建房更改协议书

建房更改协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就建房事宜达成了一定的约定，但在建设过程中因[具体原因]需要对建房相关事项进行更改，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，经双方友好协商，达成如下建房更改协议：一、标的物或服务具体描述（一）建房基本情况1.建房地点：位于[详细地址]，该地块土地性质为[国有土地/集体土地]，土地使用权人/所有人为[土地权益人姓名]，土地使用证号为[具体证号]。2.建房规划：原规划建房为[层数]层，建筑面积为[X]平方米，户型为[详细户型描述]。现经双方协商一致，更改后的建房规划为[新层数]层，建筑面积为[X±X]平方米（增加/减少[X]平方米），户型调整为[新详细户型描述]。3.建筑结构：原设计建筑结构为[结构类型，如砖混结构等]，现更改后的建筑结构为[新结构类型]。4.建筑外观：原建筑外观设计风格为[风格描述]，现经双方协商，更改后的建筑外观风格为[新风格描述]，包括但不限于外立面颜色、装饰线条、门窗样式等方面的调整（具体外观更改细节见附件[外观更改设计图]）。（二）建房工程内容1.基础工程：原基础设计为[基础类型，如条形基础等]及相应的地基处理方式。现根据新的建房规划和结构要求，基础工程更改如下：[详细描述新基础类型及处理方式，如采用桩基础，桩型为[具体桩型]，桩长[X]米，桩径[X]厘米等]。2.主体工程：主体工程的施工工艺、施工材料等方面也做出相应调整。原主体工程施工材料选用[材料品牌及规格，如水泥采用[品牌]P.C32.5水泥等]，现更改后的主体工程施工材料选用[新品牌及规格，如水泥采用[新品牌]P.O42.5水泥等]。同时，主体工程的施工工艺在施工顺序、施工方法等方面也有所变化，具体为[详细说明新施工工艺，如混凝土浇筑方式由[原方式]改为[新方式]等]。3.水电工程：原水电线路设计为[线路走向及布置方式描述]，现根据新的户型和功能需求，水电工程更改如下：[详细描述新水电线路走向及布置方式，如增加[房间名称]的插座数量，由原[X]个增加至[X]个，卫生间的水管走向调整为[新走向]等]。4.其他附属工程：包括但不限于屋面防水工程、内外墙装饰工程、门窗安装工程等也根据建房更改规划进行相应调整。屋面防水工程原采用[防水材料及施工工艺，如SBS防水卷材，厚度为[X]mm，热熔法施工等]，现更改后的屋面防水工程采用[新防水材料及施工工艺，如高分子防水卷材，厚度为[X±X]mm，冷粘法施工等]。内外墙装饰工程原设计为[装饰材料及工艺，如外墙采用真石漆，内墙采用乳胶漆等]，现更改后的内外墙装饰工程为[新装饰材料及工艺，如外墙采用仿石铝板，内墙采用艺术漆等]。门窗安装工程原选用[门窗品牌及型号，如塑钢门窗，型号为[具体型号]等]，现更改后的门窗安装工程选用[新门窗品牌及型号，如断桥铝门窗，型号为[新具体型号]等]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对建房更改方案提出意见和建议，要求乙方按照合理、合法且符合建房安全及使用功能的原则进行更改。在乙方按照本协议约定履行义务的前提下，有权监督建房更改工程的施工进度、质量等情况。对建房更改后的房屋享有所有权及相关权益。2.义务按照本协议约定及时向乙方支付建房更改所需增加的费用（如有）。协助乙方办理建房更改过程中可能涉及的相关审批手续（如规划变更审批等），提供必要的证明文件和资料。配合乙方进行施工现场的协调工作，确保施工顺利进行，避免因甲方原因导致施工延误或出现其他问题。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付建房更改所需费用。根据建房更改的实际情况，合理调整施工计划和施工方案，但应提前通知甲方并征得甲方同意。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权暂停施工，并要求甲方承担相应责任。2.义务严格按照本协议约定及相关法律法规、建筑规范要求进行建房更改工程的设计和施工。向甲方提供建房更改工程的详细设计图纸、施工方案及施工进度计划等文件资料，并确保其符合相关规定和双方约定。负责采购建房更改所需的建筑材料、构配件和设备，并保证其质量符合国家标准和双方约定要求。对建房更改工程的施工质量负责，在施工过程中接受甲方及相关部门的监督检查，及时整改存在的问题。按照约定的工期完成建房更改工程，如因乙方原因导致工期延误，应承担相应的违约责任。三、费用及支付方式（一）建房更改费用经双方核算，本次建房更改所需增加的费用共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含因建房规划、结构、外观、工程内容等更改所涉及的设计变更费用、基础工程增加费用、主体工程材料及工艺变更费用、水电工程及其他附属工程变更费用等所有相关费用。（二）支付方式1.本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付建房更改费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.建房更改工程基础完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付建房更改费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.建房更改工程主体完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付建房更改费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.建房更改工程全部完工，经相关部门验收合格且乙方提交完整的竣工资料后[X]日内，甲方向乙方支付剩余建房更改费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次收款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工期及进度（一）工期双方约定，建房更改工程的总工期为自本协议签订之日起[X]天。乙方应严格按照此工期要求组织施工，确保按时完成建房更改工程。（二）进度要求1.乙方应在本协议签订后[X]日内提交详细的建房更改工程施工进度计划，经甲方审核同意后严格按照该计划执行。2.在施工过程中，乙方应每周向甲方汇报工程进展情况，包括已完成的工程量、遇到的问题及解决方案、下周工作计划等。3.基础工程应在开工后[X]天内完成，主体工程应在基础工程验收合格后[X]天内完成至[具体施工节点，如主体结构封顶等]，全部工程应在总工期内完成并达到验收标准。如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件，工期相应顺延。如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照建房更改费用的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照建房更改费用的[X%]向甲方支付违约金，同时承担甲方因此遭受的全部损失。五、质量标准及验收（一）质量标准建房更改工程应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准要求，同时满足双方约定的建房规划、设计要求等。具体质量标准如下：1.基础工程：基础的承载力、稳定性等应符合设计要求，基础混凝土强度等级应达到[设计强度等级]，基础尺寸偏差应在规范允许范围内。2.主体工程：主体结构的强度、刚度和稳定性应满足设计及规范要求，混凝土结构的外观质量应符合清水混凝土的要求，无明显裂缝、蜂窝麻面等缺陷；砌体工程的灰缝饱满、均匀一致，墙体垂直度、平整度等符合规范标准。3.水电工程：水电线路的敷设应符合设计图纸及相关规范要求，电线电缆的规格、型号应符合设计规定，插座、开关等电器设备安装牢固、位置准确，通电性能良好；水管的连接应严密、无渗漏，水压试验符合要求。4.其他附属工程：屋面防水工程应无渗漏现象，防水层的耐用年限应符合设计要求；内外墙装饰工程应表面平整、色泽一致，无空鼓、开裂等缺陷；门窗安装应牢固、密封性能良好，开启灵活。（二）验收1.建房更改工程各分项工程完工后，乙方应提前通知甲方进行分项验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织相关人员进行验收。分项工程验收合格后方可进行下一道工序施工。2.建房更改工程全部完工后，乙方应向甲方提交工程竣工报告，并通知甲方进行竣工验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织设计、施工、监理等单位进行竣工验收。如工程质量不符合要求，乙方应负责整改，直至达到验收标准。整改完成后，乙方应重新提交验收申请，甲方应在接到申请后[X]日内再次组织验收。3.经相关部门验收合格视为本建房更改工程最终验收合格。验收合格后，乙方应按照规定向甲方提供完整的竣工资料，包括但不限于施工图纸、施工记录、材料检验报告、隐蔽工程验收记录、分项分部工程质量验收记录等。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付建房更改费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及其他损失由甲方承担。2.若甲方未履行协助乙方办理建房更改相关审批手续等义务，导致乙方无法正常施工或工程延误，甲方应承担相应的责任，赔偿乙方因此遭受的损失。3.若甲方违反本协议约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的质量标准进行建房更改工程施工，乙方应负责无偿返工整改，直至达到质量要求。如因乙方原因导致工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的工期完成建房更改工程，每延误一天，应按照建房更改费用的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照建房更改费用的[X%]向甲方支付违约金，同时承担甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方未按照本协议约定采购符合质量要求的建筑材料、构配件和设备，乙方应负责更换，并承担因此增加的费用和工期延误责任。4.若乙方违反本协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。七、争议解决甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院