农村建房协议书范本

农村建房协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式：138XXXXXXXX。

甲方是一家依法注册成立的专业房地产开发企业，具备房地产开发资质，主要业务包括土地开发、房屋建设和销售。基于市场需求和项目规划，甲方拟在农村地区进行自建房项目的开发，并计划将部分建成房屋出售或出租给符合要求的客户。为规范双方合作，保障交易安全，甲乙双方经友好协商，达成如下协议。

甲方在此次合作中主要承担房屋开发、建设及相关配套服务的责任，并有权根据市场情况设定房屋的销售价格或租金标准。甲方提供的房屋应符合国家相关建筑标准和安全要求，并具备合法的土地使用权和房屋所有权证明。甲方有权对购房或租房客户进行资格审核，确保其符合相关法律法规及政策要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX县XX镇XX村XX组，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式：139XXXXXXXX。

乙方是一位具有完全民事行为能力的自然人，拥有合法稳定的收入来源和良好的信用记录。基于自身居住或经营需求，乙方有意向购买或租赁甲方开发的农村自建房，并愿意按照协议约定支付购房款或租金。乙方承诺提供的个人信息真实有效，并符合国家及地方关于购房或租房的相关政策要求。

乙方在此次合作中主要承担支付购房款或租金的义务，并有权要求甲方按照协议约定提供符合标准的房屋。乙方应按时完成相关款项的支付，并配合甲方完成房屋的验收、过户或交付手续。乙方在使用房屋期间应遵守相关法律法规，不得擅自改变房屋结构或用于非法用途，确保房屋的合理使用和安全。

协议简介：

双方基于上述背景条件，经充分协商，达成农村建房合作意向。甲方负责农村自建房项目的开发与建设，乙方作为购房或租房客户，双方在平等自愿、协商一致的基础上，签订本协议，明确各自的权利与义务。协议的签订旨在保障双方的合法权益，促进农村建房市场的规范化发展，并为后续的合同履行提供法律依据。

本协议的签订符合国家关于农村建房的相关政策要求，双方均应严格遵守协议约定，确保合作的顺利进行。甲方承诺按照协议标准完成房屋建设，乙方承诺按时支付款项并合理使用房屋。双方通过本次合作，不仅满足各自的现实需求，也为农村地区的现代化建设贡献力量。协议内容涉及房屋的规格、价格、支付方式、交付时间等核心条款，均需严格按照约定执行，任何一方违约均应承担相应的法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方作为农村自建房项目的开发方与乙方作为购房或租房客户之间的权利与义务，确保双方在房屋的建造、交付、使用等环节中能够依法、合规、高效地进行合作。协议范围包括但不限于以下内容：甲乙双方确认的房屋建设标准、房屋规格与面积、价格与支付条件、交付时间与方式、质量保证、售后服务、违约责任以及争议解决方式等。具体而言，本协议涵盖了从房屋设计、材料选用、施工管理到最终交付使用的全过程，旨在为双方提供一个清晰、全面的合作框架，以实现房屋建设与使用的目标。通过本协议，甲方承诺按照约定的标准完成房屋建设，乙方承诺按时支付款项并合理使用房屋，双方共同维护各自的合法权益，促进农村建房市场的健康发展。

第二条定义

为明确协议内容，避免歧义，本协议对以下关键术语进行定义：

1.“房屋”指由甲方开发建设的农村自建房，包括主体结构、附属设施及配套设施，具体规格、面积、结构等以双方确认的设计纸和协议约定为准。

2.“开发标准”指国家及地方关于农村建房的建筑规范、安全标准、环保要求等，甲方承诺房屋建设符合相关标准。

3.“购房款”指乙方购买房屋时需支付的总价款，包括房屋本身的价格及其他相关费用。

4.“租金”指乙方租赁房屋时需支付的费用，按月或按年计算，具体标准在协议中明确。

5.“交付时间”指甲方完成房屋建设并符合交付条件后，将房屋正式交付给乙方的日期。

6.“售后服务”指甲方在房屋交付后提供的维修、保养等服务，具体内容在协议中约定。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照协议约定的标准和要求进行房屋的规划、设计、施工和管理，确保房屋建设符合国家及地方的相关法律法规和建筑标准。

（2）甲方应按时完成房屋的建设工作，确保房屋在约定的时间内达到交付条件，并负责办理房屋的竣工验收手续。

（3）甲方应向乙方提供符合约定的房屋设计纸、材料清单和施工进度表，并定期向乙方报告房屋建设的进展情况。

（4）甲方应保证房屋的质量，房屋交付后，如出现非乙方原因造成的质量问题，甲方应负责维修或更换。

（5）甲方有权对购房或租房客户进行资格审核，确保其符合相关法律法规及政策要求，并有权拒绝不符合条件的客户。

（6）甲方应配合乙方完成房屋的过户或交付手续，并提供必要的法律文件和协助。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定的标准和要求进行房屋的建设，并有权对房屋的建设过程进行监督和检查。

（2）乙方应按时足额支付购房款或租金，如需分期支付，应按照协议约定的期限和金额进行支付，逾期支付应承担相应的违约责任。

（3）乙方应配合甲方完成房屋的验收工作，并在验收合格后签署验收文件，确认房屋符合交付条件。

（4）乙方在使用房屋期间应遵守相关法律法规，不得擅自改变房屋结构或用于非法用途，确保房屋的合理使用和安全。

（5）乙方应爱护房屋及其附属设施，如因乙方原因造成房屋损坏，应负责修复或赔偿。

（6）乙方有权要求甲方提供约定的售后服务，如维修、保养等，并应积极配合甲方完成相关服务工作。

（7）乙方应按时完成房屋的过户或交付手续，并配合甲方办理相关手续，如有需要，应提供必要的身份证明和文件。

第四条价格与支付条件

1.房屋价格：甲方同意按照本协议附件一（若有）或本协议约定的标准，将位于XX省XX市XX县XX镇XX村XX组的农村自建房（以下简称“该房屋”）出售/出租给乙方。该房屋的总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），其中房屋主体部分价格为人民币XX元整，附属设施及配套设施价格为人民币XX元整（具体明细以双方确认的报价单为准）。

2.支付方式：乙方应采用银行转账的方式支付购房款/租金。甲方应向乙方提供对公账户或个人账户信息，乙方将款项直接转入甲方指定账户。支付过程中产生的银行手续费由乙方承担。

3.支付时间：乙方应按照以下时间节点完成款项支付：

（1）首付款：本协议签订之日起XX日内，乙方应支付总价款的XX%，即人民币XX元整；

（2）尾款：房屋竣工验收合格并正式交付给乙方之日起XX日内，乙方应支付剩余的XX%，即人民币XX元整；

（3）租金：乙方应于每个支付周期（如每月/每季/每年）开始前XX日内，向甲方支付下一周期的租金，具体支付周期和金额在协议中明确约定。

4.税费承担：购房款/租金中包含的税费（如契税、增值税等）由乙方承担；房屋交付使用后产生的物业费、水电费等由乙方自行承担。

5.付款凭证：乙方支付款项后，甲方应向乙方出具收款凭证。如乙方要求，甲方应提供相应的发票。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。如协议在有效期内未完成房屋交付或款项支付，双方可协商延长协议期限，但延长期限不得超过XX年。

2.房屋建设期限：甲方应在协议签订之日起XX日内完成该房屋的基础工程，XX日内完成主体结构工程，XX日内完成屋面工程，并在XX年XX月XX日前完成房屋的竣工验收工作。具体施工进度应按照双方确认的施工计划执行，甲方应定期向乙方报告施工进展情况。

3.房屋交付时间：房屋竣工验收合格后，甲方应在XX日内将房屋正式交付给乙方。交付时，房屋应达到协议约定的交付标准，包括但不限于房屋结构安全、水电通顺、门窗完好等。乙方应在收到甲方交付通知后XX日内进行验收，并签署验收文件。如乙方逾期验收，视为房屋符合交付标准，乙方应承担相应的责任。

4.款项支付期限：乙方应严格按照本协议第四条约定的支付时间和金额完成款项支付。如乙方逾期支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期支付超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）房屋质量违约：如甲方建造的房屋不符合协议约定的质量标准，或存在安全隐患，乙方有权要求甲方进行维修或重建。甲方应在收到乙方维修通知后XX日内完成维修工作。若甲方拒绝维修或维修后仍不符合标准，乙方有权解除协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的损失，赔偿金额为购房款/租金的XX%。

（2）延期交付违约：如甲方未能在协议约定的交付时间内交付房屋，每延期一日，甲方应按总价的XX%向乙方支付违约金。延期超过XX日的，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失，赔偿金额为购房款/租金的XX%。

（3）未尽告知义务违约：如甲方未向乙方充分告知该房屋的权属状况、限制或潜在风险，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方的违约责任：

（1）逾期支付购房款/租金违约：如乙方未能在协议约定的支付时间内支付购房款/租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期支付超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，赔偿金额为逾期支付金额的XX%。

（2）擅自改变房屋结构违约：如乙方在使用房屋期间擅自改变房屋结构或用途，导致房屋损坏或违反相关法律法规，乙方应负责修复或赔偿，并承担由此产生的全部费用。

（3）未尽配合义务违约：如乙方未能在协议约定的时间内配合甲方完成房屋验收、过户或交付手续，每逾期一日，应按总价款的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

3.不可抗力导致的违约：如因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商解除协议或调整履行期限。

4.赔偿责任的限制：本协议双方约定的赔偿责任的最高限额为协议总价的XX%。任何一方在签订本协议时已充分了解并接受了该赔偿责任限制条款。

5.违约金的计算方式：违约金的计算方式为：违约金=逾期金额×XX%。逾期金额指逾期支付或延期的款项，XX%为约定的违约金比例。

6.解除协议的后果：如任何一方违反本协议约定，导致协议无法继续履行，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿由此造成的损失。解除协议后，双方应相互返还已收付的款项，并承担相应的违约责任。

7.法律责任的追究：本协议双方应严格遵守协议约定，任何一方违约均应承担相应的法律责任。守约方有权依法向人民法院提起诉讼，要求违约方履行协议、赔偿损失或承担其他违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似事件，这些事件导致或促成了本协议无法履行或无法完全履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行本协议义务时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔单等。通知应明确说明不可抗力事件的发生时间、影响范围以及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或无法完全履行时，受影响一方不应承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否解除协议、部分免除责任或延期履行。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应通过友好协商的方式处理协议履行问题。如协商不成，可提交至本协议约定的争议解决机构进行处理。

5.持续不可抗力：如不可抗力事件持续超过XX日，双方有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应相互返还已收付的款项，并承担相应的费用。

6.不可抗力证明：本协议双方均有责任提供不可抗力事件的证明文件。如一方未能提供有效证明，其主张不可抗力的权利将不予支持。

7.不可抗力后的重新履行：如不可抗力事件消除后，受影响一方应尽快恢复履行本协议义务。如因不可抗力事件导致协议履行条件发生变化，双方应协商调整协议内容，以适应新的情况。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议包括但不限于协议的签订、履行、变更、解除、终止等各个方面。争议的解决应遵循公平、合理、高效的原则。

2.协商解决：双方在签订本协议时同意，首先通过友好协商的方式解决可能出现的任何争议。协商应在诚实信用的基础上进行，双方应积极寻求共同接受的解决方案。协商应尽可能在本协议签订地或双方约定的地点进行。

3.调解解决：如协商无法解决争议，双方同意在协商失败后XX日内共同向本协议签订地或双方约定的调解机构申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解机构可由双方共同选择或委托第三方机构担任。调解协议达成后，双方应签署调解协议书，并按照协议书的内容履行。

4.仲裁解决：如调解无法解决争议，或双方在签订本协议时明确约定通过仲裁解决争议，双方应将争议提交至本协议签订地或双方约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁应按照仲裁机构的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，如双方均有责任，则按比例分担。

5.诉讼解决：如双方均未选择仲裁解决争议，且在调解或仲裁尝试失败后，任何一方均有权将争议提交至本协议签订地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。诉讼应按照中华人民共和国民事诉讼法的相关规定进行。法院判决是终局的，对双方均有约束力。诉讼费用由败诉方承担，如双方均有责任，则按比例分担。

6.争议解决的语言：本协议项下的所有争议解决过程，包括但不限于协商、调解、仲裁和诉讼，均应以中文进行。如涉及外文文件或证据，应提供相应的中文翻译件。

7.争议解决的地域：本协议项下的所有争议解决，均应在本协议签订地或双方约定的地点进行。如双方未约定具体地点，则争议解决应在本协议签订地或争议发生地有管辖权的人民法院或仲裁机构进行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议约定的其他方式进行。通知应在发送后XX日内被视为已送达。如使用电子邮件或传真方式发送，发送成功后即视为送达；如使用专人递送或挂号信方式发送，签收日或邮寄日即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（1）双方履行完各自在本协议项下的全部义务；

（2）双方协商一致同意终止本协议；

（3）因不可抗力导致本协议无法履行；

（4）一方严重违反本协议约定，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或用于本协议以外的目的。此保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。