底商转租合同范本

底商转租合同范本合同编号：[具体编号]签订日期：[年/月/日]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方合法拥有位于[底商具体地址]的底商（以下简称“该底商”），并有权进行转租；乙方有意承租该底商用于[乙方经营用途]。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将该底商转租给乙方事宜，达成如下协议：一、底商基本情况1.位置：该底商位于[详细地址]，具体位置为[楼层及房号]。2.面积：该底商建筑面积为[X]平方米，以实际测量为准。3.用途：该底商目前规划用途为[商业用途]，乙方承诺按照该用途使用，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。4.配套设施：该底商配套设施包括但不限于[列举配套设施，如水电设施、消防设施、通讯设施等]，甲方应确保现有设施能正常使用，乙方应合理使用并妥善保管，如因乙方使用不当造成设施损坏，由乙方负责修复或赔偿。二、转租期限1.转租起始日期：本合同转租期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。2.续租：租赁期满，乙方在同等条件下享有优先续租权。如乙方有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方；如甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，但如遇市场行情发生重大变化，双方可协商调整租金。2.支付方式：租金支付方式为[支付周期，如按月/季/半年支付]。乙方应在每期租金支付期限届满前[X]天，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方姓名]账号：[银行账号]3.押金：乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。四、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权监督乙方按照合同约定使用底商。如乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证该底商的转租行为合法有效，不存在任何权利瑕疵，并向乙方提供相关证明文件。负责处理与该底商产权人或其他相关方的关系，确保乙方在租赁期间正常使用底商，如因甲方原因导致乙方无法正常使用底商，应承担相应赔偿责任。按照合同约定的时间和方式向乙方交付底商及相关配套设施，并确保设施能正常使用。在租赁期间，协助乙方办理与经营相关的手续，但因办理手续产生的费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利有权按照合同约定使用该底商及相关配套设施。在租赁期限内，有权对底商进行合理装修和改造，但应事先征得甲方书面同意，并不得破坏底商主体结构和影响其他租户正常使用。如甲方违反本合同约定，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。2.义务按照合同约定按时足额支付租金及押金。按照合同约定的用途使用底商，不得擅自改变用途或转租给第三方。如需转租，必须事先征得甲方书面同意。合理使用并妥善保管底商及相关配套设施，如因乙方使用不当造成设施损坏，应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及底商所在区域的物业管理规定，按时缴纳物业费、水电费等相关费用。在租赁期满或合同解除后，应按照原状返还底商及相关配套设施，如乙方对底商进行了装修改造，在不影响底商正常使用的情况下，可拆除可移动部分，但不得要求甲方补偿；对于不可移动部分，甲方不予补偿且乙方应负责恢复原状。五、物业管理1.物业管理费：乙方应按照底商所在区域物业管理公司的规定，每月向物业管理公司支付物业管理费人民币[X]元（大写：[大写金额]）用于该底商的物业管理服务。物业管理费包含但不限于环境卫生、安全保卫、设施维护等费用。2.物业维修基金：乙方应按照规定缴纳物业维修基金，用于底商共用部位和共用设施设备的维修、更新和改造。具体缴纳标准和方式按照物业管理公司的要求执行，并由乙方直接向物业管理公司缴纳。3.物业管理规定：乙方应遵守物业管理公司制定的各项管理规定，配合物业管理公司的管理工作。如因乙方违反规定导致的一切后果，由乙方自行承担。六、装修与改造1.装修改造审批：乙方如需对底商进行装修或改造，应事先向甲方提交装修改造方案，并征得甲方书面同意。装修改造方案应包括装修设计图纸、施工进度计划、安全保障措施等内容。甲方应在收到乙方装修改造方案后[X]个工作日内给予书面答复，如逾期未答复视为同意，但甲方的同意并不免除乙方在装修改造过程中的安全责任。2.装修改造责任：乙方负责装修改造工程的设计、施工、监理等工作，并承担装修改造所需的全部费用。乙方应选择具有相应资质的装修施工单位进行施工，并确保施工过程符合国家相关法律法规和安全标准。在装修改造过程中，如因乙方原因导致任何安全事故或对底商及其他租户造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。3.装修改造期限：乙方应在合同约定的装修改造期限内完成装修改造工程，并经甲方验收合格后方可投入使用。装修改造期限一般不超过[X]天，如因特殊情况需要延长，乙方应提前书面通知甲方并征得同意。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照合同约定的时间和方式向乙方交付底商及相关配套设施，每逾期一天，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]天的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法正常使用底商，甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如甲方违反本合同约定擅自解除合同，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任如乙方未按照合同约定按时足额支付租金及押金，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方擅自改变底商用途或转租给第三方，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方转租行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方未按照合同约定的时间完成装修改造工程或装修改造工程未经甲方验收合格擅自投入使用，每逾期一天，应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金；如因乙方装修改造工程不符合要求导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方违反本合同约定擅自解除合同，应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律管辖。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。