开发建设协议书

开发建设协议书甲方：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方：名称：[乙方公司全称]法定代表人姓名：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有[具体地块名称及位置]的土地使用权，计划进行开发建设；乙方具备相关的开发建设资质和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行该地块的开发建设事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.开发建设地块甲方提供的开发建设地块位于[详细地址]，土地面积为[X]平方米，土地性质为[土地性质，如出让、划拨等]，土地用途为[具体用途，如商业、住宅等]。该地块已取得土地使用权证，证号为[土地使用权证编号]。2.开发建设内容乙方负责按照甲方的规划要求及相关法律法规，对该地块进行整体开发建设，包括但不限于场地平整、基础工程、主体建筑工程、配套设施建设（如道路、绿化、水电设施等）。具体建设项目及标准以双方确认并经相关部门批准的规划设计方案为准。3.项目规划要求建筑密度不得超过[X]%。容积率不得超过[X]。绿化率不得低于[X]%。建筑物高度不得超过[规定高度]米。其他规划设计要求（如户型配比、停车位数量等，根据实际情况详细列举）。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的开发建设工作进行监督检查，提出意见和建议。有权审查乙方提交的开发建设方案、工程进度报告、资金使用计划等相关文件。在乙方违反本协议约定或法律法规规定时，有权要求乙方改正或采取补救措施，直至解除本协议。2.义务向乙方提供开发建设所需的相关文件和资料，包括但不限于土地使用权证、规划设计条件等。协助乙方办理开发建设过程中所需的各类审批手续，如规划许可证、施工许可证等，并承担因甲方原因导致手续办理延误而给乙方造成的损失。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付开发建设费用。协调处理与项目周边单位和居民的关系，确保开发建设工作顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供相关文件和资料，并协助办理审批手续。按照本协议约定及相关法律法规的规定，自主组织开发建设工作，选择施工单位、材料供应商等。在开发建设过程中，因甲方原因导致工程延误或无法正常进行时，有权要求甲方承担相应的责任并赔偿损失。按照本协议约定收取开发建设费用。2.义务严格按照本协议约定及经相关部门批准的规划设计方案进行开发建设，确保工程质量和进度。负责开发建设过程中的安全管理工作，承担因乙方原因导致的安全事故责任。定期向甲方提交开发建设方案、工程进度报告、资金使用计划等相关文件，接受甲方的监督检查。妥善处理开发建设过程中与周边单位和居民的关系，避免因乙方原因引发纠纷。工程竣工后，按照相关规定和本协议约定进行验收，并向甲方交付合格的建设成果。三、开发建设费用及支付方式1.开发建设费用经双方协商一致，本项目开发建设费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方提出变更规划设计方案导致增加的费用除外。2.支付方式本协议签订后[X]个工作日内,甲方支付开发建设费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。基础工程完工并经甲方及相关部门验收合格后[X]个工作日内，甲方支付开发建设费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。主体工程完工并经甲方及相关部门验收合格后[X]个工作日内，甲方支付开发建设费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。配套设施建设完成并经甲方及相关部门验收合格，且工程竣工备案手续办理完毕后[X]个工作日内，甲方支付剩余开发建设费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程期限1.本项目开发建设总工期为[X]天，自本协议签订之日起计算。2.乙方应制定详细的工程进度计划，并提交给甲方备案。如因不可抗力或甲方原因导致工程延误，工期相应顺延，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。3.若乙方未能按照本协议约定的工期完成开发建设任务，每逾期一天，应按照开发建设费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还已收取的全部费用，并按照开发建设费用的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方应承担因逾期交付给甲方造成的全部损失。五、工程质量及验收1.工程质量标准乙方应按照国家及地方现行的工程建设质量标准、规范以及经双方确认的规划设计方案进行施工，确保工程质量达到合格标准。2.验收程序工程竣工后，乙方应提前[X]天向甲方提交工程竣工验收报告，并通知甲方及相关部门进行验收。甲方在接到乙方的验收通知后，应在[X]个工作日内组织相关部门及人员对工程进行验收。如验收合格，双方应签署工程竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方及相关部门的要求进行整改，直至验收合格。整改费用由乙方自行承担，且整改期间不计入工期。3.质量保修乙方应按照国家有关规定及本协议约定承担工程质量保修责任。质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算，保修期限为[具体保修年限，如住宅工程为5年，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限等]。在质量保修期内，乙方应及时响应甲方的保修通知，免费进行维修或更换有质量问题的部件。如因乙方原因导致质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付开发建设费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理审批手续或提供相关文件和资料，导致工程延误或无法正常进行的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照开发建设费用的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的规划设计方案、工程质量标准或工期要求进行开发建设，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本协议，乙方应退还已收取的全部费用，并按照开发建设费用的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。若乙方擅自将本项目开发建设工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，乙方应退还已收取的全部费用，并按照开发建设费用的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方应承担转包或分包行为给甲方造成的全部损失。若乙方在开发建设过程中违反法律法规规定，导致甲方遭受行政处罚或其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.