房产更换协议书

房产更换协议书甲方（原房产所有人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（新房产所有人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房产具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房产证号为[具体证号]的房产（以下简称“原房产”）；乙方拥有位于[房产具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房产证号为[具体证号]的房产（以下简称“新房产”）。双方经友好协商，达成房产更换协议如下：一、房产基本情况（一）原房产1.位置：[详细地址]2.面积：[X]平方米3.户型：[几室几厅几厨几卫]4.房屋性质：[如住宅、商业等]5.产权状况：产权清晰，无抵押、查封等权利受限情况。（二）新房产1.位置：[详细地址]2.面积：[X]平方米3.户型：[几室几厅几厨几卫]4.房屋性质：[如住宅、商业等]5.产权状况：产权清晰，无抵押、查封等权利受限情况。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定完成房产更换的相关手续。在房产更换过程中，对涉及原房产的相关事项有知情权。2.义务保证原房产产权清晰，无任何产权纠纷，并向乙方提供真实、完整的产权资料。按照本协议约定的时间和方式协助乙方办理新房产的过户手续，提供必要的文件和配合。在房产交付前，妥善保管原房产，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋设施。负责承担原房产在交付前的物业费、水电费等相关费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定完成房产更换的相关手续。在房产更换过程中，对涉及新房产的相关事项有知情权。2.义务保证新房产产权清晰，无任何产权纠纷，并向甲方提供真实、完整的产权资料。按照本协议约定的时间和方式协助甲方办理原房产的过户手续，提供必要的文件和配合。在房产交付前，支付新房产的定金（如有），并按照约定支付购房款（如有差价）。负责承担新房产在交付前的物业费、水电费等相关费用。三、房产更换流程（一）协商与准备阶段1.双方在本协议签订前，已对各自房产的基本情况进行了充分了解，并认可房产现状。2.双方共同确定房产更换的具体细节，包括但不限于房屋差价的支付方式、过户时间等。（二）合同签订阶段双方于[签订日期]签订本房产更换协议书，明确双方权利义务。（三）定金支付阶段（如有）乙方应在本协议签订后[X]个工作日内，向甲方支付新房产的定金[X]元。如因乙方原因未能按时支付定金，甲方有权解除本协议，并没收定金。（四）过户手续办理阶段1.双方应在本协议签订后[X]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房产过户手续。甲方应提供办理原房产过户所需的全部资料，包括但不限于身份证、房产证、结婚证（如有）等，并积极配合乙方完成相关手续。乙方应提供办理新房产过户所需的全部资料，包括但不限于身份证、购房款支付凭证（如有）等，并积极配合甲方完成相关手续。2.不动产登记机构受理过户申请后，按照法定程序进行审核。如因一方原因导致过户手续延误或无法办理，责任方应承担由此给对方造成的全部损失。（五）房产交付阶段1.在原房产过户手续办理完成且新房产过户手续取得受理凭证后，双方应在[X]个工作日内进行房产交付。甲方应将原房产腾空，并保持房屋现状（合理损耗除外），向乙方交付房屋钥匙、房产证等相关资料。乙方应在接收原房产时，对房屋现状进行查验，如无异议，签署房屋交接确认书。2.如发现原房产存在质量问题或与协议约定不符的情况，乙方有权要求甲方进行整改或承担相应的赔偿责任。整改完成后，双方再次进行房产交付。四、房屋差价支付（如有）（一）差价计算方式经双方协商一致，确定房屋差价为[X]元。差价计算方式为：新房产市场评估价值原房产市场评估价值（评估价值以双方共同认可的评估机构出具的评估报告为准）。（二）支付方式乙方应在房产交付前，将房屋差价一次性支付给甲方。支付方式为银行转账，甲方收款账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：（三）违约责任如乙方未能按照本协议约定按时支付房屋差价，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋差价的[X%]向甲方支付违约金。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定，未能按时协助乙方办理新房产过户手续或交付原房产，每逾期一日，应按照协议总金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金（如有），同时甲方应按照协议总金额的[X%]向乙方支付违约金。2.如甲方提供的原房产产权存在纠纷，导致乙方无法正常取得产权，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款损失、律师费、诉讼费等。（二）乙方违约责任1.若乙方违反本协议约定，未能按时协助甲方办理原房产过户手续或支付房屋差价（如有），每逾期一日，应按照协议总金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金（如有），同时乙方应按照协议总金额的[X%]向甲方支付违约金。2.如乙方提供的新房产产权存在纠纷，导致甲方无法正常取得产权，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款损失、律师费、诉讼费等。六、争议解决如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：签订日期：[签订日期]乙方（签字/盖章