房产归并协议书

房产归并协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就房产归并事宜达成一致意见，为明确双方权利义务，保障交易安全，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，甲乙双方经友好协商，特签订本房产归并协议书（以下简称“本协议”）。一、房产基本情况1.房产位置本协议所涉及的房产位于[具体地址]，该房产建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[用途说明]，房产证号为[具体证号]。2.房产现状该房产目前处于[使用状态，如自住、出租等]，内部装修情况为[详细描述装修状况]，附属设施包括但不限于[列举附属设施，如车库、储藏室等]。二、房产归并方式及价格1.归并方式甲乙双方经协商一致，同意采用[归并方式，如买卖、赠与等]的方式进行房产归并。2.归并价格基于房产的市场价值及双方协商，乙方应向甲方支付房产归并款共计人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该价格为双方认可的最终交易价格，不因市场波动等因素进行调整。三、付款方式及时间1.付款方式乙方选择以下第[具体付款方式序号]种方式支付房产归并款：一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，将全部房产归并款一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付房产归并款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在[具体条件达成日，如房产过户手续办理完成后X个工作日内]，乙方支付房产归并款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在[具体条件达成日，如房产交接完成后X个工作日内]，乙方支付剩余房产归并款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.银行账户信息甲方指定收款银行账户如下：开户银行：银行账号：开户名：四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房产归并款。有权要求乙方按照本协议约定配合办理房产归并相关手续。2.义务保证所提供的房产信息真实、准确、完整，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致房产存在纠纷或权利瑕疵，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。在本协议签订后，积极配合乙方办理房产过户等相关手续，提供必要的协助和文件资料。办理房产过户手续所需的税费，按照法律法规规定各自承担。在房产交接前，妥善保管房产及其附属设施，不得擅自损坏或变更房产现状。如因甲方故意或重大过失导致房产损坏的，甲方应负责修复或赔偿乙方相应损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供房产相关信息及协助办理房产归并手续。在房产过户手续办理完成后，有权要求甲方按照本协议约定进行房产交接。2.义务按照本协议约定的付款方式和时间支付房产归并款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的款项，乙方应按照房产归并款总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足甲方损失的差额部分。积极配合甲方办理房产过户等相关手续，提供必要的文件资料和身份证明等。办理房产过户手续所需的税费，按照法律法规规定各自承担。在房产交接时，按照房产现状进行验收，如发现房产存在损坏或与本协议约定不符的情况，应及时通知甲方，并有权要求甲方修复或承担相应赔偿责任。五、房产过户及交接1.房产过户甲方应在收到乙方第一期付款后[X]个工作日内，向房产所在地不动产登记机构申请办理房产过户手续，并提交相关文件资料。乙方应在接到甲方通知后，及时配合办理房产过户手续，提供必要的协助，包括但不限于签字、盖章、提供身份证明等。房产过户手续办理过程中产生的一切费用，按照法律法规规定由甲乙双方各自承担。2.房产交接在房产过户手续办理完成后，双方应在[具体日期]进行房产交接。交接时，甲方应将房产及其附属设施交付给乙方，并提供相关物品清单。乙方应按照房产现状进行验收，如无异议，应在房产交接清单上签字确认。如发现房产存在损坏或与本协议约定不符的情况，乙方有权要求甲方修复或承担相应赔偿责任，甲方应在接到乙方通知后[X]个工作日内予以处理。房产交接完成后，房产的占有、使用、收益和处分权归乙方所有，与房产相关的物业费、水电费等费用自交接之日起由乙方承担。六、违约责任1.除本协议另有约定外，甲乙双方任何一方违反本协议约定，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。如违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。2.如甲方未按照本协议约定协助乙方办理房产过户手续或交付房产的，每逾期一日，应按照房产归并款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房产归并款总额的[X]%向乙方支付违约金。如乙方已支付的款项不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足乙方损失的差额部分。3.如乙方未按照本协议约定支付房产归并款或配合办理房产过户手续的，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的款项，乙方应按照房产归并款总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足甲方损失的差额部分。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起