山东购房合同范本

山东购房合同范本合同双方：出卖人：姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：地址：邮政编码：联系电话：【法定代表人】【负责人】：姓名：职务：【委托代理人】【】：姓名：国籍：地址：邮政编码：联系电话：买受人：姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：地址：邮政编码：联系电话：【法定代表人】【负责人】：姓名：职务：【委托代理人】【】：姓名：国籍：地址：邮政编码：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就房屋买卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述（一）房屋基本情况1.出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为【楼房】【平房】，坐落为：【区（县）】【小区（街道）】【幢】【座】【号（楼）】单元层号。该房屋所在楼栋建筑总层数为层，其中地上层，地下层。2.该房屋的用途为【住宅】【办公】【商业】【】，建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件一）。（二）房屋权属情况1.该房屋所有权证号为【】，土地使用证号为【】，产权登记建筑面积为平方米。2.该房屋土地使用权取得方式为【出让】【划拨】【】，土地使用年限自【土地出让合同签订之日】【】起至【】止。3.该房屋性质为【存量房】【商品房】【】。4.该房屋的抵押情况为【未设定抵押】【已设定抵押，抵押权人为：，抵押登记日期为：，债务履行期限为：，抵押担保范围为：】【】。5.该房屋的租赁情况为【未出租】【已出租，承租人姓名或名称为：，租赁期限自：起至：止，租金标准为：，租金支付方式为：，承租人已放弃优先购买权】【】。（三）房屋附属设施、设备情况1.该房屋附属设施、设备清单见附件二。2.出卖人已将该房屋附属设施、设备交付给买受人，买受人已对其进行验收。二、权利义务（一）出卖人的权利义务1.出卖人有权按照本合同约定收取房屋价款。2.出卖人应当按照本合同约定的时间、地点和方式向买受人交付房屋，并保证该房屋符合本合同约定的质量标准。3.出卖人应当在房屋交付前，将办理房屋所有权转移登记所需的资料报产权登记机关备案，并协助买受人办理房屋所有权转移登记手续。4.出卖人应当按照本合同约定的保修范围和保修期限，承担该房屋的保修责任。5.出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。（二）买受人的权利义务1.买受人有权按照本合同约定的时间、地点和方式向出卖人支付房屋价款。2.买受人应当按照本合同约定的时间、地点和方式接收房屋，并对房屋进行验收。3.买受人应当在房屋交付后，按照国家和地方有关规定，及时办理房屋所有权转移登记手续，并承担相关费用。4.买受人应当按照本合同约定的用途使用该房屋，不得擅自改变房屋用途。5.买受人应当按照本合同约定的保修范围和保修期限，要求出卖人承担该房屋的保修责任。三、房屋价款及付款方式（一）房屋价款该房屋成交价格为人民币元整（大写：元整）。（二）付款方式及付款时间买受人采取以下第种方式付款：1.一次性付款买受人应在【签订本合同之日】【】前，将全部房屋价款支付给出卖人。2.分期付款买受人应在【签订本合同之日】【】前，支付房屋价款的%，计人民币元整（大写：元整）；在【房屋交付之日】【】前支付房屋价款的%，计人民币元整（大写：元整）；在【办理房屋所有权转移登记手续之日】【】前，支付房屋价款的%，计人民币元整（大写：元整）。3.银行贷款买受人应在【签订本合同之日】【】前，向银行提交贷款申请资料，并支付房屋价款的%，计人民币元整（大写：元整）作为首付款；在【银行审批通过之日】【】前，支付房屋价款的%，计人民币元整（大写：元整）；在【房屋交付之日】【】前，支付房屋价款的%，计人民币元整（大写：元整）；在【办理房屋所有权转移登记手续之日】【】前，支付房屋价款的%，计人民币元整（大写：元整）。买受人应自银行审批通过之日起【】日内，与银行签订借款合同，并办理相关手续。如买受人未能在规定时间内办理完毕贷款手续或贷款金额不足，买受人应在接到出卖人通知之日起【】日内，以现金形式补足差额部分。否则视为买受人逾期付款，按照本合同约定承担违约责任。四、房屋交付（一）交付时间出卖人应当在【】年【】月【】日前，将符合本合同约定的房屋交付给买受人。（二）交付地点该房屋交付地点为：。（三）交付手续1.出卖人应在房屋交付前【通知】【书面通知】买受人办理房屋交付手续。买受人应在接到通知之日起【】日内，到指定地点办理房屋交付手续。2.买受人在办理房屋交付手续时，应按照本合同约定对房屋进行验收。验收合格后，双方应签订房屋交接单。如验收不合格，买受人有权拒绝接收房屋，并要求出卖人按照本合同约定承担违约责任。3.出卖人应在房屋交付时，向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》应当按照国家和地方有关规定，明确房屋的保修范围、保修期限和保修责任等内容。《住宅使用说明书》应当对房屋的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。五、违约责任（一）出卖人违约责任出卖人未按照本合同约定的时间、地点和方式向买受人交付房屋，或者交付的房屋不符合本合同约定的质量标准，买受人有权要求出卖人按照以下方式承担违约责任：1.逾期交付房屋的，每逾期一日，出卖人应按照房屋总价款的万分之向买受人支付违约金。逾期超过【】日的，买受人有权解除本合同。买受人解除本合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起【】日内，退还全部已付款，并按照房屋总价款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应自逾期交付之日起至实际交付之日止，按照上述标准向买受人支付违约金。2.交付的房屋不符合本合同约定的质量标准的，出卖人应负责修复或采取其他补救措施，并承担修复或补救费用。给买受人造成损失的，出卖人还应当赔偿买受人因此遭受的损失。如房屋质量问题严重影响买受人正常使用的，买受人有权解除本合同。买受人解除本合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起【】日内，退还全部已付款，并按照房屋总价款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应负责在合理期限内修复或采取其他补救措施，并承担修复或补救费用。如因房屋质量问题给买受人造成损失的，出卖人还应当赔偿买受人因此遭受的损失。（二）买受人违约责任买受人未按照本合同约定的时间、地点和方式向出卖人支付房屋价款，或者未按照本合同约定的时间、地点和方式接收房屋，出卖人有权要求买受人按照以下方式承担违约责任：1.逾期付款的，每逾期一日，买受人应按照未付款项的万分之向出卖人支付违约金。逾期超过【】日的，出卖人有权解除本合同。出卖人解除本合同的，买受人应当自出卖人解除合同通知到达之日起【】日内，按照房屋总价款的%向出卖人支付违约金，并承担出卖人因此遭受的损失。出卖人要求继续履行合同的，合同继续履行，买受人应自逾期付款之日起至实际支付之日止，按照上述标准向出卖人支付违约金。2.未按照本合同约定的时间、地点和方式接收房屋的，买受人应按照房屋总价款的%向出卖人支付违约金。如因买受人原因导致房屋未能按时交付或发生其他损失的，买受人还应当承担相应的责任。（三）其他违约责任1.出卖人违反本合同约定，擅自改变房屋用途的，买受人有权要求出卖人恢复原状，并按照房屋总价款的%向买受人支付违约金。如因出卖人擅自改变房屋用途给买受人造成损失的，出卖人还应当赔偿买受人因此遭受的损失。2.买受人违反本合同约定，擅自改变房屋用途的，出卖人有权要求买受人恢复原状，并按照房屋总价款的%向出卖人支付违约金。如因买受人擅自改变房屋用途给出卖人造成损失的，买受人还应当赔偿出卖人因此遭受的损失。3.出卖人违反本合同约定，将该房屋抵押给第三人或出租给第三人，导致买受人无法取得房屋所有权或影响买受人正常使用该房屋的，出卖人应当承担全部责任。买受人有权解除本合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起【】日内，退还全部已付款，并按照房屋总价款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应负责解除该房屋的抵押或租赁关系，并承担因此产生的费用。如因出卖人原因给买受人造成损失的，出卖人还应当赔偿买受人因此遭受的损失。4.买受人违反本合同约定，未按照国家和地方有关规定及时办理房屋所有权转移登记手续的，买受人应按照房屋总价款的%向出卖人支付违约金，并承担因此产生的费用。如因买受人原因导致出卖人遭受损失的，买受人还应当赔偿出卖人因此遭受的损失。六、争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按照下列第种方式解决：1.提交仲裁委员会仲裁。2.依法向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定事项1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式【】份，双方各执【】份，具有同等法律效力。3.自双方签字（盖章）之日起生效。出卖人（盖章）：【法定代表人】【负责人】（签字）：【委托代理人】（签字）：签订日