商业车位转让协议书范本

商业车位转让协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记成立的房地产开发企业，主要从事商业地产的开发、销售及租赁业务。甲方在商业车位市场拥有丰富的运营经验和稳定的客户资源，现因业务发展需要，拟将位于XX商业广场地下二层，编号为B2-037的商业车位转让给乙方。该车位产权清晰，已取得合法的土地使用权和房产所有权证明，且具备完整的物业管理和服务配套。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，达成如下商业车位转让协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李明。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX国际大厦15层。

乙方法定代表人/负责人：李明本人。

乙方联系方式

乙方是一家从事商业投资及租赁业务的企业实体，具备完全民事行为能力和独立承担民事责任的能力。乙方在商业地产领域拥有较高的市场认知度和投资能力，现因个人投资组合调整，拟购买甲方名下的商业车位，用于长期租赁经营。乙方通过市场调研及实地考察，确认该商业车位位置优越、使用率高、物业管理规范，符合乙方的投资需求。基于双方对商业车位转让事项的共识，乙方同意按照本协议约定的条款和条件购买该车位。

协议简介：

本协议的订立基于甲乙双方对商业车位转让事宜的充分了解和自愿达成的一致意见。甲方合法拥有转让标的物的所有权，且该车位不存在任何权利瑕疵或法律限制，具备顺利转让的客观条件。乙方对甲方的商业车位具有明确的购买意向，并已通过尽职确认该资产符合其投资标准。双方通过本协议的签订，旨在明确转让过程中的权利义务关系，确保交易的安全、合规与高效。本协议的履行将有助于甲方盘活资产、实现资金回笼，同时满足乙方对优质商业资产的投资需求，实现双方利益的共赢。协议的达成及后续履行，将严格遵循中国相关法律法规的规定，保障双方的合法权益不受侵害。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确约定甲方将其合法拥有的商业车位转让给乙方的相关事宜，确保转让过程的合法合规性、交易安全及双方权利义务的清晰性。协议范围包括但不限于：商业车位的转让标的、转让价格、支付方式、过户手续办理、税费承担、违约责任及争议解决方式等。具体内容涉及甲乙双方在车位转让过程中的身份确认、资产交割、权利转移、风险分担等核心环节，旨在通过本协议的签订与履行，实现商业车位所有权的合法、平稳转移，并保障双方在交易过程中不受法律风险及商业风险的影响。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“商业车位”指位于XX商业广场地下二层，编号为B2-037，具有独立产权且用于商业用途的停车位。

“转让”指甲方将其对商业车位享有的所有权依法转移给乙方。

“过户手续”指办理商业车位所有权转移登记所需履行的法定程序。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

“争议解决”指本协议履行过程中发生争议时的处理方式及程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方保证其对转让的商业车位拥有合法、完整的所有权，且该车位不存在任何抵押、查封、租赁或其他权利限制，能够顺利办理过户手续。

（2）甲方有权按照本协议约定向乙方收取转让款，并有权要求乙方在支付转让款前提供等额或符合甲方要求的担保。

（3）甲方有义务在本协议签订后，配合乙方办理商业车位的过户手续，提供所有必要的文件和资料，包括但不限于房产证、土地使用权证、身份证件等。

（4）甲方有义务保证商业车位在转让前的状态符合约定，如因甲方原因导致车位损坏或功能受限，甲方应承担相应赔偿责任。

（5）甲方有义务向乙方如实披露商业车位的权属状况、使用限制、物业管理费等信息，不得隐瞒或虚假陈述。

（6）甲方有权监督乙方对商业车位的后续使用，如乙方违反相关法律法规或本协议约定，甲方有权要求乙方纠正并承担违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定购买商业车位，并有权要求甲方提供合法的权属证明和过户服务。

（2）乙方有权在支付全部转让款后，获得商业车位的所有权，并依法办理过户手续。

（3）乙方有权要求甲方在约定时间内完成商业车位的交付，并保证交付的车位符合本协议约定的状态和质量标准。

（4）乙方有义务按照本协议约定按时足额支付转让款，逾期支付的，应按照约定承担违约责任。

（5）乙方有义务遵守国家相关法律法规及物业管理规定，合法使用商业车位，不得用于非法目的或损害公共利益。

（6）乙方有义务按时缴纳物业管理费、停车费等与商业车位使用相关的费用，并承担因自身使用行为产生的法律责任。

（7）乙方有义务配合甲方办理商业车位的过户手续，提供所有必要的文件和资料，包括但不限于身份证明、支付凭证等。

（8）乙方有义务保证在商业车位使用过程中，不侵犯任何第三方的合法权益，如因乙方原因导致第三方索赔的，乙方应承担全部赔偿责任。

（9）乙方有义务在本协议履行过程中，对商业车位的使用情况进行合理维护，确保车位的正常使用和安全。

（10）乙方有义务在本协议约定的期限内，完成对商业车位的验收工作，如有异议应及时提出并协商解决。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本协议项下商业车位（位于XX商业广场地下二层，编号为B2-037）的转让价格为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00）。该价格已包含甲方因转让该商业车位所应获得的所有权益及收益，并已扣除甲方就该车位预缴的物业管理费等应由乙方承担的费用。

乙方应在本协议签订之日起七日内，向甲方支付转让款总额的50%，即人民币壹拾染万伍仟元整（¥175,000.00），作为首付款。甲方应在收到首付款后，配合乙方办理商业车位的过户手续。

乙方应在商业车位所有权转移登记手续办理完毕之日起三日内，向甲方支付剩余转让款人民币壹拾玖万伍仟元整（¥175,000.00），作为尾款。甲方应在收到尾款后，将该商业车位的全部权属文件交付乙方。

支付方式：乙方应通过银行转账方式将转让款支付至甲方指定的银行账户，甲方应在收到款项后及时向乙方出具收款凭证。甲方指定的银行账户信息如下：

开户行：中国工商银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：622202**********

如因乙方支付原因导致甲方未能按时办理过户手续的，不影响甲方在本协议项下权利的行使，且甲方有权要求乙方承担相应损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至商业车位所有权转移登记手续办理完毕之日止。

甲乙双方应在协议生效后三十日内完成商业车位的过户手续办理。如因政策变化、客观原因等导致过户手续办理延迟的，经双方书面确认，履行期限可相应顺延。

乙方应在商业车位交付前，向甲方支付该车位转让款的首付款。甲方应在收到首付款后，及时将该商业车位的使用权交付乙方临时使用，直至所有权转移登记手续办理完毕。

乙方应在商业车位所有权转移登记手续办理完毕后七日内，完成对该车位的验收工作。如乙方对车位现状有异议，应在验收期内书面提出，双方应在收到异议后十日内协商解决；协商不成的，可依法申请鉴定或提起诉讼。

双方均应在本协议约定的期限内履行各自义务，任何一方逾期履行的，应按照本协议第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议约定提供合法的权属证明或办理过户手续，导致乙方无法按时获得商业车位所有权的，甲方应双倍返还乙方已支付的转让款，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于中介费、律师费等。

（2）如甲方在转让过程中隐瞒商业车位存在权利瑕疵或法律限制的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部转让款，并赔偿乙方因此遭受的损失，损失赔偿额不低于乙方已支付转让款的两倍。

（3）如甲方在约定时间内未能配合乙方办理过户手续，每逾期一日，应向乙方支付转让款总额千分之五的违约金，逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担本协议总价款30%的违约责任。

（4）如甲方交付的商业车位存在质量问题或不符合约定状态，乙方有权要求甲方在合理期限内修复，逾期未修复的，乙方有权解除本协议并要求甲方承担相应赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议约定支付转让款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额千分之五的违约金，逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付本协议总价款30%的违约金。

（2）如乙方未能按时支付尾款，导致甲方无法完成过户手续的，乙方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于向相关机构支付的手续费、滞纳金等。

（3）如乙方在支付首付款后，无正当理由拒绝支付尾款或解除本协议的，应向甲方支付本协议总价款20%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（4）如乙方在商业车位交付后，因自身原因导致车位损坏或被第三方索赔的，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权要求乙方修复或赔偿损失。

（5）如乙方未按时缴纳物业管理费、停车费等费用，导致甲方被追偿的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金上限：本协议项下任何一方应支付的违约金总额不应超过本协议总价款的30%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权另行主张赔偿。

4.不可抗力：如因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除协议或调整履行期限。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.影响范围：不可抗力事件可能影响本协议的履行，包括但不限于延迟履行、部分履行或无法履行。双方应视不可抗力事件的影响程度，协商决定是否暂停履行、部分履行或解除本协议。

3.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。通知应在不可抗力事件发生后二十四小时内发出。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，受影响方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议，已发生的履行行为不受影响。

5.协议解除：如不可抗力事件持续超过六十日，双方仍未能够恢复履行本协议的，本协议自动解除，双方应互不承担违约责任，已产生的费用按实际支出结算。

6.不可抗力声明：双方确认，在本协议签订时，已充分了解并评估了潜在不可抗力风险，并已采取合理措施降低风险。任何一方不得以不可抗力为由，逃避本协议项下的主要义务。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决，寻求达成双方均能接受的解决方案。协商应在合理期限内进行，如双方在三十日内未能达成一致，应进入下一争议解决程序。

2.调解解决：如协商不成的，双方应共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁解决：本协议双方同意，如协商、调解无法解决争议，应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向商业车位所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院工作，如实提供证据材料，并遵守法院的判决或裁定。

5.争议前置程序：如选择仲裁或诉讼，双方应首先穷尽协商和调解程序，仲裁或诉讼应在本协议签订之日起两年内提出。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更争议解决方式。

6.适用法律：本协议项下所有争议的解决，均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中，应遵守法律程序，维护法律尊严，不得采取任何非法手段解决争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式发送。通知在送达时视为有效送达。甲方变更联系方式，应提前十日书面通知乙方；乙方变更联系方式，应提前十日书面通知甲方。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，并承担相应违约责任。

3.终止条件：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）本协议被依法解除或终止；（3）因不可抗力导致本协议无法履行；（4）双方协商一致终止。协议终止后，双方应结清所有款项，并按约定办理交接手续。

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