小卖店租用协议书

小卖店租用协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处小卖店，愿意出租给乙方经营使用，乙方有意承租该小卖店，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.小卖店位置：甲方出租的小卖店位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米。该小卖店包括店内的货架、柜台、冷藏设备、收银系统等现有经营设备及设施（以下简称“租赁设备”）。2.经营范围：乙方承租该小卖店后，仅可用于合法经营一般的日用百货、食品饮料、烟草等零售业务，不得从事违法违规及与本经营范围不符的其他经营活动。二、租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。租赁期满，乙方应如期交还租赁物。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[X]元。租金应根据市场行情及物价指数等因素，每[X]年进行一次调整，调整幅度由双方协商确定。2.支付方式：租金按月支付，乙方应在每月[具体日期]前将当月租金足额支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内出具收款凭证。四、押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元。押金主要用于保障乙方在租赁期间遵守本合同约定，如有违反合同约定或造成租赁物损坏等情况，甲方有权从押金中扣除相应费用。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且租赁物完好无损，甲方应在乙方交还租赁物后的[X]个工作日内将押金全额无息退还乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方的经营活动进行监督，如发现乙方有违法违规或违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正，情节严重的有权解除本合同。在租赁期间，如因政府征收、拆迁等不可抗力因素导致本合同无法继续履行，甲方有权解除本合同，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方合理补偿。2.义务应确保租赁物符合安全使用标准，具备正常的经营条件，包括但不限于提供水电供应、保证房屋结构安全等。在租赁期间，甲方应负责对租赁物进行定期检查和维护，如因甲方原因导致租赁物出现质量问题或安全隐患，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。尊重乙方的经营自主权，不得无故干涉乙方的正常经营活动。协助乙方办理与经营相关的证照手续，提供必要的证明文件，但相关费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本合同约定使用租赁物及租赁设备，进行合法的经营活动。有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务，如对租赁物进行维修、维护等。在租赁期间，如因甲方原因导致乙方无法正常经营或遭受损失的，乙方有权要求甲方赔偿。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，不得拖欠。应合法经营，遵守国家法律法规及本合同约定的经营范围，不得从事违法违规及损害甲方利益的经营活动。负责租赁期间租赁物及租赁设备的日常维护、保养，确保其正常使用。如因乙方使用不当或保管不善导致租赁物及租赁设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。未经甲方书面同意，乙方不得擅自将租赁物转租、转借他人，不得擅自改变租赁物的结构、用途或进行其他改造。在租赁期满或合同解除后，应如期交还租赁物及租赁设备，并保证其完好无损。如乙方逾期交还，每逾期一日，应按照租金的[X%]向甲方支付违约金。六、装修及添附物1.乙方在租赁期间如需对租赁物进行装修或添加附属设施，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。装修及添附物的费用由乙方自行承担。2.租赁期满或合同解除后，乙方对租赁物进行的装修及添附物除可移动的部分外，应无偿归甲方所有，甲方无需对乙方进行任何补偿。乙方不得故意破坏或拆除不可移动的装修及添附物，否则应承担相应的赔偿责任。七、水电费及其他费用1.租赁期间，乙方应自行承担因经营活动产生的水电费、物业费、卫生费等各项费用。水电费按照实际使用量及相关部门规定的收费标准，由乙方每月向相关部门或甲方指定的代收方缴纳。2.如因乙方欠费导致甲方遭受损失的，甲方有权从乙方的押金中扣除相应费用，乙方应及时补足押金。八、保险1.乙方应自行购买经营过程中所需的各类保险，包括但不限于财产保险、人员意外险等，以保障自身及第三方的人身和财产安全。2.在租赁期间，如因乙方未购买保险或保险理赔不足导致的一切损失，由乙方自行承担，与甲方无关。九、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时交付租赁物、未对租赁物进行维修维护等，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。每逾期一日，应按照租金的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应补足拖欠的租金及违约金。3.若乙方违反本合同约定的经营范围或从事违法违规经营活动，甲方有权解除本合同，乙方应立即停止违法行为，并承担由此给甲方造成的一切损失。4.若乙方未经甲方书面同意擅自转租、转借租赁物或擅自改变租赁物结构、用途等，甲方有权解除本合同，乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金，并恢复租赁物原状。如无法恢复原状，乙方应承担赔偿责任。5.若一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。十、合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；政府征收、拆迁等原因致使租赁物灭失或无法使用的。3.合同解除后，双方应按照本合同约定进行结算和清理，如乙方有违约行为，甲方有权按照本合同约定扣除相应费用及押金。十一、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院