小麦人才房协议书

小麦人才房协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有小麦人才房一套，乙方因符合相关人才政策或其他特定条件，有意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就小麦人才房的买卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该小麦人才房位于[具体地址]，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]。2.房屋性质：此房屋为小麦人才房，其产权性质为[详细说明产权性质，如共有产权、有限产权等]，在满足相关条件前，房屋产权受到一定限制。3.配套设施：房屋附带的配套设施包括但不限于[列举如停车位、储物间等具体配套设施]，上述配套设施随房屋一并转让给乙方。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋价款。在符合法律法规及政策规定的前提下，有权要求乙方配合办理相关手续以完成房屋产权的逐步过渡。2.义务保证所售房屋的真实性、合法性及完整性，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。向乙方如实告知房屋的性质、现状、产权限制情况以及相关政策规定等重要信息，确保乙方充分了解购买该房屋的风险与权益。协助乙方办理与该房屋相关的各项手续，包括但不限于购房资格审核、产权登记手续等，在自身能力范围内提供必要的文件和资料，并积极配合乙方与相关部门的沟通协调工作。在房屋交付前，负责保持房屋的原有结构和设施完好，不得擅自进行拆除、改建等影响房屋质量和使用功能的行为。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋，并在符合条件时协助办理房屋产权相关手续。在支付全部或部分购房款后，有权对房屋进行合理使用和管理（在政策允许范围内）。2.义务向甲方提供真实、有效的身份信息及购房资格证明文件，确保自身符合购买小麦人才房的条件。按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。配合甲方及相关部门办理与购房相关的各项手续，提供必要的文件和资料，并遵守法律法规及政策规定的各项要求。在房屋交付后，按照法律法规及政策规定合理使用房屋，不得擅自改变房屋用途或进行违法违规的改造行为。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款：经双方协商一致，该小麦人才房的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式首付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付房屋总价款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。尾款：在满足房屋产权可完全转让的条件，并办理完相关产权变更手续后，乙方应在[具体时间]向甲方支付剩余房屋价款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方首付款后的[X]日内，将房屋交付给乙方使用。2.交付条件房屋已通过相关部门的验收，质量符合国家及地方规定的标准。房屋内的原有设施设备能够正常使用，附属配套设施完整无损坏。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于购房合同、产权证书（如有）、房屋质量保证书等。3.交付手续：双方在房屋交付现场进行交接，乙方对房屋的现状进行查验，如无异议，则签署房屋交付确认书。房屋交付确认书应包含房屋的基本信息、交付时间、交付条件等内容，作为双方完成房屋交付的凭证。五、产权办理及相关事宜1.产权办理条件：在乙方满足相关政策规定的条件下，甲方应积极协助乙方办理房屋产权登记手续。办理产权登记手续所需的费用，按照法律法规及政策规定由双方各自承担。2.产权过渡安排：在房屋产权逐步过渡期间，双方应遵守法律法规及政策规定，履行各自的义务。如因政策调整导致产权办理时间、方式等发生变化，双方应积极协商解决，确保协议的顺利履行。3.产权限制解除：当乙方满足所有产权限制解除条件时，甲方应配合乙方办理房屋产权的完全转让手续，将房屋产权登记至乙方名下。在此过程中，如涉及到补缴土地出让金、税费等费用，按照法律法规及政策规定由乙方承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方提供的房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的购房款、赔偿乙方因此遭受的经济损失（如装修费用损失、房屋差价损失等）。如甲方未按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方在房屋交付前擅自改变房屋结构或损坏附属配套设施的，应负责恢复原状或赔偿乙方相应的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的首付款作为违约金。如乙方提供虚假的身份信息或购房资格证明文件，导致本协议无法履行或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还房屋、赔偿甲方因此遭受的经济损失等。若乙方擅自改变房屋用途或进行违法违规改造行为，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担由此给甲方及其他相关方造成的一切损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充