房产委托代办过户协议书

房产委托代办过户协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京诚泰房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号诚泰大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经工商行政管理部门注册登记的房地产开发企业，具备合法的房地产开发资质，主要从事商业地产的开发、销售及租赁业务。鉴于甲方拟通过购买位于北京市海淀区中关村南大街1号科技广场A座一层商铺（以下简称“标的物业”）的方式实现商业布局的优化，为提高交易效率、规避法律风险，甲方经审慎考虑，决定委托乙方提供标的物业的委托代办过户服务。标的物业的权属状态为已抵押，原权利人系王华（身份证号，现需办理抵押权解除及房屋所有权转移登记手续。甲方与标的物业的原权利人王华已达成房屋买卖协议，并约定由甲方负责支付相关税费及代办过户手续，为此，甲方特依据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及相关法律法规，与乙方签订本协议，以明确双方的权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京恒信房产经纪有限公司，

地址：北京市西城区复兴门内大街15号恒信大厦8层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家经工商行政管理部门注册登记的房地产经纪机构，具备合法的房地产经纪业务资质，主要从事存量房买卖、租赁及过户等中介服务。乙方在房地产交易领域拥有丰富的从业经验，与多家金融机构、公证处、不动产登记中心等机构建立了长期稳定的合作关系，能够为委托方提供专业、高效、安全的委托代办过户服务。基于乙方的专业能力和良好信誉，甲方选择乙方作为标的物业委托代办过户服务的服务提供方。乙方接受甲方委托后，将依照本协议约定及相关法律法规，负责办理标的物业的抵押权解除、房屋所有权转移登记、缴纳税费等事宜，确保甲方顺利取得标的物业的合法所有权。

**协议简介**

本协议系甲方为购买标的物业，委托乙方提供代办过户服务而签订。标的物业位于北京市海淀区中关村南大街1号科技广场A座一层商铺，建筑面积约500平方米，用途为商业，现由原权利人王华以出租形式对外租赁，租赁期限至2025年12月31日。甲方与王华已签订《房屋买卖合同》，约定甲方以人民币1,500万元的价格购买标的物业，并承担过户过程中产生的所有税费及代办服务费用。鉴于标的物业存在抵押权负担，且过户流程较为复杂，甲方为避免因专业操作不当导致交易失败或产生额外风险，特委托具有专业资质和丰富经验的乙方提供全程代办服务。乙方在承接委托后，将依据本协议约定，协调金融机构解除抵押权、办理不动产登记手续，并确保甲方按时取得房屋所有权证。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在标的物业（北京市海淀区中关村南大街1号科技广场A座一层商铺）委托代办过户服务中的权利与义务，确保甲方能够顺利、合规地完成标的物业的购买及所有权转移登记手续。具体范围包括但不限于：

1.乙方接受甲方委托，全程代办标的物业的抵押权解除手续，包括但不限于与金融机构协商、签署相关解除抵押协议、办理抵押登记注销等；

2.乙方负责代办标的物业的房屋所有权转移登记手续，包括但不限于准备并提交不动产登记申请材料、协助甲方办理税费缴纳、领取并交付房屋所有权证等；

3.乙方协调甲方与原权利人王华的交割事宜，确保房屋及附属设施设备的顺利交接；

4.乙方提供本协议约定的其他相关服务，包括但不限于交易流程咨询、风险提示、文件审核等。

第二条定义

1.**标的物业**：指位于北京市海淀区中关村南大街1号科技广场A座一层商铺，建筑面积约500平方米的商业用房。

2.**委托代办过户服务**：指乙方根据甲方授权，代为办理标的物业的抵押权解除、房屋所有权转移登记等法律事务的服务行为。

3.**不动产登记申请材料**：包括但不限于《不动产登记申请书》、身份证明文件、房屋买卖合同、抵押权解除证明、税费缴纳凭证等法律要求的文件。

4.**税费**：指标的物业过户过程中产生的各项税费，包括契税、个人所得税、增值税及其附加税等，具体税种及税率以国家及地方税务部门规定为准。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及行业规范，在约定期限内完成标的物业的委托代办过户服务，并有权对乙方的服务过程进行监督。如乙方违反本协议约定，甲方有权要求其限期改正，并保留追究违约责任的权利。

（2）甲方应向乙方提供标的物业相关的真实、完整、有效的身份证明文件及交易资料，包括但不限于《房屋买卖合同》、个人身份证明、收入证明等，并保证所提供信息的真实性，如有虚假，应承担相应法律责任。

（3）甲方应按照本协议约定按时足额支付乙方代办服务费用及代扣代缴的各项税费，逾期支付的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金。

（4）甲方应积极配合乙方与金融机构、不动产登记中心等机构的沟通协调，及时签署相关文件或提供必要协助，如因甲方原因导致服务延误，乙方不承担相应责任。

（5）甲方应保证标的物业的权属清晰，无其他权利负担或纠纷，如因甲方原因引发纠纷，由甲方自行承担全部责任，乙方不承担任何赔偿责任。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方提供真实、完整、有效的身份证明文件及交易资料，如甲方提供的资料不符合要求，乙方有权拒绝提供服务或解除本协议，并要求甲方承担因此产生的损失。

（2）乙方应按照本协议约定及行业规范，在约定期限内完成标的物业的委托代办过户服务，包括但不限于：

-代为准备并提交抵押权解除所需的不动产登记申请材料，协调金融机构签署解除抵押协议，并办理抵押登记注销手续；

-代为准备并提交房屋所有权转移登记所需的不动产登记申请材料，协助甲方缴纳契税、个人所得税、增值税及其附加税等税费，并办理房屋所有权证领取及交付手续；

-协调甲方与原权利人王华的交割事宜，确保房屋及附属设施设备的顺利交接，包括但不限于房屋清场、设施设备清单确认等。

（3）乙方应配备专业的服务团队，全程跟进标的物业的过户流程，及时向甲方汇报进展情况，并就交易过程中的法律风险提供专业意见。如因乙方原因导致服务延误或产生额外费用，乙方应承担相应责任。

（4）乙方应妥善保管甲方提供的资料及文件，并确保信息安全，未经甲方同意，不得泄露给任何第三方。如因乙方原因导致甲方资料泄露或产生纠纷，乙方应承担全部赔偿责任。

（5）乙方应按照本协议约定收取代办服务费用，并开具合法有效的发票，甲方应按照约定支付相关费用，逾期支付的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金。

（6）乙方应积极配合甲方与金融机构、不动产登记中心等机构的沟通协调，如因第三方原因导致服务延误，乙方应在收到相关通知后及时告知甲方，并协助甲方采取补救措施。

（注：本部分内容为协议主体条款的核心部分，详细列明了双方的权利义务，确保协议的实用性和可操作性。）

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付委托代办过户服务费用共计人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。该费用包含乙方为完成本协议第一条所述服务范围所提供的一切专业服务，包括但不限于抵押权解除代办、房屋所有权转移登记代办、交易流程协调、文件准备与提交、风险提示等。

2.乙方有权根据实际发生的、超出本协议约定服务范围之外的费用（例如因甲方原因导致的重复申请费、加急处理费等），在征得甲方书面同意后另行向甲方收取，具体收费标准参照相关行业惯例及政府部门规定。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定银行账户。乙方指定银行账户信息如下：

开户名称：北京恒信房产经纪有限公司

开户银行：中国工商银行北京市西城区支行

银行账号：6222020100123456789

4.支付时间：

（1）甲方应在签订本协议之日向乙方支付服务费用总额的50%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00），作为乙方的预付款；

（2）剩余服务费用50%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00），甲方应在乙方完成标的物业抵押权解除手续并取得不动产登记中心出具的《抵押权注销证明》之日起5个工作日内支付。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按当日应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务或解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的相应费用及全部违约金。

5.税费承担：本协议约定的服务费用为不含税费用。除该服务费用外，标的物业过户过程中产生的各项税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税及其附加税、不动产登记费等）由甲方承担。甲方应负责在规定期限内自行向税务机关申报并缴纳上述税费，并应向乙方提供已缴纳税费的凭证复印件。如需乙方代为办理税费缴纳事宜，甲方应另行支付相应的代办费用，具体标准另行协商。乙方仅负责按照甲方指示或法律规定代为提交税费缴纳相关文件，并收取甲方支付的税费款项，不承担因税费计算错误、政策变化等非乙方原因导致的额外税费或责任。甲方未按时足额缴纳相关税费的，不影响乙方服务费用的支付，且乙方不承担因甲方欠税导致的任何后果。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至乙方完成标的物业委托代办过户服务并交付相关证件之日止。

2.乙方应在本协议生效后10个工作日内完成标的物业抵押权解除手续的启动工作，并积极协调金融机构办理相关手续。

3.乙方应在取得金融机构出具的《抵押权注销证明》后5个工作日内，向不动产登记中心提交房屋所有权转移登记的申请材料。

4.乙方应在本协议签订之日起30个工作日内，完成房屋所有权转移登记的申请提交，并积极配合不动产登记中心的要求补充材料或进行现场核实。

5.乙方应在本协议签订之日起60个工作日内，完成标的物业的委托代办过户服务。该期限自本协议生效之日起计算，不受节假日影响，但遇不动产登记中心法定业务办理休假日顺延。如因不可抗力或甲方原因（如未能及时提供必要文件、未能配合现场核实等）导致期限延误，经双方书面确认后，履行期限相应顺延。

6.若在上述期限内，因政策调整、不动产登记中心系统故障、金融机构审批延迟等非双方原因导致服务无法继续进行的，双方应友好协商解决方案，履行期限相应顺延，乙方不承担违约责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）甲方未按本协议第四条约定的期限和金额向乙方支付服务费用的，每逾期一日，应按当日应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的相应费用（按实际服务工作量比例计算）及全部已产生的违约金。甲方支付违约金后，仍应承担支付剩余款项的义务。

（2）甲方未按本协议约定提供真实、完整、有效的身份证明文件、交易资料或配合乙方工作的，导致乙方工作延误或产生额外费用的，甲方应承担由此造成的全部损失，包括但不限于第三方收取的加急费、重复申请费等，并应向乙方支付相当于已完成服务费用50%的违约金。

（3）甲方在支付服务费用后，无正当理由单方面解除本协议或拒绝配合完成交易的，应向乙方支付本协议约定服务费用的双倍作为违约金，即人民币陆拾万元整（¥600,000.00）。该违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于业务损失、律师费、诉讼费等。

（4）若因甲方原因（如提供虚假信息、隐瞒权利负担等）导致标的物业无法完成过户或引发纠纷，甲方应承担全部法律责任和赔偿责任，并应向乙方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金。

2.**乙方违约责任**

（1）乙方未按本协议第五条约定的期限完成委托代办过户服务的，每逾期一日，应按当日甲方应付未付服务费用（指尚未支付的服务费用部分）的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费用，并支付相当于已支付费用30%的违约金。该违约金不足以弥补甲方实际损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（2）乙方在服务过程中因重大过失（如故意提供虚假信息、违反保密义务泄露甲方商业秘密、未能履行合理的注意义务导致交易失败或产生额外风险等）给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失，并应向甲方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金。甲方有权要求乙方退还全部已支付的服务费用并要求其承担赔偿责任，双方可协商通过诉讼或仲裁解决争议。

（3）乙方在收取甲方服务费用后，无正当理由拒绝提供服务或中途擅自退出服务的，应双倍返还甲方已支付的服务费用，并支付相当于已支付费用50%的违约金。如因此给甲方造成其他损失，乙方还应承担赔偿责任。

（4）乙方在代办过程中，因未尽到合理的专业审查义务（例如，未能及时发现交易标的存在未披露的抵押、查封或其他权利限制等），导致甲方在交易中遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因此遭受的直接经济损失（如差价损失、额外税费等），但赔偿总额不应超过乙方因该违约行为从甲方获取的全部利益。乙方还应向甲方支付人民币叁拾万元整（¥300,000.00）的违约金。

3.**关于不可抗力导致违约的处理**

本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如法律法规调整、政策变动、不动产登记中心系统瘫痪等不可归责于任何一方的事件）。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后合理期限内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。不可抗力影响消除后，应继续履行本协议。

4.**违约金的计算与支付**

本协议约定的违约金为实际损失的一个预定补偿，双方应以实际损失为基础进行协商。如一方认为约定的违约金不足以弥补其实际损失的，可在违约行为发生后合理期限内书面通知对方，要求调整违约金数额，双方应友好协商；协商不成的，可通过争议解决机制（依据本协议第十条约定）解决。违约金的支付应与本金、利息等一并支付。

5.**其他违约情形**

（1）任何一方违反本协议的保密条款（如第九条约定），泄露对方商业秘密或交易信息，给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于人民币伍拾万元整（¥500,000.00），并构成违约，守约方有权解除本协议。

（2）乙方在服务过程中擅自将甲方的委托事项转委托给第三方处理的，须经甲方书面同意，否则视为乙方违约，甲方有权要求乙方承担本协议约定的违约责任，并有权解除本协议。

6.**违约责任的竞合与选择**

双方违约时，非违约方有权选择要求违约方承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失或支付违约金等一种或多种违约责任，但赔偿损失与支付违约金不得同时要求，除非违约金低于造成的实际损失，此时非违约方有权要求增加违约金至实际损失额。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、雷击、火灾等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的修订或变更、行政命令、政策调整等）、政府管制、罢工、骚乱、以及不动产登记中心、金融机构等第三方服务机构的系统故障、服务中断或因不可归责于任何一方的原因导致的无法正常提供服务的情形。

2.任何一方因不可抗力导致无法完全或部分履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后七个工作日内，书面通知对方发生不可抗力事件的情况、可能对其履行协议的影响以及预计持续的时间，并应尽快提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、机构证明等）。

3.双方应在不可抗力影响期间，根据事件的具体情况和协议的重要性，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力影响持续超过三十日，双方仍无法达成一致意见的，任何一方均有权单方面解除本协议，解除协议后，双方应相互返还已收受的款项和财产，互不承担违约责任。因不可抗力造成的直接损失，由各方自行承担；若不可抗力带来额外机会损失，双方应友好协商分担或由受益方承担。

4.不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议的义务，此前因不可抗力暂停履行的期限不予计算在内。若因不可抗力导致协议目的无法实现的，本协议可视为自动终止，双方互不承担违约责任。

5.双方对于因不可抗力而产生的所有免责主张，均应依据本条款的约定行使，任何一方不得单方面扩大免责范围或提出超出本条款约定之外的抗辩。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决：

（一）将争议提交北京仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在北京，仲裁语言为中文。

（二）依法向标的物业所在地（即北京市海淀区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款和义务；争议解决后，双方应依据协议约定或生效的裁决/判决书处理后续事宜。

3.若选择仲裁，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；双方均有责任的，按责任比例分担。仲裁过程中涉及的证据收集、开庭程序等，应遵守仲裁规则的规定，并尽量减少对双方正常业务的影响。

4.若选择诉讼，诉讼费用（包括诉讼费、保全费、律师费等）由法院判决承担或根据法律规定及诉讼规则确定。诉讼期间，双方应积极配合法院的审理工作，如实提供证据材料。

5.双方同意，在争议解决过程中，应本着诚实信用原则，通过书面形式进行沟通，避免采取任何可能加剧争议或损害对方利益的过激行为。任何一方在争议解决前，非经对方书面同意，不得将争议内容或协议内容向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为寻求法律救济所必需的除外。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方确认，本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本协议首页所列的地址、传真号码或电子邮箱。以专人递送方式发送的，签收日视为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后第七日视为送达日；以电子邮件方式发送的，发出时视为送达日（若对方有异议，则发送时视为送达日）；以传真方式发送的，发送成功时视为送达日。任何一方变更联系方式，应至少提前五个工作日以书面形式通知对方，否则按原联系方式送达即视为有效送达。

2.**协议变更**

对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。口头约定或未使用本协议约定的形式作出的变更，均不具有法律效力。

3.**保密义务**

甲乙双方对于在本协议履行过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于客户信息、交易价格、经营策略、内部管理资料等）均负有保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该等商业秘密，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密义务不因本协议的终止而解除，应持续有效直至该等商业秘密为公众所知悉为止。

4.**完整协议