小院出让合同范本

小院出让合同范本出让方（以下简称甲方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：受让方（以下简称乙方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处小院，愿意将其出让给乙方，乙方愿意受让该小院，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、小院基本情况1.位置：该小院位于[具体地址]，其四至为：东至[东边界描述]，西至[西边界描述]，南至[南边界描述]，北至[北边界描述]。2.面积：小院占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。（如有相关建筑面积数据，请详细填写，若无则注明“该小院目前无建筑面积相关数据”）3.附属设施：小院包含以下附属设施：房屋[X]间，结构为[具体结构，如砖混结构等]，现状为[房屋现状描述，如完好、部分损坏等]。围墙[X]米，材质为[围墙材质，如砖砌等]，状况为[围墙状况描述]。大门[X]扇，规格为[大门规格描述]，目前[大门使用情况描述]。院内有[具体附属设施名称及数量，如一口水井、若干棵树木等]。二、出让价格及付款方式1.出让价格：双方商定，该小院的出让价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。剩余款项人民币[X]元整（大写：[大写剩余金额]），乙方应在[具体付款期限，如办理完产权过户手续后[X]日内]支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取小院出让款。有权要求乙方按照合同约定履行义务。2.义务：保证对出让的小院拥有合法的所有权，且该小院不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得小院的合法权益，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的款项、乙方因受让小院所产生的直接经济损失以及可得利益损失等。协助乙方办理小院的相关过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的协助义务。办理过户手续所产生的费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。如因甲方原因导致过户手续延误或无法办理，甲方应承担违约责任，具体违约责任按照本合同关于违约的约定执行。在本合同签订后至小院交付给乙方之前，负责保护小院及其附属设施的完好，不得擅自拆除、改建或损坏附属设施。如因甲方故意或重大过失导致小院及其附属设施损坏，甲方应负责修复或赔偿乙方相应损失。向乙方如实告知小院的真实情况，包括但不限于小院的历史使用情况、是否存在质量问题、是否受到行政规划影响等。如甲方故意隐瞒或不实告知，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利：按照本合同约定的条件受让小院，并享有小院的占有、使用、收益及处分权（在办理完合法产权手续后）。有权要求甲方按照合同约定履行协助办理过户等义务。2.义务：按照本合同约定的时间和方式向甲方支付小院出让款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照小院出让价格的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方逾期付款导致甲方遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。接受甲方交付的小院及其附属设施，并按照合同约定的用途合理使用。在使用过程中，应遵守法律法规及当地相关规定，不得擅自改变小院的用途或进行违法违规建设。如因乙方原因导致小院及其附属设施损坏或产生其他纠纷，乙方应承担全部责任。在办理小院过户手续过程中，积极配合甲方提供相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的义务。办理过户手续所产生的费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。四、小院交付1.甲方应在收到乙方全部款项后[X]日内，将小院及其附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对小院及其附属设施进行查验，如发现与本合同约定不符的情况，甲方应负责按照合同约定进行整改或赔偿。2.交付方式为现场交付，甲方应将小院的钥匙、相关产权资料（如有）等一并交付给乙方，并签署交付确认书。交付确认书应详细记录小院及其附属设施的交付情况，包括交付时间、交付内容、双方签字等信息。五、产权过户1.双方应在本合同签订后[X]日内，共同向相关不动产登记部门申请办理小院的产权过户手续。如因政策调整或不可抗力等原因导致过户手续无法在约定时间内办理，双方应协商解决办理时间问题，并签订补充协议。2.在办理产权过户手续过程中，如需要缴纳契税、印花税等相关税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。甲方应确保提供的过户资料真实、有效、完整，如因甲方资料问题导致过户手续延误或无法办理，甲方应承担违约责任。乙方应积极配合甲方办理过户手续，按时提供所需资料。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常受让小院或遭受损失的，甲方应承担违约责任，具体违约责任如下：如甲方未按时交付小院及其附属设施，每逾期一日，应按照小院出让价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照小院出让价格的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方逾期交付导致乙方遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。如甲方违反保证小院无产权纠纷或其他权利瑕疵的约定，导致乙方无法取得小院合法权益的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照小院出让价格的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因受让小院所产生的全部直接经济损失以及可得利益损失。如甲方未协助乙方办理过户手续或因甲方原因导致过户手续无法办理，甲方应按照未办理过户手续所涉及款项的[X%]向乙方支付违约金，并负责采取措施尽快办理过户手续。如因甲方原因导致乙方最终无法取得小院产权，甲方应按照上述关于产权纠纷的违约条款承担责任。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任，具体违约责任如下：如乙方逾期支付出让款，按照本合同约定的逾期付款违约金条款执行。如乙方擅自改变小院用途或进行违法违规建设，乙方应立即恢复原状，并承担由此产生的全部法律责任和经济损失。如因乙方行为导致甲方遭受损失的，乙方应赔偿甲方全部损失。如乙方未按照合同约定接受小院交付或在使用过程中损坏小院及其附属设施，乙方应负责修复或赔偿甲方相应损失。如乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权从乙方已支付的款项中扣除相应费用，不足部分乙方应继续支付。七、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.