建房合同与协议

建房合同与协议甲方（建房方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承建方）：公司名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方有建房需求，乙方具备相应的建房资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方承建房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋位置及面积1.本合同所涉房屋位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米（具体面积以实际测量为准）。2.房屋的户型结构为[详细描述户型，如三室两厅一厨两卫等]，层数为[X]层。（二）房屋设计要求1.乙方应按照甲方提供的设计图纸（如有）或双方共同协商确定的设计方案进行施工。设计方案应包括但不限于房屋的外观造型、内部布局、门窗尺寸、采光通风等方面的要求。2.如甲方对设计方案有特殊要求，应在合同签订前明确告知乙方，并提供详细的书面说明。乙方应根据甲方要求进行设计优化，并确保设计方案符合国家相关建筑规范和安全标准。（三）建筑材料及设备1.乙方应使用符合国家质量标准的建筑材料进行施工，主要建筑材料包括但不限于水泥、钢材、砂石、砖块、门窗等。建筑材料的品牌、规格、型号应在合同附件中详细列出，并经双方确认。2.乙方应提供施工所需的设备和工具，并确保设备和工具的正常运行和安全使用。在施工过程中，乙方应妥善保管建筑材料和设备，防止损坏、丢失或被盗。（四）施工内容及标准1.乙方的施工内容包括但不限于基础工程、主体结构工程、屋面工程、装饰装修工程、水电安装工程等。具体施工内容应按照双方确定的设计方案和施工规范进行。2.施工标准应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范和安全标准，如《建筑地基基础工程施工质量验收标准》（GB502022018）、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204最新版）、《屋面工程质量验收规范》（GB502072012）等。乙方应确保所承建的房屋质量合格，不存在任何质量问题和安全隐患。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照合同约定的设计方案、施工标准和工期进行施工。对乙方提供的建筑材料和设备有知情权，有权检查其质量和规格是否符合合同要求。2.义务按照合同约定向乙方支付工程款。向乙方提供施工所需的场地，并确保场地具备施工条件。协助乙方办理施工过程中所需的相关手续，如施工许可证等。按照合同约定及时提供设计图纸或设计方案，并对设计变更承担相应的责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付工程款。有权根据施工实际情况提出合理的设计变更或施工建议，但应提前通知甲方并经甲方书面同意。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权暂停施工，并要求甲方承担相应的违约责任。2.义务按照合同约定的设计方案、施工标准和工期组织施工，确保工程质量和进度。负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，承担施工过程中的安全责任。按照国家相关规定和合同约定采购建筑材料和设备，并提供产品质量合格证明文件。在施工过程中，如发现设计图纸或现场实际情况与合同约定不符，应及时通知甲方，并与甲方协商解决。工程竣工后，负责清理施工现场，并向甲方交付符合合同约定的房屋及相关资料。三、工程款支付方式及时间节点（一）支付方式甲方以[具体支付方式，如银行转账、支票等]的方式向乙方支付工程款。（二）时间节点1.合同签订后：甲方支付工程款的[X]%作为预付款，即人民币[X]元。预付款用于乙方购买施工所需的前期材料和设备等。2.基础工程完工并经甲方验收合格后：甲方支付工程款的[X]%，即人民币[X]元。3.主体结构工程完工并经甲方验收合格后：甲方支付工程款的[X]%，即人民币[X]元。4.装饰装修工程完工并经甲方验收合格后：甲方支付工程款的[X]%，即人民币[X]元。5.水电安装工程完工并经甲方验收合格后：甲方支付工程款的[X]%，即人民币[X]元。6.工程竣工并经甲方整体验收合格后：甲方支付剩余工程款，即人民币[X]元。乙方应在每次申请工程款支付前，向甲方提交工程进度报告和工程款支付申请，经甲方审核确认后，按照合同约定支付工程款。四、工期约定（一）开工日期本工程定于[具体开工日期]开工，乙方应在开工日期前做好施工准备工作，确保按时开工。（二）竣工日期本工程定于[具体竣工日期]竣工交付使用，总工期为[X]天。工期计算自开工日期起至竣工日期止，但因不可抗力、设计变更、甲方原因等导致工期延误的除外。（三）工期延误1.如因甲方原因导致工期延误，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此造成的损失。乙方应及时向甲方提出工期顺延申请，并提供相关证明材料。2.如因乙方原因导致工期延误，乙方应承担违约责任，每延误一天，按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方延误工期给甲方造成其他损失（如租金损失、使用损失等），乙方应承担全部赔偿责任。3.如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致工期延误，双方应协商解决工期顺延问题，互不承担违约责任，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明材料。五、质量保证及维修责任（一）质量保证1.乙方对所承建的房屋质量承担保修责任，保修期自工程竣工并经甲方验收合格之日起计算，保修期限为[X]年。2.在保修期内，乙方应按照国家相关规定和合同约定对房屋质量问题进行免费维修或更换。乙方应在接到甲方通知后[X]小时内做出响应，并在[X]天内到达现场进行维修。3.乙方应建立质量保修档案，记录工程质量问题及维修情况，以备甲方查阅。（二）维修责任1.如因乙方施工质量问题导致房屋出现质量问题，乙方应承担全部维修费用，并赔偿甲方因此造成的损失。2.如因甲方使用不当或不可抗力等原因导致房屋出现质量问题，乙方应负责维修，但甲方应承担相应的维修费用。3.在保修期届满后，乙方应继续为甲方提供有偿的维修服务，维修费用按照市场价格协商确定。六违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照合同约定支付工程款，每逾期一天，按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的工程款及违约金，同时承担乙方因暂停施工造成的损失。2.如甲方未按照合同约定提供施工场地、协助办理相关手续或提供设计图纸等，导致工期延误或工程质量问题，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此造成的损失。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照合同约定的设计方案、施工标准和工期进行施工，导致工程质量不合格或工期延误，乙方应承担违约责任，按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金，并负责无偿返工直至工程质量合格或承担工期延误的责任。如因乙方原因给甲方造成其他损失，乙方应承担全部赔偿责任。2.如乙方使用不合格的建筑材料或设备，甲方有权要求乙方更换，并承担因此造成的工期延误和费用增加的责任。如乙方拒绝更换，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。3.如乙方擅自转包或分包本工程，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。乙方转包或分包行为给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其