小区入住合同范本

小区入住合同范本甲方（开发商）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（业主）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方已依法取得位于[小区名称及具体地址]的土地使用权，并经相关部门批准建设[小区名称]，乙方有意购买该小区房屋并入住。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方入住甲方开发的小区事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况乙方所购买的房屋位于[小区具体栋号及房号]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型描述]，房屋用途为[住宅/商业等]。房屋结构为[砖混/框架等]，建筑层数为[地上层数/地下层数]，所在楼层为[具体楼层]。该房屋的附属设施包括但不限于：[列举附属设施，如阳台、卫生间设施、门窗等]。2.小区配套设施甲方应按照规划建设并交付使用以下小区配套设施：公共绿地，面积不少于[X]平方米，分布于小区[具体位置]。停车位，其中地上停车位[X]个，位于[具体位置]；地下停车位[X]个，位于[地下车库具体位置]。物业服务用房，建筑面积为[X]平方米，位于[具体位置]，用于物业管理公司开展服务工作。健身设施，位于小区[具体位置]，包括[列举健身设施名称，如跑步机、乒乓球桌等]。其他配套设施：[如有其他配套设施，逐一详细列举]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定向乙方收取相关费用，包括但不限于购房款、物业费、维修基金等。对小区的规划、建设、管理等事项进行统筹安排，但应符合法律法规及相关规定。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权采取相应措施，如要求乙方支付违约金、解除合同等，但应符合法律规定的程序和条件。2.义务按照国家及地方有关规定和本合同约定，按时完成小区的建设工程，确保房屋及配套设施符合交付条件。在房屋交付前，应取得建设工程竣工验收备案表等相关验收文件。向乙方提供房屋的质量保证书和使用说明书，明确房屋的质量标准、保修范围、保修期限等内容。按照合同约定的时间和方式向乙方交付房屋，并协助乙方办理房屋产权登记手续。在交付房屋时，应确保房屋及附属设施完好，水、电、气等配套设施能够正常使用。负责小区内的公共设施设备的建设、维护和管理，确保其正常运行。定期对小区道路、绿化、排水等进行检查和维护，及时处理出现的问题。依法选聘具有相应资质的物业管理公司，并监督物业管理公司按照物业服务合同的约定提供服务。协调解决业主与物业管理公司之间的纠纷，保障小区的正常秩序。在小区内设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防范措施，保障乙方及其他业主的人身和财产安全。（二）乙方权利义务1.权利按照合同约定接收房屋，并享有房屋及小区配套设施的使用权。对房屋质量、小区配套设施及物业服务等方面提出合理的意见和建议，要求甲方或物业管理公司进行改进。在甲方或物业管理公司违反合同约定或法律法规规定时，有权要求其承担违约责任，采取补救措施或赔偿损失。查阅、复制与房屋及小区管理相关的文件和资料，如建设工程规划许可证、房屋买卖合同、物业服务合同等。2.义务按照合同约定向甲方支付购房款及其他相关费用。在房屋交付时，按照甲方的要求办理房屋交接手续，签署相关文件。对房屋及附属设施进行查验，如发现问题应及时向甲方提出书面异议。遵守小区的各项规章制度，包括但不限于物业管理规定、业主公约等。爱护小区内的公共设施设备和绿化环境，不得擅自改变房屋用途或损坏房屋及附属设施。按照物业服务合同的约定，按时缴纳物业费等相关费用，积极配合物业管理公司的工作。不得妨碍其他业主正常使用房屋及小区公共设施，不得从事影响小区安全、卫生和秩序的行为。三、入住手续办理1.通知甲方应在房屋具备交付条件后，提前[X]日以书面形式通知乙方办理入住手续。通知应包含入住时间、地点、所需携带的证件及资料等内容。2.手续办理乙方应在接到甲方通知后，按照通知要求的时间和地点前往办理入住手续。办理入住手续时，乙方需携带以下证件及资料：本人身份证原件及复印件；购房合同原件；已缴纳购房款的凭证原件及复印件。乙方办理入住手续时，应签署房屋交接单等相关文件，确认房屋及附属设施的交接情况。甲方应向乙方提供房屋的钥匙、质量保证书、使用说明书等资料。四、房屋质量及保修1.质量标准房屋的建筑质量应符合国家及地方现行的建筑工程质量验收规范和标准。甲方应确保房屋主体结构质量合格，防水、保温、电气、给排水等工程质量符合相关要求。2.保修期限地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年；供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年。其他部位、部件的保修期限由甲乙双方在质量保证书中约定，但不得低于国家及地方规定的最低保修期限。3.保修责任在保修期限内，甲方应承担房屋质量问题的保修责任。乙方发现房屋存在质量问题时，应及时通知甲方或其委托的物业服务公司。甲方接到通知后，应在[X]个工作日内安排维修人员进行维修。因乙方使用不当或擅自改动房屋结构等原因造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但甲方应协助乙方进行维修，费用由乙方承担。五、物业服务1.物业服务内容甲方依法选聘的物业管理公司应按照物业服务合同的约定提供以下服务：房屋共用部位的维护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。房屋共用设施设备及其运行的维护和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。环境卫生管理，包括小区内公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。安全防范服务，包括小区出入口的值班、巡逻，车辆停放管理等。绿化养护管理，包括小区内绿地、树木、花卉等的养护和修剪。其他物业服务内容：[如有其他服务内容，逐一详细列举]。2.物业服务费用物业服务费用由乙方按照以下方式缴纳：收费标准：每月每平方米建筑面积[X]元。缴费周期：乙方应在每月[具体日期]前向物业管理公司缴纳当月的物业服务费用。费用调整：物业服务费用如需调整，物业管理公司应提前[X]日书面通知乙方。调整后的收费标准应符合相关规定，并经业主大会或业主委员会同意。3.物业服务质量监督乙方有权对物业服务质量进行监督。如乙方认为物业管理公司的服务质量不符合合同约定，可向物业管理公司提出书面意见和建议，要求其改进。物业管理公司应在接到乙方意见后[X]个工作日内给予答复，并采取措施改进服务质量。如乙方对物业管理公司的答复不满意，可向业主委员会或相关部门投诉，要求协调解决。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定按时交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。甲方应退还乙方已付购房款，并按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应承担逾期交付房屋给乙方造成的损失。若甲方交付的房屋质量不符合合同约定或国家及地方规定的质量标准，甲方应负责在合理期限内无偿修复或整改。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方未按照合同约定履行小区配套设施建设、维护和管理等义务，导致乙方无法正常使用相关设施的，甲方应采取补救措施，并按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。如给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定按时支付购房款或其他相关费用，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已发生的违约金及未付费用。若乙方擅自改变房屋用途或损坏房屋及附属设施，乙方应负责恢复原状或赔偿损失。如因乙方行为给甲方或其他业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方违反小区的规章制度，不配合物业管理公司的工作，经物业管理公司书面通知后仍不改正的，甲方有权要求乙方支付违约金[X]元，并可采取相应措施，如限制乙方使用小区公共设施等。七、争议解决本合同在履行过程中发生