房产合同协议书

房产合同协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房产具体地址]的房产（以下简称“该房产”），乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房产合同协议：一、房产基本情况1.房产位置：该房产位于[具体城市][具体区域][详细地址]，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋套内建筑面积为[X]平方米，房屋共有分摊面积为[X]平方米。房屋户型为[具体户型描述]，房屋结构为[具体结构类型]。2.房屋性质：该房产性质为[商品房/经济适用房/存量房等具体性质]，土地性质为[出让/划拨等具体性质]，土地使用年限自[起始日期]起至[截止日期]止。3.附属设施：该房产附带的附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如停车位、储藏室、装修情况等]。二、房产价格及付款方式1.房产价格：双方商定该房产的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，若乙方违约不购买该房产，定金不予退还；若甲方违约不出售该房产，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至双方共同监管的银行账户。首付款包含已支付的定金。银行贷款：乙方应在签订本合同后[X]个工作日内，向银行申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。若银行批准乙方的贷款申请，贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），该贷款由银行直接支付至甲方指定的银行账户。若乙方未能获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额。尾款：在该房产办理完产权过户手续且乙方取得新的房产证后[X]个工作日内，乙方将尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照合同约定履行相关义务，如按时支付款项、办理贷款手续等。2.义务：保证该房产产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、出租等影响乙方正常购买及使用的情况。若因甲方原因导致该房产存在上述问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照合同约定的时间和方式，配合乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并承担因办理过户手续产生的应由甲方承担的税费及其他费用。在交房前，负责处理该房产的水、电、气、物业等相关费用的结算，并保证该房产交付时不存在欠费情况。在本合同签订后至房产交付前，妥善保管该房产及其附属设施，不得擅自损坏或拆除。如因甲方原因导致房产及其附属设施损坏的，甲方应负责修复或赔偿。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照合同约定交付该房产及其附属设施，并保证其质量符合相关标准。有权要求甲方配合办理房产过户手续，并在过户手续办理过程中享有知情权。2.义务：按照合同约定的时间和方式，向甲方支付购房款。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房产成交价格的[X%]向甲方支付违约金。若乙方支付违约金后仍不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。按照银行要求，按时、足额提供办理贷款所需的资料，并积极配合银行办理贷款手续。若因乙方原因导致贷款未能按时办理或未能获批，乙方应按照合同约定承担相应责任。在办理房产过户手续过程中，按照法律法规及相关部门要求，提供真实、有效的资料，并承担因办理过户手续产生的应由乙方承担的税费及其他费用。在房产交付时，按照合同约定接收该房产及其附属设施，并对房产的质量、现状等进行验收。如发现问题，应及时通知甲方并要求甲方处理。四、房产交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款（含银行贷款）后[X]个工作日内，将该房产及其附属设施交付给乙方。2.交付条件：该房产应通过相关部门的验收，符合交付使用标准。甲方应向乙方提供该房产的相关资料，包括但不限于房产证、土地使用证、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。3.交付手续：双方应在房产交付现场共同签署《房产交付确认书》，确认房产交付的时间、现状等情况。乙方应在接收房产后，对房产进行妥善保管和使用。五、产权过户1.过户时间：双方应在本合同签订后[X]个工作日内，共同向房地产管理部门申请办理房产过户手续。2.过户费用承担：办理房产过户手续过程中产生的税费及其他费用，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。如因政策调整等原因导致税费及其他费用增加或减少的，双方应按照调整后的规定执行。3.协助义务：在办理产权过户手续过程中，双方应相互协助，提供必要的资料和文件。若一方需要另一方提供协助而另一方拒绝或拖延提供协助的，应承担因此给对方造成的损失。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付该房产，每逾期一日，应按照房产成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房产成交价格的[X%]向乙方支付违约金。若乙方要求继续履行合同，则甲方应继续履行合同，并承担逾期交付期间给乙方造成的损失。若甲方提供的房产存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法正常取得该房产产权或无法正常使用该房产的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、因购买该房产产生的税费、乙方为解决纠纷所支付的合理费用等。若甲方擅自变更房产的结构、用途等，导致房产不符合合同约定或相关法律法规规定的，甲方应负责恢复原状或赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任：若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房产成交价格的[X%]向甲方支付违约金。若甲方要求继续履行合同，则乙方应继续履行合同，并承担逾期付款期间给甲方造成的损失。若乙方擅自变更购房款支付方式或拒绝按照合同约定办理贷款手续，导致合同无法继续履行的，乙方应承担全部违约责任，包括但不限于向甲方支付违约金、赔偿甲方因此遭受的损失等。若乙方在办理房产过户手续过程中，提供虚假资料或故意拖延办理手续，导致过户手续无法按时完成的，乙方应承担因此给甲方造成的损失，并按照房产成交价格的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的