房产独家协议书

房产独家协议书甲方（委托方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有房产一处，欲委托乙方独家代理销售该房产，乙方具备专业的房产销售能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房产基本信息1.房产位置：位于[具体城市][具体区域][详细地址]，房屋坐落于[小区名称][楼号][单元号][房号]。2.房屋性质：[商品房/经济适用房/二手房等]。3.建筑面积：[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。4.房屋户型：[几室几厅几厨几卫]，户型结构为[具体结构描述]。5.房屋朝向：[朝向描述，如坐北朝南等]。6.装修情况：[毛坯房/精装修/简装修等，详细描述装修程度及包含的装修内容]。（二）房产附属设施及配套情况1.附属设施：包括但不限于[列举附属设施，如空调、热水器、抽油烟机等设备，以及固定在房屋内的橱柜、衣柜等家具]。2.配套设施：小区配套设施有[列举配套设施，如停车位、健身房、游泳池、花园等]，该房产享有[具体的配套设施使用权益说明]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定履行房产销售代理义务。有权了解房产销售进展情况，包括但不限于看房客户信息、报价及谈判情况等。在协议履行期间，有权对房产销售价格、销售策略等提出合理建议。若乙方未按照本协议约定履行义务，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应违约责任。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房产相关资料，包括但不限于房产证、购房合同、房屋现状照片等，确保乙方能够全面了解房产情况，以便进行销售推广。协助乙方办理房产销售过程中需要甲方配合的各项手续，如提供身份证明、签署相关文件等，积极配合乙方与潜在客户沟通、看房等活动。按照本协议约定，不得自行或委托第三方销售该房产，不得干扰乙方正常的销售工作。承担房产销售过程中涉及的应由甲方缴纳的税费及其他相关费用，如印花税、土地增值税等（法律法规另有规定的除外）。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房产销售代理费用。根据房产市场情况及甲方要求，制定合理的销售策略和价格方案，并有权在本协议约定的范围内进行调整。在销售过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合，以便顺利开展工作。对甲方提供的房产资料及信息负有保密义务，但因法律法规要求或司法机关要求披露的除外。2.义务组建专业的销售团队，按照行业规范和专业标准，为甲方提供优质、高效的房产销售代理服务。积极开展房产销售推广工作，通过各种合法渠道寻找潜在客户，组织看房活动，及时向甲方反馈销售进展情况。以甲方名义与潜在客户进行洽谈、协商，代表甲方签订房产买卖合同，但合同条款需事先征得甲方书面同意。对房产销售过程中涉及的客户信息、交易情况等严格保密，不得泄露给任何第三方，确保甲方隐私和商业秘密得到保护。在房产销售成功后，负责办理房产过户、交房等相关手续，并协助甲方处理后续可能出现的问题。按照本协议约定，定期向甲方汇报销售工作情况，提交销售报表等资料，确保甲方能够及时了解销售动态。三、代理期限本协议代理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。代理期限届满前，双方如无异议，则本协议自动延续[延续期限]。若一方欲终止或变更代理期限，应提前[X]日书面通知对方。四、销售价格及代理费用（一）销售价格1.双方约定该房产的销售底价为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。乙方在销售过程中，若实际成交价格高于销售底价，高出部分归乙方所有，作为乙方的销售提成。2.乙方有权根据市场行情及销售情况，在与甲方协商一致的前提下，对销售价格进行适当调整，但调整后的价格不得低于销售底价。（二）代理费用1.甲方同意按照房产实际成交价格的[X]%向乙方支付代理费用。代理费用在房产买卖合同签订且甲方收到全部房款后[X]日内支付给乙方。2.若因甲方原因导致房产销售合同无法履行或解除，甲方仍应按照本协议约定向乙方支付已完成销售工作对应的代理费用。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定，自行或委托第三方销售该房产，甲方应向乙方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写金额]），并按照房产实际成交价格的[X]%向乙方支付代理费用。若违约金及代理费用不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的全部损失。2.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关手续或提供必要资料，导致房产销售工作延误或无法正常进行的，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，并按照房产销售底价的[X]%向乙方支付违约金。3.若甲方未按照本协议约定支付代理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部代理费用及逾期违约金，同时甲方应按照房产销售底价的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方违反本协议约定，未按照约定履行房产销售代理义务，如未积极推广、未及时反馈销售情况等，乙方应向甲方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。若因乙方违约行为导致甲方房产未能按时销售或销售价格低于预期的，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。2.若乙方泄露甲方房产资料或客户信息等商业秘密，乙方应向甲方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写金额]），并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方的违约行为给甲方造成恶劣影响或导致甲方面临法律纠纷的，乙方还应承担相应的法律责任。3.若乙方未按照本协议约定的销售价格及代理费用条款执行，擅自提高或降低销售价格、减少代理费用等，乙方应返还多收取的款项，并按照多收取金额的[X]倍向甲方支付违约金。同时，乙方应按照本协议约定的销售价格及代理费用条款重新执行。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.