小院买卖合同协议

小院买卖合同协议甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处位于[小院具体地址]的小院（以下简称“该小院”），乙方有意购买该小院，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下买卖合同协议：一、标的物或服务具体描述1.该小院占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，包含[具体房间数量]间房屋及[配套设施情况，如小院有车库、花园等详细说明]。2.小院的土地性质为[国有土地/集体土地，若为集体土地需注明相关流转情况及符合的条件]，土地使用年限至[具体年限]。3.小院现状保持[详细描述小院目前的装修、设施设备等状况，例如墙面是否有脱落、水电设施是否正常等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的款项。对该小院享有合法的所有权及处分权，保证所提供的小院相关信息真实、准确、完整，不存在任何权属纠纷或其他权利瑕疵。2.义务向乙方提供该小院的相关产权证明文件、土地性质证明文件等资料的原件及复印件，并确保资料的真实性和合法性。按照本协议约定的时间和方式，将该小院交付给乙方，并保证交付时小院的现状符合本协议约定。在办理小院产权过户手续过程中，积极配合乙方提供必要的协助，承担因办理过户手续产生的应由甲方承担的税费及相关费用。保证在本协议签订前，该小院不存在任何抵押、查封、租赁等影响乙方权益的情况，如有隐瞒或不实陈述，应承担由此给乙方造成的全部损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付小院，并办理相关产权过户手续。在交付前，有权对小院的现状进行查验。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。在办理产权过户手续过程中，积极配合甲方提供必要的资料，并承担因办理过户手续产生的应由乙方承担的税费及相关费用。接收小院后，应按照法律法规及当地政策规定合理使用小院，不得擅自改变小院的结构和用途。三、价款及支付方式1.该小院的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在[具体付款时间节点，如办理产权过户手续前X天]支付给甲方。乙方可以选择以下支付方式：银行转账：乙方应将款项转至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：现金支付：乙方应在甲方指定地点以现金方式支付，但需甲方出具收款收据。四、小院交付1.甲方应在收到乙方支付的全部购房款后[X]日内，将该小院交付给乙方。交付时，双方应共同对小院的现状进行查验，并签署《小院交付确认书》。2.交付内容包括小院的房屋、土地及附属设施设备等，甲方应保证交付时上述物品完好无损，能够正常使用。五、产权过户手续1.双方应在本协议签订后[X]日内，共同向当地房地产管理部门申请办理该小院的产权过户手续。2.办理产权过户手续所需的一切费用，按照法律法规及当地政策规定，由双方各自承担。但如因一方原因导致手续办理延迟或产生额外费用，该方应承担全部责任。3.在办理产权过户手续过程中，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致手续无法按时办理，双方应协商解决，互不承担违约责任。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式交付小院，每逾期一日，应按照本协议成交价格的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照本协议成交价格的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照本协议成交价格的[X%]向甲方支付违约金。3.若甲方提供的小院存在权属纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得小院产权或使用小院，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本协议成交价格的[X%]向乙方支付违约金；乙方有权解除本协议。4.若一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律