房产权共协议书

房产权共协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方经友好协商，决定共同拥有位于[房产具体地址]的房产（以下简称“该房产”），为明确双方在该房产上的权利义务关系，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特签订本房产权共协议书（以下简称“本协议”）。一、房产基本情况1.房产位置：该房产位于[具体城市][具体区域][详细地址]，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。2.房产来源：该房产系[购买方式，如购买所得、继承所得等]，于[取得时间]取得相关权益证书，证书编号为[具体证书编号]。二、双方共同产权份额及出资情况1.产权份额甲乙双方共同确认，甲方享有该房产[X]%的产权份额，乙方享有该房产[X]%的产权份额。2.出资情况甲方为购买该房产支付款项共计人民币[X]元，其中包括首付款人民币[X]元，通过银行贷款支付人民币[X]元。具体出资明细如下：[列出各项出资的时间、方式、金额等详细信息]乙方为购买该房产支付款项共计人民币[X]元，其中包括首付款人民币[X]元，通过银行贷款支付人民币[X]元。具体出资明细如下：[列出各项出资的时间、方式、金额等详细信息]三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本协议约定，享有该房产[X]%的产权份额，并有权按照法律规定及本协议约定对该部分产权进行占有、使用、收益和处分。有权参与该房产涉及的重大决策事项，如出售、抵押、出租等，按照产权份额行使表决权。2.义务按照本协议约定履行出资义务，按时偿还与该房产相关的银行贷款及其他债务。妥善保管与该房产相关的各类文件、资料，如房产证、购房合同、贷款合同等，并及时向乙方提供必要的信息。在对该房产进行占有、使用、收益和处分时，应遵守法律法规及本协议约定，不得损害乙方的合法权益。未经乙方书面同意，不得擅自对该房产进行重大改造、装修或改变房屋结构，如需进行必要的维护和修缮，应提前通知乙方，并协商确定相关费用的承担方式。（二）乙方权利与义务1.权利按照本协议约定，享有该房产[X]%的产权份额，并有权按照法律规定及本协议约定对该部分产权进行占有、使用、收益和处分。有权参与该房产涉及的重大决策事项，如出售、抵押、出租等，按照产权份额行使表决权。2.义务按照本协议约定履行出资义务，按时偿还与该房产相关的银行贷款及其他债务。妥善保管与该房产相关的各类文件、资料，并及时向甲方提供必要的信息。在对该房产进行占有、使用、收益和处分时，应遵守法律法规及本协议约定，不得损害甲方的合法权益。未经甲方书面同意，不得擅自对该房产进行重大改造、装修或改变房屋结构，如需进行必要的维护和修缮，应提前通知甲方，并协商确定相关费用的承担方式。四、房产使用与管理1.共同使用甲乙双方共同享有该房产的居住、使用权利。双方应协商确定房产的使用方式，确保双方的正常生活和使用需求。在使用过程中，应注意保护房产的完好，不得故意损坏或破坏房屋设施。2.费用分担与该房产相关的物业费、水电费、燃气费、供暖费等日常费用，由甲乙双方按照产权份额分担。具体分担方式为：甲方承担[X]%，乙方承担[X]%。双方应按时缴纳各自应承担的费用，如因一方未按时缴纳导致产生滞纳金或其他损失，由该方自行承担。3.维修与保养房产需要进行日常维修和保养的，由双方共同协商确定维修方案和费用承担方式。属于正常损耗的维修费用，按照产权份额分担；属于一方故意或重大过失造成的损坏，由该方承担全部维修费用。如需对房产进行重大修缮或改造，应经双方一致书面同意，并共同协商确定资金来源、施工方案等事项。修缮或改造费用按照产权份额分担，双方应按照约定及时支付各自应承担的部分。五、房产收益分配1.租金收益若该房产用于出租，租金收入按照甲乙双方的产权份额进行分配。租金由实际收取方负责收取，并在扣除相关税费及必要的管理费用后，按照以下方式分配：甲方获得租金收入的[X]%，乙方获得租金收入的[X]%。收取方应在收到租金后的[X]个工作日内，将应分配给对方的租金支付至对方指定的银行账户。2.其他收益该房产因其他原因产生的收益，如房屋拆迁补偿、土地增值收益等，按照甲乙双方的产权份额进行分配。具体分配方式及时间按照法律法规及相关政策规定执行，双方应积极配合办理相关手续，确保各自的权益得到保障。六、房产处分1.出售若甲乙双方协商一致决定出售该房产，应共同委托具有资质的房地产中介机构进行代理销售。出售价格应根据市场行情及房产实际情况协商确定，确保双方的利益最大化。售房款在扣除相关税费、中介费用及未偿还的银行贷款等债务后，按照甲乙双方的产权份额进行分配。2.抵押未经对方书面同意，任何一方不得擅自将该房产进行抵押。如因特殊情况需要抵押房产的，应经双方协商一致，并共同办理抵押手续。抵押所获资金应专项用于与该房产相关的事项，如偿还银行贷款、房屋修缮等，不得挪作他用。抵押期限届满或抵押事项完成后，应及时解除抵押手续。3.继承与赠与甲乙双方各自享有的房产产权份额可以依法继承或赠与。在发生继承或赠与行为时，应按照法律法规的规定办理相关手续，并及时通知对方。继承人或受赠人应遵守本协议约定，承担相应的权利和义务。七、违约责任1.若一方未按照本协议约定履行出资义务、偿还债务或其他义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如逾期超过[X]日仍未履行义务的，对方有权解除本协议，并要求违约方按照房产评估价值的[X]%支付违约金，同时承担房产处置过程中的全部费用及给对方造成的其他损失。2.未经对方书面同意，一方擅自对该房产进行重大改造、装修、改变房屋结构或处分房产权益的，其行为无效，并应向对方支付违约金人民币[X]元。如因此给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。3.一方违反本协议约定，导致另一方无法正常使用房产或遭受其他损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等维权费用。4.若因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件结束后，双方应协商确定是否继续履行本协议及如何履行。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜