恒进房产协议书

恒进房产协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房产具体地址]的房产（以下简称“该房产”），乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置：该房产位于[详细地址]，具体门牌号为[X]号，所在楼栋为[楼栋号]，楼层为[X]层，房号为[X]室。2.建筑面积：经专业测量机构测量，该房产建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。3.房屋用途：该房产用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋现状：甲方保证该房产现状良好，无任何质量问题，包括但不限于房屋主体结构、墙面、地面、屋顶、门窗等。该房产附属设施设备（如有），如电梯、消防设施、供水供电系统等均能正常使用。二、房产价格及付款方式1.房产价格：双方商定该房产成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]元整）。此价格为固定价格，不因任何因素调整（除本协议约定的调整情况外）。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]元整）。该定金在双方履行本协议过程中，按照相关法律规定处理。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]元整）。首付款支付后，甲方应向乙方出具收款凭证。银行贷款：乙方应在支付首付款后，积极办理银行贷款手续。如乙方贷款申请获得银行批准，乙方应在银行放款之日起[X]个工作日内，将贷款金额支付至甲方指定账户。若乙方贷款申请未获批准或者贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]个工作日内，以现金或转账方式补足差额部分。尾款：在房产过户手续办理完毕且乙方取得房屋产权证书后，乙方应在[具体日期]前，将尾款人民币[X]元整（大写：[大写尾款金额]元整）支付至甲方指定账户。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取乙方支付的款项。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据相关法律法规及本协议约定追究乙方违约责任。2.义务：保证对该房产拥有合法处分权，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，保证该房产未被查封、抵押、出租给第三方等影响乙方正常取得房产所有权的情形。如因甲方原因导致乙方无法正常取得房产所有权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的相关文件、资料，并按照房产管理部门的要求配合乙方办理各项手续。在办理过户手续过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，由甲方自行承担。在本协议签订后至房产交付前期间，妥善保管该房产，不得擅自改变房产现状或损坏房产附属设施设备。如因甲方原因导致房产损坏或附属设施设备无法正常使用，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。在房产交付时，向乙方提供该房产的相关资料，包括但不限于购房合同、发票、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议约定要求甲方履行义务，包括但不限于协助办理房产过户手续、交付房产等。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权依据相关法律法规及本协议约定追究甲方违约责任。2.义务：按照本协议约定的付款方式和时间，按时足额向甲方支付款项。如乙方逾期付款，应按照逾期金额每日[X%]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房产成交价格的[X%]向甲方支付违约金。积极配合甲方办理房产过户手续，提供办理过户所需的相关文件资料，并按照房产管理部门的要求配合办理各项手续。在办理过户手续过程中产生的应由乙方承担的税费等费用，由乙方自行承担。在房产交付前对甲方提供的房产相关资料进行审核，如有疑问及时与甲方沟通。在房产交付时，按照本协议约定接收房产，并对房产现状进行确认。如发现房产存在与本协议约定不符的情况，应及时通知甲方。四、房产交付1.交付时间：甲方应在乙方支付全部购房款（含银行贷款）且房产过户手续办理完毕后[X]个工作日内，将该房产交付给乙方。2.交付条件：该房产已取得房屋产权证书。甲方已按照本协议约定将房产内的物品（如有）清理完毕，房产保持交付时的现状（除正常使用损耗外）。该房产附属设施设备（如有）能正常使用。3.交付手续：甲乙双方应在房产交付现场共同对房产进行验收，填写房产交付确认书。确认书应包括房产现状、附属设施设备情况、相关资料交接情况等内容。双方签字确认后，视为甲方已完成房产交付义务。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未按时协助乙方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照房产成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房产成交价格的[X%]向乙方支付违约金。若甲方提供的房产存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法正常取得房产所有权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、违约金、因维权产生的律师费、诉讼费等费用。若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付房产，每逾期一日，应按照房产成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房产成交价格的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，未按时支付款项，每逾期一日，应按照逾期金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房产成交价格的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，未配合甲方办理房产过户手续，导致过户手续延误或无法办理，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方因此遭受的经济损失、因维权产生的律师费、诉讼费等费用。《民法典》相关法条引用本协议依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第五百八十六条“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。”、第五百八十七条“债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。”等相关法条制定，双方应严格遵守本协议约定，履行各自义务，否则应承担相应的法律责任。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议