市民买房签协议书

市民买房签协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方所有的房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下购房协议：一、标的物具体描述1.房产位置：甲方所售房产位于[具体地址]，该房产所在楼栋为[楼号]，单元为[单元号]，房号为[房号]。2.房屋面积：该房产建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终实测面积为准，如实测面积与本协议约定面积有差异，双方同意按照《民法典》第五百一十三条规定处理。3.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋现状：甲方保证所售房屋为[毛坯房/精装修房等具体情况]，房屋内部设施设备（如有）包括但不限于[列举设施设备名称]等均完好无损，能正常使用。房屋交付时应保持现状，但乙方同意甲方因合理原因进行必要的维护和修缮除外。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照本协议约定履行各项义务。2.义务甲方应保证对所售房屋拥有合法的所有权，有权处分该房屋，且该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方正常使用和取得产权的瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，具体依照《民法典》第五百七十七条规定执行。甲方应在本协议签订后[X]日内，向乙方提供该房屋的相关产权证明文件、购房合同（如有）等资料，并协助乙方办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的一切税费，按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担，具体依照《民法典》第五百一十条规定执行。甲方应在本协议约定的交房时间前，腾空房屋，并保持房屋及附属设施设备的完好，向乙方交付符合本协议约定的房屋。交付房屋时，甲方应提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关文件。甲方应如实告知乙方房屋的真实情况，包括但不限于房屋的建筑年代、结构形式、装修情况、是否存在质量问题、是否有抵押或查封等情况。如甲方故意隐瞒或不实告知，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时按照已付购房款的[X%]向乙方支付违约金，具体依照《民法典》第五百七十七条及第五百八十四条规定执行。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋，并协助办理房屋产权过户手续。有权对房屋的质量、现状等情况进行查验。2.义务乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。乙方应在签订本协议后[X]日内，配合甲方办理房屋产权过户所需的相关手续，提供必要的身份证明、资料等，并按照国家法律法规及当地政策规定承担相应的税费。乙方应在房屋交付时，按照房屋现状进行验收，如无异议，则视为接受房屋。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应在验收当日书面通知甲方，甲方应及时处理。三、购房款支付方式及时间1.购房款总额：乙方购买甲方上述房产的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，抵作购房款。如乙方违约不购买该房屋，无权要求返还定金；如甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方，具体依照《民法典》第五百八十七条规定执行。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余款项：乙方应通过银行贷款方式支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在签订本协议后[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。如乙方未能按时补足差额，视为乙方违约，甲方有权解除协议，并按照本协议约定追究乙方违约责任。四、房屋交付时间及方式1.交付时间：甲方应在[具体日期]前将符合本协议约定的房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致无法按时交付的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件。2.交付方式：甲方应按照本协议约定的房屋现状，以书面通知乙方的方式确定交付时间和地点。乙方应在接到通知后[X]日内，与甲方共同办理房屋交接手续。交接时，双方应共同对房屋的现状、附属设施设备等进行查验，并签署房屋交接清单。如乙方未在规定时间内办理交接手续，视为乙方已接受房屋，房屋风险自本协议约定的交付时间起转移至乙方。五、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日应按照已付购房款的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时按照已付购房款的[X%]向乙方支付违约金，具体依照《民法典》第五百七十七条及第五百八十五条规定执行。如甲方交付的房屋不符合本协议约定的质量标准或存在产权纠纷等问题，导致乙方无法正常使用或取得产权的，甲方应负责解决，并承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于装修费用、租金损失、律师费、诉讼费等，同时按照已付购房款的[X%]向乙方支付违约金。如乙方要求解除协议的，甲方应返还已支付的购房款及利息，并按照上述标准支付违约金，具体依照《民法典》第五百七十七条及第五百八十四条规定执行。如甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日应按照已付购房款的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时按照已付购房款的[X%]向乙方支付违约金，具体依照《民法典》第五百七十七条及第五百八十五条规定执行。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日应按照未付购房款的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照未付购房款的[X%]向甲方支付违约金，具体依照《民法典》第五百七十七条及第五百八十五条规定执行。如乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋产权过户手续或提供相关资料，导致过户手续延误或无法办理的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于房价上涨损失、中介费损失、律师费、诉讼费等，同时按照已付购房款的[X%]向甲方支付违约金，具体依照《民法典》第五百七十七条及第五百八十四条规定执行。如乙方中途反悔不购买该房屋，无权要求返还定金，同时应按照未付购房款的[X%]向甲方支付违约金，具体依照《民法典》第五百七十七条及第五百八十四条规定执行。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条