房产代卖协议书

房产代卖协议书甲方（委托人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房产具体地址]的房产（以下简称“该房产”），愿意委托乙方代为出售该房产；乙方具备房产销售的专业能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方代卖房产事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.房屋位置：该房产位于[详细地址]，具体门牌号为[具体门牌号]。2.房屋面积：建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。3.房屋户型：[几室几厅几厨几卫]。4.房屋用途：[住宅/商业/办公等]。5.房屋产权状况：甲方保证该房产产权清晰，无任何产权纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。该房产产权证书编号为[具体编号]，登记所有权人为[甲方姓名]。二、委托事项1.甲方委托乙方作为其代理人，负责代卖上述房产。2.乙方有权以自己的名义或甲方的名义寻找潜在买家，与买家洽谈房产买卖事宜，签订房产买卖合同，并办理相关房产过户手续等一切与房产销售有关的事宜。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解房产销售进展情况，要求乙方及时汇报相关信息。对乙方的代理行为进行监督，如发现乙方有不当行为，有权要求乙方改正。在房产成功出售并办理完过户手续后，按照本协议约定获取相应款项。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房产相关资料，包括但不限于房产产权证书、房屋现状照片、房屋附属设施清单等，确保乙方能够全面了解房产情况，以便进行销售工作。协助乙方办理与房产销售有关的手续，如提供身份证明、签署相关文件等，因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的，由甲方承担相应责任。按照本协议约定支付乙方代卖房产的相关费用。在房产销售过程中，未经乙方书面同意，不得擅自与第三方就该房产进行交易或签订相关协议，否则视为甲方违约，应承担违约责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取代卖房产的服务费用。根据房产市场情况及甲方要求，制定合理的房产销售策略，并按照该策略开展销售工作。在代理权限范围内，以自己认为合适的方式与潜在买家进行沟通、洽谈，签订房产买卖合同等相关文件。2.义务以专业、诚信、勤勉的态度履行代理职责，积极寻找潜在买家，促成房产交易。向甲方如实报告房产销售进展情况，定期向甲方提供销售报告，包括但不限于潜在买家信息、洽谈情况、合同签订情况等。妥善保管与房产销售有关的文件、资料，如房产买卖合同、买家信息等，在协议终止后按照甲方要求进行移交。不得与第三方恶意串通损害甲方利益，不得擅自降低销售价格或变更销售条件，否则应承担违约责任。在房产销售过程中，如遇重大事项或可能影响房产销售的情况，应及时通知甲方，并按照甲方的指示进行处理。四、服务费用及支付方式1.服务费用：乙方代卖房产成功后，甲方应按照房产成交价格的[X]%向乙方支付服务费用。2.支付方式：在房产买卖合同签订且买家支付首付款后，甲方向乙方支付服务费用的[X]%；在房产过户手续办理完毕且甲方收到全部房款后，甲方向乙方支付剩余服务费用。五、房产销售价格及相关约定1.销售价格：甲方委托乙方代卖该房产的价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。乙方应在保证甲方利益的前提下，尽力争取较高的成交价格。如乙方通过自身努力促成房产以高于上述价格成交的，高出部分归乙方所有。2.价格调整：在房产销售过程中，如因市场行情变化等原因需要调整房产销售价格的，乙方应及时与甲方沟通协商。经甲方书面同意后，乙方方可调整销售价格。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自与第三方交易或不配合乙方办理相关手续，导致乙方无法完成代卖房产事宜的，甲方应向乙方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写金额]），并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方违反本协议约定，擅自降低销售价格、与第三方恶意串通或不履行勤勉义务等，导致甲方利益受损的，乙方应向甲方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写金额]），并赔偿甲方因此遭受的全部损失。同时，乙方应返还已收取的服务费用。3.如因不可抗力或政府政策等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府政策等原因产生的问题，尽量减少损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房产成功出售并办理完过户手续之日止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力