房屋共份额协议书

房屋共份额协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方基于特定的关系或事由，共同决定对位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]的房屋（以下简称“该房屋”）享有共份额权益，经双方充分协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物详细说明1.房屋基本情况该房屋为[房屋性质，如商品房、经济适用房等]，坐落于[房屋具体地址]，建筑结构为[结构类型，如框架结构等]，楼层为[X]层，所在层数为[总层数]层，房屋用途为[居住、商用等具体用途]。房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电设施、门窗、厨卫设备等]。2.产权状况该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或权利受限情况。甲方与乙方通过[购买方式，如购买、继承、受赠等]取得该房屋部分份额权益。目前房屋登记的所有权人为[如有登记所有权人，写明具体姓名]，甲乙双方按本协议约定享有相应的共份额权益。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按本协议约定享有该房屋相应份额的占有、使用、收益权利。有权在其份额范围内自主决定对房屋的使用方式，包括但不限于自住、出租等，但不得损害乙方及其他共有人的合法权益。对房屋共有部分享有平等的使用、收益权，有权按照法律规定及本协议约定参与共有部分的经营、管理等事项，并获取相应收益。有权要求乙方按照本协议约定履行义务，在乙方违反协议时，有权依据本协议及法律规定维护自身权益。2.义务按照本协议约定的份额比例承担与该房屋相关的各项费用，包括但不限于物业费、水电费、维修基金等。妥善保管和合理使用该房屋及其附属设施设备，不得擅自对房屋进行改建、扩建、拆除等损害房屋整体结构及其他共有人权益的行为。如需对房屋进行必要的修缮、装修等，应事先通知乙方，并不得超出其份额范围进行不合理的支出。在处分该房屋（包括但不限于转让、抵押、赠与等）时，应提前通知乙方，并保障乙方在同等条件下的优先购买权。如因甲方擅自处分房屋导致乙方权益受损，甲方应承担相应赔偿责任。尊重乙方对房屋的合理使用权益，不得干扰乙方正常使用房屋。在房屋共有部分的使用、收益等方面，应与乙方协商一致，共同维护共有权益。（二）乙方权利义务1.权利按本协议约定享有该房屋相应份额的占有、使用、收益权利。有权在其份额范围内自主决定对房屋的使用方式，包括但不限于自住、出租等，但不得损害甲方及其他共有人的合法权益。对房屋共有部分享有平等的使用、收益权，有权按照法律规定及本协议约定参与共有部分의经营、管理等事项，并获取相应收益。有权要求甲方按照本协议约定履行义务，在甲方违反协议时，有权依据本协议及法律规定维护自身权益。2.义务按照本协议约定的份额比例承担与该房屋相关的各项费用，包括但不限于物业费、水电费、维修基金等。妥善保管和合理使用该房屋及其附属设施设备，不得擅自对房屋进行改建、扩建、拆除等损害房屋整体结构及其他共有人权益的行为。如需对房屋进行必要的修缮、装修등，应事先通知甲方，并不得超出其份额范围进行不合理的支出。在处分该房屋（包括但不限于转让、抵押、赠与等）时，应提前通知甲方，并保障甲方在同等条件下的优先购买权。如因乙方擅自处分房屋导致甲方权益受损，乙方应承担相应赔偿责任。尊重甲方对房屋的合理使用权益，不得干扰甲方正常使用房屋。在房屋共有部分의使用、收益等方面，应与甲方协商一致，共同维护共有权益。三、共有份额比例甲乙双方约定，对该房屋的共有份额比例为：甲方占[X]%，乙方占[X]%。双方按此份额比例享有房屋的各项权益，并承担相应义务。四、房屋管理与维护1.日常管理双方共同协商确定房屋的日常管理方式，可委托第三方物业管理公司进行管理，也可自行协商安排专人负责。对于房屋的使用、维护等事项，双方应相互配合，及时沟通解决问题。2.维修与保养房屋及其附属设施设备的维修、保养责任按照双方所占份额比例分担。对于涉及房屋整体结构安全及重大维修事项，双方应共同协商决定维修方案，并按照各自份额比例承担费用。日常的小修小补，由实际使用人负责通知对方后进行维修，费用由双方按份额比例分担。五、收益分配1.租金收益若双方协商一致将房屋出租，租金收入按照甲乙双方所占份额比例进行分配。租金收取方式及时间由双方共同协商确定，租金到账后，应及时按照份额比例进行结算支付。2.其他收益房屋因共有部分的经营、使用等产生的其他收益，如共有车位出租收益、房屋广告收益等，按照甲乙双方所占份额比例进行分配。双方应定期对收益情况进行核对结算，确保收益分配公平合理。六、处分与优先购买权1.处分限制未经对方书面同意，任何一方不得擅自转让、抵押、赠与或以其他方式处分其在该房屋中的份额权益。若一方违反此规定擅自处分，该处分行为无效，由此给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。2.优先购买权当一方拟转让其在该房屋中的份额权益时，应提前[X]日书面通知对方。在同等条件下，对方享有优先购买权。通知应包含转让价格、付款方式、转让期限等详细信息。若对方决定行使优先购买权，应在接到通知后的[X]日内书面回复，并按照通知要求的条件与转让方签订转让协议。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如未按时支付相关费用、擅自处分房屋份额等，应向乙方支付违约金人民币[X]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。乙方有权要求甲方继续履行协议或解除协议，并要求甲方承担违约责任。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时支付相关费用、擅自处分房屋份额等，应向甲方支付违约金人民币[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方有权要求乙方继续履行协议或解除协议，并要求乙方承担违约责任。3.如因一方违约导致另一方提起诉讼或仲裁等法律程序解决争议，违约方应承担对方因此支付的全部诉讼费、律师费及其他合理费用。八、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或