建业地产协议书

建业地产协议书甲方（出售方）：名称：[建业地产公司全称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注册地址]联系方式：[联系电话]乙方（购买方）：姓名：[购买方姓名]身份证号：[身份证号码]地址：[常住地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方系一家依法设立并具有房地产开发与销售资质的企业，乙方有意向甲方购买位于[项目名称及具体地址]的房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方房产事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息房屋坐落：[详细地址]，该房产所在楼栋为[楼号]，单元为[单元号]，房号为[具体房号]。建筑面积：[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以产权登记机关实际测定面积为准，如产权登记面积与合同约定面积有差异，按照本协议约定的面积差异处理方式执行。房屋户型：[具体户型结构，如三室两厅一厨两卫等]房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]房屋建筑结构：[如框架结构、砖混结构等]2.配套设施附属设施：该房产附带[附属设施详细清单，如停车位、储物间等]，具体情况如下：停车位：位于[停车位具体位置]，为[地上/地下]停车位，编号为[车位编号]，面积为[X]平方米。储物间：位于[储物间具体位置]，面积为[X]平方米。公共设施：该房产所在小区内的公共设施包括但不限于[列举公共设施项目，如绿化景观、健身设施、物业服务用房等]，由全体业主共同享有和使用。3.房屋现状甲方保证所售房屋为通过合法建设程序取得的商品房，已具备交付使用条件。房屋质量符合国家及地方现行的建筑工程质量验收标准，不存在质量问题或安全隐患。房屋内部装修情况为[毛坯房/精装修，如有精装修需详细描述装修标准，如装修材料品牌、装修风格等]。乙方对房屋现状已进行实地查看，并充分了解房屋的实际情况，愿意按照现状购买该房屋。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定向乙方收取购房款。对乙方提出的关于房屋质量、交付等合理疑问进行解释和说明。在符合法律法规及本协议约定的前提下，对房屋交付时间及交付条件进行调整，但应提前通知乙方。2.义务按照国家及地方相关法律法规的规定，办理该房产的立项、规划、施工、预售等各项手续，并确保手续的合法性和有效性。按照本协议约定的房屋交付标准和时间，将符合交付条件的房屋交付给乙方。在房屋交付前完成房屋的竣工验收备案手续，并向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。负责办理房屋产权登记手续，协助乙方取得房屋的不动产权证书。在房屋交付后[X]个工作日内，向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权初始登记，并在初始登记完成后[X]个工作日内协助乙方办理房屋产权转移登记手续。办理产权登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。保证所售房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。在房屋交付前，负责对房屋进行妥善保管，确保房屋不受损坏。如因甲方保管不善导致房屋损坏的，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。按照本协议约定及相关法律法规的规定，向乙方提供关于房屋的相关资料和文件，包括但不限于房屋买卖合同、购房发票（收据）及完税凭证、房屋产权证书等。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的时间和方式，对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或不符合交付标准的，有权要求甲方进行整改或承担相应的违约责任。在房屋交付后，依法享有对所购房屋的占有、使用、收益和处分的权利。有权要求甲方按照本协议约定协助办理房屋产权登记手续。2.义务按照本协议约定向甲方支付购房款。购房款支付方式及时间如下：定金：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内向甲方支付定金人民币[X]元。定金在乙方履行本协议约定的付款义务后，抵作购房款。首付款：乙方应在签订本协议后[X]个工作日内，支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元。剩余购房款：乙方应通过银行贷款方式支付剩余购房款，贷款金额为人民币[X]元。乙方应在签订本协议后[X]个工作日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未能获批或未能按时足额发放的，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[X]个工作日内，以现金方式补足剩余购房款。在签订本协议前，乙方已对所购房屋的现状、周边环境、配套设施等进行了充分了解，并自愿接受房屋的现状及相关情况。乙方承诺在签订本协议后，不得因房屋现状及周边环境等因素向甲方提出任何不合理的要求或索赔。按照本协议约定及甲方的通知要求，按时办理房屋交付手续及产权登记手续。在办理手续过程中，积极配合甲方提供相关资料和文件，并承担因自身原因导致手续办理延误或无法办理的责任。遵守国家及地方相关法律法规的规定，合理使用所购房屋，不得擅自改变房屋的结构、用途等。如因乙方擅自改变房屋用途或结构导致房屋损坏或产生其他安全隐患的，乙方应承担全部修复责任及赔偿责任。三、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间和条件将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应在解除协议后[X]个工作日内退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行协议的，甲方应按照上述逾期交付违约金标准支付违约金至房屋实际交付之日止。若甲方交付的房屋不符合本协议约定的交付标准，乙方有权要求甲方在[X]个工作日内进行整改，整改费用由甲方承担。如因甲方原因导致乙方无法在房屋交付后[X]个工作日内正常入住的，每逾期一日，甲方应按照乙方已支付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应按照上述规定退还购房款并支付违约金。若甲方未能按照本协议约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应在解除协议后[X]个工作日内退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行协议的，甲方应在[X]个工作日内完成产权登记手续，并按照上述逾期办理违约金标准支付违约金至产权登记手续办理完毕之日止。若甲方所售房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、违约金以及乙方因维权所产生的合理费用（如律师费、诉讼费、鉴定费等）。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照未支付购房款的[X]%向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行协议的，乙方应在接到甲方通知后的[X]个工作日内支付逾期购房款及违约金，并按照上述逾期付款违约金标准支付违约金至购房款全部支付之日止。若乙方未能按照本协议约定及甲方的通知要求按时办理房屋交付手续及产权登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行协议的，乙方应在接到甲方通知后的[X]个工作日内办理相关手续，并按照上述逾期办理违约金标准支付违约金至手续办理完毕之日止。若乙方擅自改变房屋的结构、用途等，甲方有权要求乙方在[X]个工作日内恢复原状，费用由乙方承担。如因乙方擅自改变房屋结构或用途导致房屋损坏或产生其他安全隐患的，乙方应承担全部修复责任及赔偿责任，包括但不限于甲方因此遭受的损失以及因房屋损坏对其他业主造成的损失。四、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，可以通过以下方式解决：协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。五、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议不可分割的组成部分，与本协议