婚姻财产分配协议书

婚姻财产分配协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为满足业务发展需求，拟购置XX市XX区XX路XX号XX商业综合楼（以下简称“标的物业”）用于出租经营，乙方作为标的物业的合法业主，现双方基于平等自愿、诚实信用的原则，就标的物业的买卖事宜达成如下协议。甲方通过乙方合法取得标的物业的租赁权，并依照本协议约定享有相关权利、履行相应义务；乙方保证其作为标的物业的合法权利人，并配合甲方完成租赁手续。双方合作的前提条件为：标的物业产权清晰、无抵押、无查封等权利瑕疵，且符合国家及地方相关法律法规的强制性规定。本协议的签订及履行将依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》及相关法律法规进行，旨在明确双方权利义务，保障交易安全，促进合作顺利进行。双方确认，本协议的签订及后续履行均建立在真实、合法、公平的基础上，任何一方不得利用本协议损害对方合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方通过乙方合法取得标的物业的租赁权，并就标的物业的租赁事宜达成一致，确保双方权利义务清晰、交易安全。本协议涉及的具体内容包括但不限于：标的物业的基本情况、租赁期限、租金及支付方式、押金缴纳与退还、物业使用规则、维修责任划分、违约责任承担以及争议解决方式等。通过本协议，双方旨在建立稳定的租赁关系，保障标的物业的合理使用和良好维护，促进双方合作的顺利进行。

第二条定义

在本协议中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.标的物业：指位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合楼，由乙方合法拥有或有权出租的物业。

2.租赁期限：指甲方租赁标的物业的时间范围，具体起止日期在本协议中另行约定。

3.租金：指甲方因使用标的物业而应向乙方支付的费用，具体金额和支付方式在本协议中另行约定。

4.押金：指甲方为保障履行本协议而向乙方缴纳的资金，具体金额和退还条件在本协议中另行约定。

5.物业使用规则：指本协议约定的标的物业使用规范和限制，甲方应严格遵守。

6.维修责任：指本协议约定的标的物业及其附属设施的维修责任划分。

7.违约责任：指本协议约定的任何一方违反约定应承担的责任。

8.争议解决：指本协议约定的争议解决方式和程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定使用标的物业，并享有租赁期间标的物业的占有权和使用权。

（2）甲方应按照本协议约定按时足额支付租金和押金，并遵守租赁期限的约定。

（3）甲方应合理使用标的物业，不得擅自改变物业结构或用途，不得进行损害标的物业的行为。

（4）甲方应配合乙方进行物业的检查、维修和管理工作，并承担因自身使用不当造成的损失。

（5）甲方应遵守本协议约定的物业使用规则，不得从事违法活动或影响他人正常使用的行为。

（6）甲方在租赁期间应保持标的物业的良好状态，并在租赁期满后按时交还，如有损坏应承担修复责任或赔偿责任。

（7）甲方有权要求乙方提供必要的物业使用支持和协助，但不得无理要求或干扰乙方的正常管理活动。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取租金和押金，并享有标的物业的所有权或出租权。

（2）乙方应保证标的物业的产权清晰、无权利瑕疵，并配合甲方完成租赁手续的办理。

（3）乙方应提供符合使用要求的标的物业，并确保物业的附属设施完好可用。

（4）乙方应承担标的物业的正常维修责任，包括但不限于水电、消防等系统的维护，确保物业安全使用。

（5）乙方有权对标的物业进行必要的检查和管理，但应提前通知甲方并尽量减少对甲方使用的影响。

（6）乙方应遵守本协议约定的物业使用规则，不得擅自改变物业用途或进行损害物业的行为。

（7）乙方在收到甲方支付的租金和押金后，应按照本协议约定及时退还押金，并保证甲方在租赁期满后顺利接手标的物业。

（8）乙方应配合甲方处理租赁期间的纠纷和争议，共同维护双方的合法权益。

（9）乙方应提供必要的物业使用支持和协助，包括但不限于提供物业使用说明书、协助办理相关证照等，确保甲方顺利使用标的物业。

（10）乙方应保证标的物业的使用安全，并承担因自身管理不善造成的损失和责任。

（11）乙方在租赁期间应保持标的物业的良好状态，并在租赁期满后按时交还，如有损坏应承担修复责任或赔偿责任。

（12）乙方有权要求甲方遵守本协议约定，不得无理要求或干扰乙方的正常管理活动。

第四条价格与支付条件

1.标的物业的月租金为人民币XX元整（大写：人民币XX元整），租金标准为按月支付，自本协议生效之日起计算。

2.租金支付方式为银行转账，甲方应在每月5日前将当月租金支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX房屋租赁有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

3.甲方应向乙方支付押金人民币XX元整（大写：人民币XX元整），作为甲方履行本协议的担保。押金自甲方实际支付首期租金之日起计算，并在租赁期满且甲方无任何违约行为后，无息退还甲方。

4.如遇国家政策调整或市场行情变化，双方可协商调整租金，但调整不得违反国家法律法规的强制性规定。

5.甲方应按照本协议约定及时足额支付租金和押金，任何逾期支付均视为违约，乙方有权要求甲方支付逾期违约金，逾期违约金按日千分之五计算。

第五条履行期限

1.本协议的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.租赁期满后，如甲方有意继续租赁，应在租赁期满前三个月书面通知乙方，双方可协商续签本协议。续签条件由双方另行约定。

3.甲方应在本协议生效之日起XX日内完成对标的物业的初步验收，并签署验收确认书。逾期未验收，视为默认接受标的物业现状。

4.乙方应在收到甲方首期租金及押金后，于XX日内向甲方出具正式的租赁合同及相关的权属证明文件。

5.双方应严格按照本协议约定履行各自的权利和义务，任何一方不得擅自变更或解除本协议，如确需变更或解除，应经双方协商一致并签署书面补充协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时足额支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向乙方支付逾期违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于XX个月租金的违约金，同时甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。

（2）甲方未按时支付押金的，乙方有权拒绝交付标的物业，并要求甲方支付相当于押金XX倍的违约金。押金不足以弥补乙方损失的，甲方应补足差额。

（3）甲方擅自改变标的物业结构或用途的，乙方有权要求甲方恢复原状，并支付相当于XX个月租金的违约金。造成乙方损失的，甲方应全额赔偿。

（4）甲方在租赁期间从事违法活动的，乙方有权立即解除本协议，并要求甲方支付相当于XX个月租金的违约金，同时甲方应承担因此给乙方造成的全部损失，并承担相应的法律责任。

（5）甲方提前退租的，应提前XX日书面通知乙方，并支付相当于XX个月租金的违约金。甲方应承担因此给乙方造成的实际损失。

（6）甲方损坏标的物业的，应负责修复或赔偿。修复费用高于实际损坏价值的，甲方应按实际损坏价值赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时交付标的物业的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付逾期违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。

（2）乙方擅自提前收回标的物业的，应支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿甲方因此造成的实际损失。

（3）乙方未履行维修责任的，应负责修复标的物业，并承担修复费用。因乙方未及时维修造成甲方损失的，乙方应全额赔偿。

（4）乙方提供的标的物业存在权利瑕疵的，应负责解决，并赔偿甲方因此造成的全部损失。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金。

（5）乙方违反本协议约定，给甲方造成其他损失的，应全额赔偿。

3.双方任何一方违反本协议约定的，均应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的全部损失。违约金的计算方式和赔偿责任的承担，均按照本协议的约定执行。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应补足差额。任何一方违约导致本协议解除的，违约方还应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的全部损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力导致标的物业损坏或灭失，双方应根据实际情况协商处理，并各自承担相应的责任。

5.不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行本协议约定的义务，并相互提供必要的协助。如不可抗力导致本协议无法继续履行，双方应协商处理后续事宜，并互不承担违约责任。

6.双方应在不可抗力发生后，及时采取措施减少损失，并妥善保管标的物业及其附属设施。如因双方未能及时采取措施导致损失扩大，责任由双方根据实际情况承担。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）向XX仲裁委员会申请仲裁，仲裁规则适用该会现行有效的仲裁规则，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他约定，任何一方不得因此中断或停止履行。

3.争议解决费用（包括仲裁费或诉讼费、律师费等）由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据责任大小分担。

4.仲裁或诉讼期间，未经对方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容或向第三方披露本协议的内容。

5.争议解决后，双方应签署书面确认文件，并依据该文件执行。如一方不履行确认文件约定的内容，另一方有权向仲裁委员会申请强制执行或向人民法院申请强制执行。

6.争议解决期间，双方应本着诚实信用的原则，积极合作，以最小化争议对双方合作的影响。如双方在争议解决过程中达成和解协议，应签署书面文件，并依据该文件执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮件或传真等方式送达。通知送达地址为本协议首部列明的地址。任何一方变更通知地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件方为有效。任何一方不得单方面变更本协议的内容。

3.协议终止：本协议在租赁期满自然终止，或在双方协商一致的情况下提前终止。如因违约导致协议解除，违约方应承担相应的违约责任。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露。此保密义务在本协议终止后继续有效。

8.不可转让性：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

第十条附则

1.本协