开店免租协议书

开店免租协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有[店铺具体地址]的房产（以下简称“该店铺”），乙方有意承租该店铺用于开店经营，双方经友好协商，达成如下开店免租协议：一、标的物或服务具体描述1.店铺位置：该店铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，店铺格局为[具体格局描述，如几室几厅等]，内部装修状况为[装修情况说明，如毛坯、精装修等]。2.用途：乙方承租该店铺仅用于[具体经营项目]的商业经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定收取相关费用（如有）。甲方有权对店铺的使用情况进行监督检查，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方立即改正。在租赁期间，如因政府征收、拆迁等不可抗力因素导致本协议无法继续履行，甲方有权解除本协议，但应提前通知乙方。2.义务甲方应确保该店铺符合国家法律法规规定的安全使用标准，并向乙方提供相关证明文件。甲方应在本协议签订后[X]日内将店铺交付给乙方使用，交付时应保证店铺的正常使用功能，包括但不限于水、电、气等设施的正常供应。租赁期间，甲方应负责对店铺的主体结构进行维修保养，确保乙方的正常使用。如因甲方原因导致店铺出现质量问题，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权在本协议约定的范围内使用该店铺进行合法的经营活动。在租赁期间，乙方有权根据经营需要对店铺进行合理装修，但装修方案应事先征得甲方书面同意。如甲方违反本协议约定，给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方承担赔偿责任。2.义务乙方应按照本协议约定的用途使用店铺，不得擅自改变用途或转租给第三方。乙方应按时支付与店铺使用相关的费用，如水电费、物业费等（如有）。租赁期间，乙方应负责对店铺内的设施设备进行妥善保管和维护，如因乙方原因导致设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，不得从事违法违规活动。如因乙方违法经营导致的一切后果，由乙方自行承担。租赁期满或本协议提前解除后，乙方应在[X]日内将店铺腾空并返还给甲方，同时保证店铺的原有装修、设施设备等完好无损（正常损耗除外）。三、免租期限及相关约定1.免租期限：本协议约定的免租期限为自[免租起始日期]起至[免租结束日期]止，共计[X]个月。2.免租条件：乙方在免租期限内，应按照本协议约定的用途正常使用店铺，并达到以下经营指标要求：在免租期限内，月销售额应达到[X]元以上，且每月销售额环比增长不低于[X]%。乙方应积极开展营销活动，提升店铺知名度和影响力，具体营销活动计划应提前报甲方备案。3.其他约定：如乙方在免租期限内未能达到上述经营指标要求，甲方有权根据实际情况调整免租期限或要求乙方支付相应的租金。租金标准按照市场同类店铺租金水平的[X]%计算，具体金额为每月[X]元。在免租期限内，乙方仍需承担与店铺使用相关的水电费、物业费等费用。四、租金及支付方式（如有）1.租金标准：如乙方在免租期限内未达到约定的经营指标要求，需支付租金的，租金标准为每月每平方米[X]元，按照店铺建筑面积计算，每月租金共计[X]元。2.支付方式：租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付等]，乙方应在每月/季的[具体支付日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户。3.逾期支付责任：如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。五、装修及设施设备1.装修乙方如需对店铺进行装修，应事先向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行。装修费用由乙方自行承担。装修过程中，乙方应遵守国家法律法规及相关安全规定，确保装修施工安全。如因乙方装修导致店铺或第三方受损的，乙方应承担全部赔偿责任。租赁期满或本协议提前解除后，乙方对店铺进行的装修部分，除可移动的设备设施外，乙方不得拆除，应无偿归甲方所有。甲方如需乙方拆除的，乙方应按照甲方要求进行拆除，并恢复店铺原状。2.设施设备乙方在租赁期间自行购置的设施设备，归乙方所有。租赁期满或本协议提前解除后，乙方有权自行处置，但应保证不影响店铺的正常使用。乙方应负责对其购置的设施设备进行维护保养，确保正常使用。如因设施设备故障给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。六违约责任1.甲方违约责任–若甲方未按照本协议约定按时交付店铺或交付的店铺不符合使用要求，导致乙方无法正常使用的，每逾期一日，甲方应按照本协议租金总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的相关费用（如有），同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。–若甲方违反本协议约定，擅自干涉乙方正常经营活动或无故提前收回店铺的，甲方应向乙方支付违约金[X]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于装修损失、经营损失等。2.乙方违约责任–若乙方未按照本协议约定的用途使用店铺或擅自改变店铺用途的，甲方有权解除本协议，乙方应立即腾空店铺并返还给甲方，同时乙方应按照本协议租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的全部损失。–若乙方未经甲方书面同意擅自转租店铺的，转租行为无效，甲方有权解除本协议，乙方应按照本协议租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的全部损失。–若乙方未按照本协议约定按时支付租金或其他费用的，除应按照本协议约定支付租金及违约金外，还应承担甲方为追讨费用而产生的全部合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。–若乙方违反本协议约定，损坏店铺设施设备或装修的，乙方应负责修复或赔偿，如乙方拒不履行修复或赔偿义务的，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担，同时乙方应按照修复费用的[X]倍向甲方支付违约金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方