房屋改建合同范本

房屋改建合同范本甲方（委托人）：姓名：性别：身份证号码：地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），并希望对该房屋进行改建；乙方具备房屋改建的专业资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行房屋改建事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.改建房屋基本情况该房屋为[房屋性质，如住宅、商业用房等]，建筑面积为[X]平方米，结构为[具体结构类型，如砖混结构、框架结构等]。房屋现状为[详细描述房屋现有状况，包括房屋的装修情况、设施设备情况等]。2.改建内容拆除部分非承重墙，重新规划室内空间布局，以满足甲方对房屋功能的需求。具体拆除位置为[详细说明拆除墙体的位置]。对房屋外立面进行修缮和改造，更换部分老化的外立面材料，使房屋外观更加美观。改造后的外立面风格为[描述外立面风格]。对房屋内部的水电线路进行全面改造，更换老化的电线电缆，优化水电管道走向，以确保安全并满足现代生活需求。对房屋的屋顶进行防水处理，并根据实际情况进行局部修复或更换，防止屋顶漏水。在房屋内增设[具体设施，如卫生间、衣帽间等]，合理利用空间，提高房屋的使用价值。3.改建标准乙方应按照国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范、安全技术标准等相关标准进行改建施工，确保改建工程质量达到合格标准。改建所使用的建筑材料、构配件和设备应符合国家强制性标准及设计要求，具有质量合格证明文件，并经甲方验收认可。对于主要建筑材料，如钢材、水泥、木材等，乙方应提供质量检验报告。改建后的房屋应满足甲方提出的功能需求和使用要求，并符合相关规划、环保、消防等部门的规定。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的改建工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的标准和期限完成改建工作。有权在改建过程中对设计方案、施工工艺等提出变更要求，但应提前通知乙方，并承担因变更引起的费用增加。2.义务向乙方提供该房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证、原始设计图纸等，确保资料真实、完整、有效。协助乙方办理与改建工程相关的审批手续，如规划许可证、施工许可证等，并提供必要的协助和支持。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付改建费用。负责协调邻里关系，处理因改建工程可能引发的邻里纠纷。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定支付改建费用。根据本合同约定及甲方的要求，自主组织施工队伍，选择合适的建筑材料和构配件，但应确保符合合同约定的质量标准。在改建过程中，如遇不可抗力或甲方原因导致工程无法正常进行，有权要求甲方顺延工期或承担相应的损失。2.义务按照国家及地方相关法律法规和行业规范，以及本合同约定的标准和要求，组织专业技术人员进行房屋改建工程的设计和施工。编制详细的改建工程施工方案和进度计划，并提交给甲方审核。施工方案应包括施工工艺、质量保证措施、安全保障措施等内容。负责施工现场的安全管理，制定安全管理制度，设置明显的安全警示标志，确保施工安全。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。定期向甲方汇报改建工程的进展情况，及时反馈施工过程中出现的问题，并按照甲方的要求进行整改。在改建工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。按照国家有关规定和本合同约定，为改建工程提供质量保修服务。质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算，保修期限为[具体保修期限，如2年或5年等]。在质量保修期内，因乙方施工质量问题导致的房屋损坏，乙方应免费进行修复或赔偿。三、改建费用及支付方式1.改建费用经双方协商确定，本次房屋改建工程的总费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，包含乙方完成本合同约定的全部改建工作所需的一切费用，除因甲方提出变更要求导致费用增加外，不因任何因素调整。2.支付方式合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付改建费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。改建工程进度达到[具体进度节点，如拆除工程完成、主体结构改造完成等]后，甲方向乙方支付改建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。改建工程竣工验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付剩余改建费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工期1.本合同约定的改建工程工期为自合同签订之日起[X]天。乙方应严格按照本合同约定的工期组织施工，确保按时完成改建工程。2.如因甲方原因导致工期延误，工期相应顺延，乙方不承担责任。如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。3.在施工过程中，如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致工期延误，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件。经甲方确认后，工期相应顺延。五、质量验收1.改建工程竣工后，乙方应按照国家及地方相关标准和本合同约定进行自验。自验合格后，乙方应向甲方提交竣工验收报告，并通知甲方进行验收。2.甲方应在接到乙方的竣工验收通知后[X]日内组织相关人员进行验收。验收合格的，双方应签署竣工验收合格文件；验收不合格的，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格。整改期间乙方应承担整改费用，并相应顺延工期。3.改建工程质量应符合国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范、安全技术标准等相关标准，以及本合同约定的标准和要求。如因乙方原因导致工程质量不符合标准，乙方应负责无偿返工或修复，直至达到合格标准，并承担由此给甲方造成的全部损失。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付改建费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的费用及违约金。2.若乙方未按照本合同约定的标准和要求进行改建施工，导致工程质量不符合要求，乙方应负责无偿返工或修复，直至达到合格标准，并承担由此给甲方造成的全部损失。如因乙方原因导致工程延误，乙方应按照本合同约定承担违约责任。3.若一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并支付合同总金额的[X]%作为违约金。4.如因一方违约导致对方提起诉讼或仲裁，违约方应承担对方因此支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款