曹古寺拆迁补偿协议书

曹古寺拆迁补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：曹古寺村民（集体）安置补偿委员会

甲方地址：江苏省常州市新北区曹古寺镇人民政府院内

甲方法定代表人/负责人：张明（曹古寺村委书记兼村集体经济主任）

甲方联系方式工作电话）个人手机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：曹古寺拆迁安置企业（有限公司）

乙方地址：江苏省常州市新北区曹古寺镇商业街28号

乙方法定代表人/负责人：李强（董事长兼总经理）

乙方联系方式公司总机）个人手机）

**协议简介**

曹古寺镇因城市发展规划需要，启动部分区域的拆迁补偿工作。经政府批准，甲方作为曹古寺镇村民集体安置补偿的授权主体，负责统筹拆迁补偿方案的制定与实施；乙方作为专业的拆迁安置企业，依据国家及地方相关法律法规，为拆迁户提供补偿安置服务。双方基于平等自愿原则，结合曹古寺拆迁项目的实际情况，就补偿安置事宜达成以下协议。协议的履行需以双方签署的《拆迁补偿安置方案》为基础，并严格遵循国家《国有土地上房屋征收与补偿条例》《土地管理法》等法律规范。甲方需保障拆迁户的合法权益，乙方需确保补偿方案的公平合理，双方合作旨在通过合法合规的程序完成拆迁补偿工作，保障拆迁户的居住条件得到改善或同等置换，并推动曹古寺区域的城市化建设进程。协议的签订与履行，须以双方真实意思表示为前提，任何一方不得因个人或团体利益诉求，擅自变更协议内容或损害对方及拆迁户的合法权益。协议的执行效果直接关系到拆迁项目的顺利推进和区域经济的可持续发展，双方应本着诚信合作、互利共赢的原则，确保协议各项条款得到有效落实。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在曹古寺镇拆迁补偿项目中的权利与义务，确保拆迁补偿工作依法、公平、高效地进行，保障被拆迁村民的合法权益，并为曹古寺镇的城市化建设提供坚实的安置基础。协议范围涵盖拆迁补偿方案的制定与审核、补偿款项的发放、安置房（或货币补偿）的调配、拆迁安置信息的公示、以及相关争议的处理等全部内容。具体包括但不限于：依据国家及地方拆迁补偿政策，确定补偿标准；对拆迁范围内的房屋、土地、附属设施等进行评估；执行补偿款项的拨付程序；提供安置房的选择与分配服务；建立拆迁户沟通机制，解答疑问，处理异议；监督补偿安置方案的落实情况，确保所有被拆迁户得到妥善安置。本协议旨在通过双方协作，完成拆迁补偿的全流程任务，实现社会效益与经济效益的统一。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

（1）**拆迁补偿**：指因国家建设需要，对曹古寺镇被征收房屋及其附属物所给予的货币补偿、产权调换或其他安置方式。

（2）**安置房**：指由甲方或政府提供，用于安置拆迁村民的住房，其产权或使用权按本协议约定进行分配。

（3）**货币补偿**：指依据法定评估标准，将被拆迁房屋及土地价值折算成货币，一次性或分期支付给拆迁户的补偿方式。

（4）**评估**：指由具备资质的评估机构，依据国家规定的评估方法和标准，对拆迁房屋、土地等进行价值评估。

（5）**拆迁安置方案**：指经政府批准，由甲方主导制定，明确补偿标准、安置方式、实施步骤等的规范性文件。

（6）**拆迁户**：指曹古寺镇拆迁范围内的房屋所有权人或使用权人。

（7）**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：

①甲方有权依据国家法律法规及政策，制定、修改并最终确定曹古寺镇拆迁补偿安置方案，并报政府审批。

②甲方有权对拆迁范围内的房屋、土地、附属设施等进行清点和登记，并审核拆迁户提交的补偿申请材料。

③甲方有权监督乙方评估工作的合规性，对乙方提交的评估报告进行初步审核，并有权要求乙方补充或修正评估结果。

④甲方有权按照批准的补偿安置方案，监督补偿款项或安置房的具体发放与分配过程，确保公平公正。

⑤甲方有权要求乙方提供拆迁安置相关的专业咨询与技术服务，并有权对乙方的服务质量进行评价。

（2）**义务**：

①甲方必须全面履行《国有土地上房屋征收与补偿条例》及地方性法规赋予的职责，保障拆迁户的知情权、参与权和救济权。

②甲方有义务向拆迁户充分公示拆迁补偿安置方案，并耐心解答拆迁户的疑问，确保信息透明。

③甲方必须按照法定程序和补偿标准，及时、足额地向拆迁户支付补偿款项，或完成安置房的选择与分配工作。

④甲方有义务协调处理拆迁过程中出现的矛盾与纠纷，维护现场秩序，确保拆迁工作平稳推进。

⑤甲方有义务配合乙方进行评估、测绘等工作，提供必要的便利条件，并保证所提供资料的真实性。

⑥甲方需对乙方提供的服务进行监督管理，确保乙方在协议框架内履行职责，对乙方的违约行为有提出异议和索赔的权利。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：

①乙方有权依据国家评估规范和甲方确认的补偿安置方案，对拆迁范围内的房屋、土地进行独立评估，并提交评估报告。

②乙方有权要求甲方提供拆迁户的房屋权属证明、土地使用证明等相关资料，用于评估工作的开展。

③乙方有权根据评估结果，向甲方提出补偿款项的具体数额或安置房的位置、面积等建议。

④乙方有权在评估过程中，独立行使专业判断，对评估结果负责，并有权拒绝甲方不当干预评估工作的要求。

⑤乙方有权在补偿安置方案实施过程中，提供专业意见，并监督甲方的执行情况是否符合协议约定。

（2）**义务**：

①乙方必须具备国家认可的评估资质，按照公认的评估方法和标准，对拆迁标的进行客观、公正的评估。

②乙方需组建专业的评估团队，配备合格的评估师，确保评估工作的专业性和准确性。

③乙方有义务在评估完成后，向甲方提交详细、规范的评估报告，并配合甲方进行结果解释与说明。

④乙方必须遵守保密义务，对在评估过程中知悉的拆迁户隐私信息、商业秘密等承担保密责任，不得泄露。

⑤乙方需按时完成甲方委托的评估、测绘等专项任务，并接受甲方的进度监督和质量管理。

⑥乙方在提供评估服务过程中，应主动与拆迁户沟通，为其提供必要的评估知识普及，帮助其理解评估结果。

⑦乙方有义务配合甲方进行拆迁安置方案的落实，对因乙方评估失误导致的补偿问题，承担相应的责任，并配合甲方进行修正或赔偿。

⑧乙方应建立健全内部管理制度，确保评估报告的真实性、合法性，并对自身行为给甲方或拆迁户造成的损失承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方确认，乙方提供的服务费用及拆迁补偿款项的支付，遵循以下约定：

（1）**服务费用**：乙方因本协议提供评估、咨询等服务的费用，总额为人民币伍拾万元整（¥500,000.00），该费用已包含在拆迁补偿安置方案的执行过程中，由甲方根据政府批准的方案及实际支出情况，按照财政拨付流程及双方协商结果支付。具体支付方式及时间见本协议第五条。

（2）**补偿款项**：甲方向拆迁户支付的补偿款项，包括房屋货币补偿、土地补偿、附着物补偿、搬迁补助、临时安置补助等，具体标准及计算方式以政府批准的《拆迁补偿安置方案》为准。甲方应按照方案确定的金额，在收到乙方提供的经甲方审核无误的评估报告或补偿清单后【具体天数，例如：三十】个工作日内，通过银行转账方式一次性或分阶段支付至拆迁户指定的银行账户。甲方支付补偿款项时，有权根据国家规定或政策要求，代扣代缴相关税费。

（3）**支付条件**：甲方支付任何款项均以乙方提交符合要求的书面文件为前提，包括但不限于：经甲方审核确认的评估报告、拆迁户的收款清单、合规的税务发票等。乙方需确保其提交的文件真实、准确、完整，否则甲方有权暂缓支付相关款项，直至问题解决。甲方支付的服务费用，需以乙方实际完成并经甲方确认的工作量为基础结算。

（4）**支付账户**：甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：曹古寺村民（集体）安置补偿委员会；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方指定收款账户信息（如适用，例如乙方需要预付款或特定阶段付款）：开户行：XX银行XX支行；账户名称：曹古寺拆迁安置企业（有限公司）；账号：YYYYYYYYYYYYYY。

第五条履行期限

（1）**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，至曹古寺镇全部拆迁补偿安置工作依法依规完成、所有款项支付完毕之日终止。但本协议的保密条款、争议解决条款等在本协议终止后仍然有效。

（2）**拆迁补偿方案制定与审批**：甲方应在本协议生效后【具体天数，例如：六十】个工作日内，完成《拆迁补偿安置方案》的初步起草，并提交政府相关部门审批。乙方应在收到甲方草稿后【具体天数，例如：十五】个工作日内，提供专业评估意见供甲方参考。

（3）**评估工作完成**：乙方应在收到甲方正式授权并完成对拆迁范围内【具体范围描述，例如：XX栋XX户】房屋、土地的评估工作后【具体天数，例如：九十】个工作日内，向甲方提交最终评估报告。

（4）**补偿款项支付节点**：甲方应在收到乙方提交的经审核无误的首次补偿款项支付所需文件之日起【具体天数，例如：三十】个工作日内完成支付；对于后续分期支付，应在每个分期对应的节点，按照第四条约定的程序完成支付。

（5）**安置房分配完成**：如涉及安置房分配，甲方应在政府批准的安置房供应计划确定后，根据补偿安置方案，在【具体天数，例如：180】个工作日内完成所有拆迁户的安置房选择或分配工作。

（6）**协议终止后的扫尾工作**：协议终止后，双方应在【具体天数，例如：三十】个工作日内完成所有费用的结算、资料归档、未完成事项的处理等扫尾工作。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，任何一方违反本协议约定均应承担相应的违约责任。

（1）**甲方的违约责任**：

①若甲方未按本协议第四条约定，及时、足额地向乙方支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的【百分比，例如：千分之一】向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的【百分比，例如：百分之十】。逾期超过【具体天数，例如：三十】日，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方立即支付全部应付费用及违约金，甲方仍拒不支付的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

②若甲方未按本协议第四条约定，或未按经批准的《拆迁补偿安置方案》及时向拆迁户支付补偿款项，每逾期一日，应按逾期支付补偿总额的【百分比，例如：千分之零点五】向受影响的拆迁户支付违约金，并承担由此产生的罚款、滞纳金等。若因甲方原因导致拆迁户无法按时获得补偿，甲方还应赔偿拆迁户因此遭受的直接经济损失，包括但不限于临时租房费用、生产经营损失等。情节严重者，甲方可能被政府相关部门追究行政责任。

③若甲方未能按本协议第二条定义或第五条约定的期限，提供乙方评估工作所需的必要资料或便利条件，导致乙方评估工作延误，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接损失，并对延误期间乙方合理预期可得的服务报酬损失予以补偿。

④甲方若擅自变更或解除本协议，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任，包括但不限于已支付服务费用的损失、预期收益的损失等。

（2）**乙方的违约责任**：

①若乙方未能按本协议第五条约定的期限或本协议第三条第（2）款约定，完成评估工作并提交评估报告，每逾期一日，应按逾期部分评估费用总额的【百分比，例如：千分之一】向甲方支付违约金，但累计违约金不超过该部分评估费用总额的【百分比，例如：百分之十】。逾期超过【具体天数，例如：三十】日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部评估费用，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

②若乙方提交的评估报告存在重大错误、遗漏或明显不符合国家评估规范及行业标准，导致甲方在补偿方案制定或补偿款项支付中遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于因评估错误导致的额外补偿支出、政府部门的罚款、以及甲方因此遭受的其他经济损失。甲方有权要求乙方退还全部服务费用，并有权向乙方主张惩罚性赔偿。

③乙方在提供评估服务过程中，泄露拆迁户个人隐私、商业秘密或因工作疏忽给拆迁户或甲方造成其他损害的，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于侵权赔偿、精神损害抚慰金等。若因乙方泄露信息导致法律诉讼，乙方应承担全部诉讼费用及由此产生的其他后果。

④若乙方违反本协议第三条第（2）款约定的保密义务，向任何第三方泄露在协议履行过程中获悉的甲方或拆迁户的商业秘密或敏感信息，应向守约方支付违约金人民币【具体金额，例如：伍拾万元整（¥500,000.00）】，并承担由此引发的一切法律责任和经济赔偿。

⑤乙方若存在其他违反本协议约定行为，如不配合甲方进行必要的协调工作、提供虚假工作成果等，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的直接损失。

（3）**不可抗力导致的违约**：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但遭遇不可抗力一方应在不可抗力发生后【具体天数，例如：七日】内通知对方，并提供有效证明，双方应根据不可抗力影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。不可抗力消除后，应立即恢复履行协议。

（4）**违约金的调整**：本协议约定的违约金标准并非最终固定，双方可根据履行情况及实际损失，在协商一致的基础上对本协议中的违约金条款进行适当调整。但任何调整均不得违反法律关于违约金不得超过实际损失的原则。

（5）**损失的赔偿范围**：除本协议明确约定的违约责任外，任何一方违约给对方造成其他损失的，包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用（如律师费、诉讼费等），违约方应予以赔偿。

第七条不可抗力

（1）**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害，如地震、洪水、台风、雷击、暴雪、干旱等；政府行为，如征收、征用、政策突变、法律法规的重大调整等；社会事件，如战争、恐怖袭击、大规模骚乱、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应持续一定时间，足以阻碍协议任何一方履行其在本协议下的主要义务。

（2）**举证责任**：主张发生不可抗力的一方，应自不可抗力事件发生之日起【具体天数，例如：十五】日内，向对方提供不可抗力事件的书面说明、有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、专业机构鉴定等），并说明该事件对其履行协议义务的具体影响。对方有权要求提供进一步的证明，主张方应在合理期限内予以配合。

（3）**责任免除**：若因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议。若不可抗力影响持续存在，导致本协议履行变得不可能或极其困难的，双方应在协商一致的基础上，根据不可抗力的影响程度，协商变更协议内容或解除协议。因不可抗力导致的协议解除，不承担违约责任，但已产生的费用和已履行的义务按实际情况处理。

（4）**通知义务**：任何一方在发生不可抗力事件后，应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明。若一方未能及时通知，可能导致对方承担不必要的损失或责任，受影响方有权要求免除或部分免除该方因此造成的损失对应的违约责任。

（5）**不可免除的责任**：因不可抗力导致的费用增加或损失扩大，除不可抗力本身造成的损失外，责任方不承担赔偿责任。任何一方因不可抗力而免除的义务，不免除其采取合理措施减少损失的义务。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，任何一方均有权选择以下第【选择一项或两项，例如：一】种方式解决：

（1）提交【具体名称，例如：常州市新北区人民法院】通过诉讼解决。

（2）提交【具体名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）】按照其届时有效的仲裁规则，在北京进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

仲裁或诉讼过程中，任何一方均应遵守相关程序规则，并承担各自的诉讼费、仲裁费及其他相关费用，但本协议另有约定或法律另有规定的除外。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方采取争议解决措施不影响其依据本协议或其他法律规定要求对方承担违约责任的权利。选择诉讼的，适用中华人民共和国法律；选择仲裁的，适用仲裁地的法律。争议解决方式一经确定，非经双方书面同意，不得变更。

第九条其他条款

（1）**通知**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前【具体天数，例如：七】日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后【具体天数，例如：三】日视为送达。以邮戳或发送记录为依据。若通知地址为个人，则直接送达该个人视为有效送达；若地址为机构，则直接送达该机构的法定代表人、负责人或其授权代表视为有效送达。

（2）**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。口头约定或暗示的变更，均不产生法律效力。

（3）**保密**：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、客户资料、补偿方案细节以及其他未公开信息承担严格的保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。此保密义务不因本协议的终止而解除，应持续有效。

（4）**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被解释为限制本协议其他条款的效力。

（5）**可分割性**：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为