定购房屋协议书

定购房屋协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意向甲方定购位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下定购房屋协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[具体城市][具体区域][详细地址]，房屋所在楼栋为[楼栋号]，单元为[单元号]室。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终实测面积为准。3.房屋户型：[详细描述房屋户型，如三室两厅一厨两卫等]4.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：该房屋的定购价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，若乙方违约不购买该房屋，则定金不予退还；若甲方违约不出售该房屋，则应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付方式为[现金/银行转账/支票等具体方式]，甲方应在收到首付款后向乙方出具收款凭证。余款：乙方应在办理房屋过户手续前，将剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至双方约定的资金监管账户或按照双方另行协商的方式支付给甲方。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本协议约定收取乙方支付的定金、首付款及余款。有权要求乙方按照本协议约定履行付款义务及其他相关义务。2.义务：保证该房屋产权清晰，无产权纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致该房屋存在产权问题影响乙方购买及过户的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。按照本协议约定的时间和条件，协助乙方办理房屋过户手续及其他相关手续，提供办理手续所需的全部资料，并积极配合乙方与相关部门进行沟通协调。办理房屋过户手续所产生的税费等费用，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。在房屋交付前，负责保持房屋现状，不得擅自改变房屋结构、拆除装修等影响房屋质量和使用功能及外观的行为。如因甲方原因导致房屋质量问题或与交付时现状不符的，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。在乙方按照本协议约定支付定金、首付款及余款后，按照本协议约定的时间将房屋交付给乙方，并向乙方提供房屋钥匙、房屋产权证书等相关资料。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括保证房屋产权清晰、协助办理过户手续、按时交付房屋等。在甲方履行本协议约定的义务后，有权要求甲方按照本协议约定交付房屋及相关资料，并办理房屋过户手续。2.义务：按照本协议约定的时间和方式向甲方支付定金、首付款及余款。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋定购价格的[X%]向甲方支付违约金。若因乙方逾期付款导致甲方遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。向甲方提供办理房屋过户手续及其他相关手续所需的全部资料，并积极配合甲方与相关部门进行沟通协调。办理房屋过户手续所产生的税费等费用，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。在房屋交付时，按照房屋现状进行验收，如发现房屋存在质量问题或与交付时现状不符的，应及时向甲方提出书面异议，并要求甲方按照本协议约定进行处理。在签订本协议后，未经甲方书面同意，不得擅自将该房屋转让给第三方。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在乙方支付全部购房款及办理完房屋过户手续后的[X]日内，将该房屋交付给乙方。2.交付标准：房屋交付时应保持现状（除本协议约定甲方应进行修复或整改的部分外），包括但不限于房屋结构完整、门窗完好、水电燃气等设施能够正常使用、装修符合双方约定（如有）等。甲方应向乙方提供房屋钥匙、房屋产权证书等相关资料。3.交付程序：甲方应提前[X]日通知乙方房屋交付时间及地点。双方在约定的交付时间和地点进行房屋交接，乙方对房屋进行验收。如验收合格，双方签署房屋交接确认书；如验收不合格，乙方应书面提出异议，甲方应按照本协议约定及时进行处理，处理完毕后双方再进行房屋交接。五、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本协议约定的时间和条件协助乙方办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照房屋定购价格的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋定购价格的[X%]向乙方支付违约金。若因甲方逾期办理过户手续导致乙方遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方交付的房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，影响乙方购买及过户的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款、利息、中介费、律师费等直接损失和间接损失。若甲方未按照本协议约定的时间将房屋交付给乙方或将房屋交付时不符合本协议约定的交付标准，每逾期一日，应按照房屋定购价格的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋定购价格的[X%]向乙方支付违约金。若因甲方逾期交付房屋导致乙方遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.乙方违约责任：若乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方支付定金、首付款及余款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋定购价格的[X%]向甲方支付违约金。若因乙方逾期付款导致甲方遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方未经甲方书面同意擅自将该房屋转让给第三方，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋定购价格的[X%]向甲方支付违约金。若因乙方擅自转让房屋导致甲方遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方在签订本协议后，因自身原因拒绝购买该房屋，已支付的定金不予退还，乙方还应按照房屋定购价格的[X%]向甲方支付违约金。若因乙方拒绝购买房屋导致甲方遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1