房产管理协议书

房产管理协议书甲方（委托方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有房产一处，为了更好地管理和维护该房产，确保房产的正常使用和保值增值，甲方特委托乙方对该房产进行管理。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息甲方委托乙方管理的房产位于，建筑面积为平方米，房屋用途为，房屋所有权证号为。该房产包括房屋主体结构、附属设施设备（如电梯、消防设施、水电暖系统等）以及相关的土地使用权。2.管理服务内容房屋及设施设备维护定期对房屋进行巡查，检查房屋结构安全，及时发现并处理房屋出现的各类问题，如墙体裂缝、屋顶渗漏等。对附属设施设备进行日常维护保养，确保其正常运行。按照规定的时间间隔对电梯进行安全检测，对消防设施进行检查和维护，对水电暖系统进行维修和保养等。环境卫生管理负责房产区域内的公共区域环境卫生清扫，包括楼道、电梯间、走廊、停车场等。定期清理垃圾，确保垃圾日产日清，并将垃圾运送至指定的垃圾处理地点。安全保卫管理制定安全保卫制度，安排专人负责房产区域的安全保卫工作。对进出人员和车辆进行登记和管理，防止无关人员和车辆进入。安装并维护监控设备，确保监控系统正常运行，能够实时监控房产区域内的情况。绿化养护管理对房产区域内的绿化区域进行养护，包括花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。定期更新和更换绿化植物，保持绿化景观的美观和整洁。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的房产管理工作进行监督检查，提出意见和建议。有权了解房产管理费用的使用情况，要求乙方提供相关财务报表。在乙方违反本协议约定或严重不履行管理职责时，有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供房产的详细资料，包括房屋产权证书、附属设施设备清单等，确保乙方能够全面了解房产情况，开展管理工作。按照本协议约定及时支付房产管理费用。协助乙方处理房产管理过程中遇到的涉及甲方权益的问题，如配合乙方与相关部门沟通协调等。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房产管理费用。根据房产管理的实际需要，在法律法规允许的范围内，合理使用管理费用。在管理过程中，有权采取必要的措施维护房产的正常使用和安全，但不得损害甲方的合法权益。2.义务按照国家法律法规及本协议约定，认真履行房产管理职责，提供优质、高效的管理服务。定期向甲方汇报房产管理工作情况，包括房屋及设施设备的维护情况、环境卫生状况、安全保卫工作进展等。建立健全房产管理档案，妥善保管与房产管理相关的各类资料，如巡查记录、维修记录、费用支出凭证等，以备甲方查阅。不得擅自将房产管理工作委托给第三方，如有特殊情况需要委托第三方的，必须事先征得甲方书面同意。对房产管理过程中知悉的甲方商业秘密和个人隐私予以保密，不得泄露给任何第三方。三、房产管理费用及支付方式1.管理费用标准甲方应向乙方支付的房产管理费用为每月人民币元。该费用标准是根据房产的实际情况、管理服务内容以及市场行情等因素综合确定的。2.支付方式甲方应在每月日前将当月的房产管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后个工作日内开具合法有效的发票给甲方。3.费用调整在本协议履行期间，如因房产管理成本增加（如物价上涨、人工成本上升等）或管理服务内容增加等原因，乙方有权提出调整房产管理费用的申请。乙方应提前日书面通知甲方，经甲方书面同意后，双方可对管理费用标准进行相应调整。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付房产管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停房产管理服务，直至甲方支付全部费用及违约金为止。因甲方逾期支付费用导致乙方遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方违反本协议约定，擅自干涉乙方的房产管理工作，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定履行房产管理职责，导致房屋及设施设备损坏、环境卫生恶化、安全事故发生等，乙方应负责修复或采取补救措施，并承担相应的赔偿责任。若乙方擅自将房产管理工作委托给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的管理费用，同时乙方应按照本协议约定管理费用总额的%向甲方支付违约金。如因乙方委托第三方管理给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方泄露甲方商业秘密或个人隐私，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，并向甲方支付违约金人民币元。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为年。协议期满后，双方如无异议，则本协议自动延续年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议