的，可以参照类似价格变更合同价款；合同中没有适用或类似变更工程价格的，由乙方提出适当的变更价格，经甲方审核确认后作为结算依据。八、竣工验收1.工程竣工后，乙方应在自检合格后向甲方提交竣工验收申请报告。甲方在收到乙方的申请报告后，应在[X]日内组织相关人员进行竣工验收。2.竣工验收应按照国家现行的施工及验收规范、质量检验评定标准以及总承包合同的约定进行。如工程验收合格，双方应签署竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到合格标准，由此造成的工期延误和费用增加由乙方承担。3.乙方应在竣工验收合格后[X]日内将工程交付甲方。在交付前，乙方应负责保护工程成品，如因乙方原因造成工程损坏，乙方应负责修复或赔偿。九、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付工程款，每逾期一天，应按照应付未付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程价款及违约金，同时承担乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本协议约定的质量标准施工，导致工程质量不合格，乙方应负责返工、修复，直至达到合格标准，并承担返工、修复费用以及由此给甲方造成的全部损失。如因乙方原因导致工程质量问题给建设单位造成损失的，乙方还应负责赔偿建设单位的损失。3.若乙方未按照本协议约定的工期竣工，每逾期一天，应按照分包合同总价的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，乙方应返还甲方已支付的工程款，并承担因此给甲方造成的全部损失。4.若乙方擅自将分包工程转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，乙方应返还甲方已支付的工程款，并按照分包合同总价的[X%]向甲方支付违约金，同时承担因此给甲方造成的全部损失。5.若乙方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照分包合同总价的[X%]向甲方支付违约金。十、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人