建公租房协议书

建公租房协议书甲方：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方代表人姓名]地址：[甲方地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方：[乙方姓名/名称]法定代表人：[乙方代表人姓名]地址：[乙方地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方为满足公共住房需求，计划建设公租房项目；乙方具备相关建设资质和经验，愿意承建该公租房项目。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.项目名称：[公租房项目全称]2.项目地点：[公租房项目具体地理位置]3.项目规模：公租房总建筑面积为[X]平方米，其中住宅建筑面积为[X]平方米，配套商业建筑面积为[X]平方米，公共服务设施建筑面积为[X]平方米。公租房共计[X]栋楼，每栋楼层数为[X]层，每层户数为[X]户，总户数为[X]户。4.建设内容：基础工程：包括场地平整、地基处理、基础浇筑等。主体工程：包括建筑结构施工、墙体砌筑、屋面防水等。装饰装修工程：包括内外墙装饰、地面铺设、门窗安装等。安装工程：包括电气安装、给排水安装、消防设施安装等。配套设施建设：包括小区道路、绿化、停车场、物业管理用房等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权对乙方的建设工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的质量标准、进度要求进行建设。在乙方出现违约行为时，有权依据本协议约定追究乙方的违约责任。2.义务：负责办理项目建设所需的相关审批手续，包括但不限于土地规划许可、建设工程规划许可、施工许可等，并承担相应费用。按照本协议约定及时向乙方支付工程款。协调施工现场周边关系，为乙方施工创造良好条件。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本协议约定支付工程款。在甲方未履行本协议约定义务时，有权暂停施工，并要求甲方承担相应责任。2.义务：按照国家和地方现行的建设工程质量验收规范、标准以及本协议约定进行施工，确保工程质量达到合格标准。制定详细的施工进度计划，并严格按照计划组织施工，确保工程按时竣工交付使用。负责施工现场的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，承担因施工安全事故造成的一切责任。负责采购施工所需的材料、设备，但材料、设备的质量必须符合国家和地方相关标准以及本协议约定。在工程竣工后，按照国家和地方相关规定及本协议约定提交竣工资料，并负责办理工程竣工验收备案手续。对工程质量承担保修责任，保修期限按照国家和地方相关规定执行。三、工程款支付1.工程款总额：本项目工程款总额为人民币[X]元。2.支付方式：预付款：本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%作为预付款，即人民币[X]元。工程进度款：乙方每月[X]日前向甲方提交当月已完工程量报告，甲方在收到报告后[X]日内审核确认，并按照审核确认工程量的[X]%向乙方支付工程进度款。竣工验收款：工程竣工验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付至工程款总额的[X]%。结算款：工程竣工结算完成后[X]日内，甲方向乙方支付至结算总价的[X]%。质量保修金：结算总价的[X]%作为质量保修金，在保修期满且乙方履行完保修义务后[X]日内无息返还给乙方。3.支付凭证：乙方应在每次申请工程款支付时向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝支付相应款项，且不承担任何违约责任。四、工程质量及验收1.质量标准：乙方应严格按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范、标准以及设计文件的要求进行施工，确保工程质量符合合格标准。本项目的工程质量验收应按照国家和地方相关规定及本协议约定进行，验收合格后方可交付使用。2.验收程序：工程竣工后，乙方应在自检合格的基础上向甲方提交工程竣工验收报告，并通知甲方组织验收。–甲方收到乙方的竣工验收报告后，应在[X]日内组织设计、施工、监理等单位进行竣工验收。验收合格后，各方应在工程竣工验收报告上签字盖章，并形成工程竣工验收备案文件。如验收不合格，乙方应按照甲方及验收组提出的整改意见进行整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方承担。五、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本协议约定及时支付工程款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。若因甲方原因导致乙方无法正常施工，甲方应承担乙方因此遭受的直接损失，并相应顺延工期。2.乙方违约责任：若乙方未按照本协议约定的质量标准进行施工，乙方应负责无偿返工直至达到质量标准，由此造成的工期延误及损失由乙方承担。如因乙方原因导致工程质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定的进度要求进行施工，每逾期一日，应按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应返还已收取的工程款，并按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自将本项目转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，乙方应返还已收取的工程款，并按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方未履行保修义务的，甲方有权自行或委托第三方进行维修，维修费用由乙方承担，甲方可从质量保修金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。1.争议解决方式：本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.法律适用：本协议的签订、履行及解释均适用中华人民共和国法律。七、其他条款1.协议变更与解除：本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本协议过程中，如一方提出解除协议，需经对方书面同意，并按照本协议约定承担违约责任后，方可解除。2.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。3.不可抗力：因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商恢复本协议的履行。如因不可抗力事件导致本协议无法继续履行或