房产改合同协议

房产改合同协议甲方（出让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方与[原房产开发商名称]签订了关于[房产具体地址]的《商品房买卖合同》（合同编号：[原合同编号]），现甲乙双方经友好协商，就甲方将上述合同中的权利义务转让给乙方事宜，达成如下房产改合同协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本情况该房产位于[房产具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]，所在楼层为[X]层，总层数为[X]层。该房产附带的相关设施设备包括但不限于[列举如电梯、停车位、水电燃气设施等具体设施设备]。2.原《商品房买卖合同》主要内容甲方与[原房产开发商名称]约定的房屋总价款为人民币[X]元，付款方式为[一次性付款/分期付款/银行贷款等具体方式]，已支付款项为人民币[X]元，剩余未支付款项为人民币[X]元。交房时间为[具体交房日期]，交房标准按照[合同约定的交房标准，如毛坯房/精装修房等]执行。关于房屋产权登记，[原房产开发商名称]应在房屋交付后[X]日内协助甲方办理房屋产权证书。二、权利义务转让1.甲方权利义务转让甲方将其在《商品房买卖合同》中享有的全部权利转让给乙方，包括但不限于要求[原房产开发商名称]交付房屋、办理房屋产权证书、按照合同约定享受房屋相关权益等权利。甲方应将与该房产相关的全部资料，包括但不限于购房合同、付款凭证、交房通知书等交付给乙方。甲方有义务协助乙方办理与房产转让相关的一切手续，包括但不限于向[原房产开发商名称]出具同意转让的书面证明、协助乙方与[原房产开发商名称]沟通协调合同变更事宜等。2.乙方权利义务乙方承担甲方在《商品房买卖合同》中未履行完毕的全部义务，包括但不限于按照原合同约定的付款方式和时间支付剩余购房款、承担房屋交付后的相关费用（如物业费、水电费等）。乙方有权按照本协议约定，要求甲方协助办理房产转让手续，并在房产转让完成后享有该房产的全部权益。乙方应遵守《商品房买卖合同》及本协议的各项约定，如有违反，应承担相应的法律责任。三、付款方式及时间1.剩余购房款支付乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付人民币[X]元作为定金。该定金在乙方按照约定履行全部义务后，可冲抵购房款。剩余购房款人民币[X]元，乙方应按照原《商品房买卖合同》约定的付款方式和时间支付给[原房产开发商名称]。若原合同约定的付款方式为银行贷款，乙方应在本协议签订后[X]日内办理完毕银行贷款申请手续，并确保贷款足额发放至[原房产开发商名称]指定账户。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应自行筹集资金按照原合同约定时间支付剩余购房款。2.费用结算自本协议签订之日起，与该房产相关的一切费用（如物业费、水电费、维修基金等）由乙方承担。在本协议签订前，该房产产生的费用由甲方承担，双方应在本协议签订后[X]日内完成费用结算。四、房屋交付及相关手续办理1.房屋交付[原房产开发商名称]按照原《商品房买卖合同》约定的交房时间和标准向乙方交付房屋。甲方应在交房前通知乙方，并协助乙方办理交房手续。乙方应在接到甲方交房通知后[X]日内前往[原房产开发商名称]指定地点办理交房手续，如因乙方原因未能按时办理交房手续，由此产生的一切后果由乙方自行承担。2.产权登记手续办理[原房产开发商名称]应按照原《商品房买卖合同》约定，在房屋交付后[X]日内协助甲方办理房屋产权证书。因甲方将权利义务转让给乙方，[原房产开发商名称]应在房屋交付后[X]日内协助乙方办理房屋产权证书，办理产权证书所需的一切费用按照国家法律法规及原合同约定由[各方承担情况]承担。甲方应积极配合乙方及[原房产开发商名称]办理产权登记手续，提供必要的协助和资料。如因甲方原因导致产权登记手续延误或无法办理，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定将其在《商品房买卖合同》中的权利义务完整转让给乙方，或未协助乙方办理相关手续，甲方应向乙方支付违约金人民币[X]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如甲方隐瞒与该房产相关的重要信息或存在欺诈行为，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并按照损失金额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付剩余购房款或承担相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。如乙方违反《商品房买卖合同》及本协议的其他约定，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.其他违约责任若一方违反本协议约定，导致另一方为实现债权而产生的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用，由违约方承担。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：签订日期：年月日乙方（签字或盖章）：签订日期：年月日以上房产改