物业合同解除赔偿协议书

物业合同解除赔偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX物业服务中心

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX小区XX栋X单元X室（以下简称“涉案物业”）的物业合同解除及相关赔偿事宜达成一致，基于双方此前签订的《物业服务合同》（合同编号：XX），现因特定原因需提前终止合同并就后续事宜进行明确约定。涉案物业原由乙方提供物业管理服务，双方在《物业服务合同》有效期内就物业维护、安全保障、清洁服务等事项进行了合作。然而，由于甲方经营策略调整及市场环境变化，甲方需提前终止与乙方的物业服务关系。为妥善处理合同解除后的权利义务及经济补偿问题，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业合同解除及赔偿事宜达成本协议，以兹共同遵守。本协议的签订旨在明确双方的责任划分，确保涉案物业在合同解除后能够平稳过渡，同时保障双方的合法权益，避免后续纠纷。协议的背景基于双方已建立的物业服务关系及提前终止合同的实际需求，协议内容将围绕合同解除的条件、赔偿标准、履行期限等方面展开，确保协议的合法性与可操作性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就涉案物业《物业服务合同》提前解除所产生的权利义务关系及相应的经济赔偿方案，确保合同解除过程的合法性、规范性与平稳性。协议范围涵盖但不限于：1）确认合同解除的依据与条件；2）明确甲乙双方在合同解除前后的具体责任；3）约定赔偿金额的计算方式、支付条件与支付期限；4）规定违约责任承担方式；5）明确不可抗力事件的处理原则；6）约定争议解决途径。通过本协议，双方旨在妥善处理合同解除事宜，保障各自合法权益不受侵害，并就后续可能产生的相关事项作出安排。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“物业服务合同”指甲方与乙方于XX年XX月XX日签订的关于XX小区XX栋X单元X室的《物业服务合同》（合同编号：XX）。

（2）“涉案物业”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室，该物业的物业服务由乙方负责。

（3）“合同解除”指根据本协议约定或法律规定，提前终止《物业服务合同》的效力。

（4）“赔偿金”指甲方依据本协议约定向乙方支付的经济补偿金额。

（5）“过渡期”指自《物业服务合同》解除之日起至涉案物业完成交接手续之日止的期间。

（6）“有效交接”指甲乙双方就涉案物业的设施设备、财务状况、服务记录等完成核对并签署交接确认文件。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：甲方有权根据本协议约定，要求乙方在规定期限内完成涉案物业的物业服务工作，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督；甲方有权依据本协议约定，在合同解除后接收涉案物业，并有权要求乙方配合完成物业的交接手续；甲方有权依据本协议约定，要求乙方退还已支付但未实际享受服务的物业费。

（2）**义务**：

a.**确认解除权与支付赔偿**：甲方确认其因XX原因（可简述，如经营调整、项目终止等）需提前解除与乙方的物业服务合同，并自愿依据本协议第三条第4款约定向乙方支付赔偿金。

b.**支付赔偿金**：甲方应按照本协议第三条第4款约定的计算方法及金额，在XX年XX月XX日前（或约定具体支付节点，如合同解除通知送达后XX日内）足额将赔偿金支付至乙方指定银行账户。甲方应提供经乙方确认的收款账户信息，并确保支付过程符合相关金融规定。

c.**结算相关费用**：甲方负责结清《物业服务合同》解除前，乙方已提供服务的相应物业费（具体计算至合同解除日的物业费，需双方确认明细或约定计算标准），该费用应与赔偿金一并或分阶段支付，具体方式见本协议第三条第4款。

d.**配合交接工作**：甲方应在过渡期内，指定专人配合乙方进行涉案物业的现场交接，包括但不限于房屋设施设备清点、相关文件资料移交、未完成服务的处理等，确保交接工作在合理时间内完成，并签署交接确认文件。

e.**提供必要协助**：甲方应向乙方提供与物业交接相关的必要信息与便利，如原始购房合同、前期物业费缴纳证明等（若需），以协助乙方完成相关清算工作。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：乙方有权依据本协议约定，要求甲方支付约定的赔偿金及未完成服务的物业费；乙方有权在合同解除后，按照约定继续提供直至交接完成前的物业管理服务，并有权要求甲方支付相应服务费用；乙方有权要求甲方按照约定配合完成涉案物业的交接手续。

（2）**义务**：

a.**确认解除事实与配合赔偿**：乙方确认甲方提出的合同解除要求符合本协议约定或相关法律规定，并配合甲方完成赔偿金的核算与收取。

b.**妥善保管并移交物业**：在过渡期内，乙方应继续负责涉案物业的日常管理，包括但不限于安全秩序维护、公共区域清洁、设施设备基本运行保障等，确保物业处于良好状态。合同解除后，乙方应按照约定时间，将涉案物业的钥匙、门禁卡、相关管理资料、设施设备清单及状态说明等，完整移交给甲方指定人员，并办理相关手续。

c.**配合费用结算**：乙方应根据本协议约定，向甲方提供《物业服务合同》解除前的物业服务费用明细清单，并配合甲方进行核对确认。乙方应保证所提供清单的真实性、准确性，并对因提供虚假信息导致甲方损失的，应承担相应赔偿责任。

d.**完成专项服务**：若《物业服务合同》中约定有专项服务（如绿化养护、设备维保等），乙方应在合同解除前，完成至解除日的专项服务，并就未尽工作或已发生但未结算的费用，与甲方协商并纳入整体费用结算范围。

e.**维护物业价值**：乙方应采取合理措施，在合同解除前的过渡期内，维护涉案物业的完好状态及正常使用功能，避免因乙方管理不当造成甲方额外损失。

f.**提供必要证明**：乙方应根据甲方要求，提供与物业服务相关的必要工作证明、财务凭证等文件，以支持费用结算及交接工作的顺利进行。

第四条价格与支付条件

1.赔偿金总额：经双方协商一致，甲方同意向乙方支付赔偿金共计人民币XX元（大写：XXXX元整）。该赔偿金旨在补偿乙方因本协议项下物业合同解除而遭受的直接经济损失及合理预期利益损失，具体构成包括但不限于：提前终止合同给乙方带来的管理资源闲置成本、预期收益损失、以及为处理本协议事宜所产生的合理费用等。上述金额已包含乙方完成本协议项下交接义务所应得的报酬。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将本协议第四条第1款约定的赔偿金总额支付至乙方以下指定银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX物业管理公司

账号：XXXXXX

3.支付时间：甲方应在本协议经双方签署生效后XX日内，将赔偿金总额一次性支付至乙方指定账户。甲方应将支付凭证复印件（或电子回单）发送至乙方指定联系方式，乙方收到款项后应及时回复确认。

4.费用结算：除本协议第四条第1款约定的赔偿金外，双方确认，《物业服务合同》解除前乙方已提供服务的相应物业费（具体金额及计算方式以双方另行确认的结算单据为准，或按《物业服务合同》约定计算至解除日前），应由甲方一并支付。该物业费结算款项可与赔偿金一并支付，或根据乙方要求分阶段支付，具体安排由双方协商确定，并在物业费结算单据确认后XX日内支付完毕。

第五条履行期限

1.本协议有效期：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，直至双方就涉案物业的交接手续全部完成并签署交接确认文件之日止，协议自动终止。

2.合同解除通知期限：甲方应在本协议签署后XX日内，向乙方发出正式的《合同解除通知书》，明确解除《物业服务合同》的事由及生效日期。

3.赔偿金支付期限：甲方应严格按照本协议第四条第3款约定，在指定日期内完成赔偿金总额的支付。

4.过渡期及交接期限：自《物业服务合同》解除通知书送达乙方之日起，设立XX日的过渡期。乙方应在过渡期内继续履行物业服务基本职责。过渡期结束后XX日内（或约定具体日期，如XX年XX月XX日前），甲乙双方应共同对涉案物业进行现场检查、物品清点、资料核对，并完成交接手续。如双方在约定期限内无法完成交接，经协商一致可适当延长，但最长不超过XX日。

5.其他时间节点：双方应在本协议签署后XX日内，就物业费结算明细进行最终确认；在本协议履行过程中，如遇需双方共同决策的事项，应在收到一方书面提议后XX日内达成一致。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.**逾期支付赔偿金**：若甲方未按照本协议第四条第3款约定按时足额支付赔偿金，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过XX日，乙方有权暂停交接工作，并保留进一步追究甲方违约责任（包括但不限于赔偿因此给乙方造成的实际损失）的权利。若甲方逾期支付导致乙方无法继续正常履约或产生额外费用，甲方应承担全部责任。

b.**拒绝或拖延支付物业费**：甲方未按本协议第四条第4款约定支付《物业服务合同》解除前的相关物业费，每逾期一日，应按应付未付物业费金额的万分之X向乙方支付违约金。乙方有权就该物业费向甲方行使追索权，甲方应承担相应的逾期责任。

c.**不配合交接或提供虚假信息**：若甲方无正当理由拒绝或无理拖延配合交接工作，或提供虚假的物业费结算依据，导致乙方无法按时完成交接或无法核对费用，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，并应支付给乙方的赔偿金在经乙方核减损失后可能被相应扣减。

2.乙方违约责任：

a.**服务质量不达标**：在过渡期内，乙方未能按照《物业服务合同》约定或本协议第五条第4款前半段要求，继续提供必要的、基本的物业管理服务（如安全保障、紧急维修响应等），导致涉案物业出现重大安全隐患或管理混乱，给甲方或其他相关方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

b.**不当转移责任或费用**：若乙方在履行过渡期服务过程中，无正当理由将本应由其承担的物业费用（如水电公共区域分摊费等）转嫁给甲方，或恶意扣留甲方已支付的款项，经甲方书面指出后仍不改正，乙方应退还多收或不当克扣的款项，并支付该款项万分之X的违约金。

c.**拒不交接或设置障碍**：若乙方无正当理由拒绝按照本协议第五条第4款约定进行交接，或设置不合理障碍，妨碍甲方接收涉案物业，每逾期一日，应按应付赔偿金总额的万分之X向甲方支付违约金。甲方有权单方面宣布本协议解除，并要求乙方承担由此造成的全部损失。

d.**交接资料不全或虚假**：乙方移交的物业资料、设备清单等存在重大错误或遗漏，且非因甲方原因导致，给甲方后续使用或管理造成困难的，乙方应负责补正，并承担由此给甲方产生的合理费用。若因乙方提供虚假资料导致甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

3.违约金上限：双方同意，任何一方因违约行为应支付的违约金总额，原则上不应超过本协议项下约定赔偿金总额的XX%。若违约金总额超过该比例，超出部分由违约方承担实际损失，但甲方因逾期支付赔偿金而产生的违约金除外，该部分累计计算直至款项付清。

4.不可抗力免责：本协议第六条第1、2款约定的违约责任，不免除任何一方因不可抗力（依据本协议第十条定义）而无法履行其部分或全部义务时的责任，但该方应立即通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明，并根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。

5.累计违约：本协议对各项违约责任的约定是累积的，任何一方的违约行为，无论是否构成单独的违约，均可能导致本协议其他违约条款的适用。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、征收、强制收购等）、骚乱、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议履行构成实质性障碍。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或不能完全履行本协议义务时，应立即通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响以及预计持续的时间。通知应在事件发生后XX日内以书面形式（包括但不限于挂号信、传真、电子邮件）送达。发出通知后XX日内，应向对方提供不可抗力事件的正式证明文件，如政府公告、新闻报道、保险公司证明等。

3.责任免除：因不可抗力导致协议任何一方无法履行其在本协议项下的全部或部分义务时，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。免除责任的期限自不可抗力事件消除之日起计算。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商是否继续履行协议或变更协议条款。在不可抗力影响期间，双方应尽最大努力采取措施减少损失。

4.协议终止：若不可抗力事件导致协议目的无法实现，或协议履行障碍在合理期限内无法消除，双方均有权单方面书面通知对方终止本协议，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如已支付的赔偿金、物业费中双方确认的部分）除外。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致一方延迟履行义务，若该延迟履行给另一方造成了额外的、直接且可预见的损失，受损失方仍有权要求赔偿，除非该损失是由于不可抗力事件本身直接造成的。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方授权代表在XX日内（或约定具体地点、方式）进行沟通，尝试达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后XX日内，共同选择一个中立的调解机构（如XX仲裁委员会或双方认可的第三方调解）进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则。经调解达成一致，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，其效力等同于法院判决。

3.仲裁解决：若调解未能解决争议，或双方在协商、调解开始后XX日内未能达成一致进行调解，本协议双方同意将争议提交至XX仲裁委员会（或其他约定仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则约定。

4.诉讼解决：除上述第1、2、3款约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。本条关于争议解决方式的约定构成双方完整的意思表示，任何一方单方面寻求其他诉讼或仲裁途径的行为将被视为违约，并可能承担相应的法律责任。

5.保密：双方在协商、调解、仲裁或诉讼过程中获悉的对方商业秘密或其他不愿公开的信息，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需者除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，发送成功后XX分钟内视为送达；通过专人递送或挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达。以邮局挂号信方式发送的，挂号信寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后生效。任何口头约定或非正式的修改均不具法律效力，除非得到另一方的明确书面确认。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何根据本协议作出的解释均应依据其文字含义，并应作出符合协议整体目的和交易习惯的最有利解释。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被视为对甲方权利的放弃，任何权利的放弃均需另行书面确认。

5.分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原无效条款。

6.转让：未经乙方事先书面同意，甲方不得将其在本协议项下的权利或义务部分