按月抵扣协议书变更操作

按月抵扣协议书变更操作1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“华远房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号华贸中心1座23层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家以房地产开发、租赁及物业管理为核心业务的企业，拥有丰富的市场资源和专业的运营团队。近年来，甲方通过多元化经营策略，在商业地产领域取得了显著成绩，尤其在高端写字楼和商业综合体的租赁市场中占据领先地位。为进一步优化资产配置和提升投资回报率，甲方与乙方就特定物业的租赁及按月抵扣合作事宜达成共识，特依据相关法律法规，结合双方实际需求，制定本协议。

甲方在此次合作中作为出租方，其核心目标是通过灵活的租赁模式，吸引优质承租方，实现物业价值的最大化。同时，甲方依托自身在市场中的品牌影响力，能够为乙方提供稳定的租赁环境和增值服务，确保合作双方的长期利益。在协议执行过程中，甲方将严格履行其权利与义务，保障乙方的合法权益，并根据市场变化及时调整租赁策略，以应对潜在的市场风险。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“盛世科技集团有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号上海中心大厦39层，法定代表人为王立强，联系电话乙方是一家专注于高科技研发、信息技术服务及智能解决方案的高新技术企业，致力于推动行业创新和数字化转型。通过多年的发展，乙方已成为国内领先的科技服务提供商，其业务范围涵盖云计算、大数据、等多个领域。为满足公司业务扩张需求，乙方需租赁符合特定条件的办公空间，并希望通过按月抵扣方式优化租赁成本，提升资金使用效率。

乙方在此次合作中作为承租方，其核心需求是获得符合办公需求的优质物业，并通过按月抵扣机制降低租赁成本。乙方在市场中的技术优势和专业能力，使其具备较强的议价能力，能够与甲方就租赁条款进行充分协商。在协议执行过程中，乙方将严格遵守合同约定，按时支付租金，并配合甲方完成物业的租赁及后续管理事务。同时，乙方将积极利用甲方提供的增值服务，提升办公效率，实现双方共赢。

双方合作的背景及前提条件如下：

甲方所持有的位于中国深圳市南山区高新南一道“科创大厦”部分楼层，总面积约8000平方米，具备现代化办公设施和完善的配套设施，适合高科技企业办公需求。科创大厦周边聚集了多家知名科技企业，形成了浓厚的产业生态，能够为乙方提供良好的商务环境和人才资源。基于此，双方经友好协商，同意就科创大厦部分楼层租赁及按月抵扣事宜达成合作。甲方同意按照乙方的需求提供符合标准的办公空间，并允许乙方采用按月抵扣方式支付租金；乙方则承诺按时履行租赁义务，并根据协议约定享受相关权益。此次合作基于双方对市场前景的共识，以及对长期稳定合作关系的期待，旨在通过灵活的租赁模式，实现资源的高效配置和双方的共同发展。

本协议的签订，不仅为乙方提供了优质的办公场所，也为甲方带来了稳定的租赁收入，同时通过按月抵扣机制，进一步降低了双方的交易成本和风险。双方将在协议框架内，严格遵守市场规则和法律法规，确保合作的顺利进行。协议的具体条款将在后续章节中详细约定，包括当事人权利义务、价格支付条件、履行期限、违约责任等，以保障双方权益的充分实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就“科创大厦”部分楼层租赁及按月抵扣租金事宜的合作内容与条款，确保双方在合作过程中权利义务清晰、流程规范、风险可控。具体内容涵盖租赁物业的物理范围与权属确认、租赁期限与按月抵扣的具体规则、租金支付方式与时间节点、物业交付标准与使用要求、双方在合作中的权利与义务分配、违约责任承担方式以及争议解决机制等。通过本协议，甲方旨在通过灵活的租赁模式吸引并留住优质承租方，优化资产运营效率；乙方则旨在获得符合需求的办公空间，并通过按月抵扣机制实现资金流的优化管理。协议范围严格限定于科创大厦特定楼层的租赁及相关抵扣操作，不涉及双方其他任何业务往来。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

“科创大厦”指位于中国深圳市南山区高新南一道，由甲方合法拥有或有权出租的办公大楼。

“租赁物业”指科创大厦内经双方约定用于乙方办公的具体楼层、区域及附属设施，具体范围以附件形式列出。

“按月抵扣”指乙方在支付租金时，将约定比例的租金金额优先用于抵扣其在租赁期间产生的符合甲方要求的维修、维护、物业管理费或其他经双方事先书面同意的费用。

“应付租金”指乙方根据租赁期限和租金标准应支付给甲方的总租金金额。

“有效抵扣凭证”指能够证明乙方抵扣费用真实、合法、且在约定范围内的发票、收据或其他结算单据。

“违约行为”指任何一方违反本协议约定条款的行为。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定，向乙方提供符合租赁要求的科创大厦部分楼层，并确保租赁物业在交付时具备基本的办公使用条件。

（2）甲方有权要求乙方遵守国家及地方关于租赁物业使用的相关法律法规，并配合甲方进行必要的物业管理工作。

（3）甲方有权根据本协议约定，要求乙方按时足额支付应付租金及任何未抵扣清的费用。

（4）甲方有权在租赁期限内，根据市场情况及本协议约定，对租赁物业进行必要的维修和改造，但重大改造需提前与乙方协商。

（5）甲方有义务维护科创大厦的整体环境及公共设施，确保租赁物业的安全性和稳定性。

（6）甲方有义务在收到乙方提交的有效抵扣凭证后，按照本协议抵扣规则办理租金抵扣手续，并定期向乙方提供抵扣明细。

（7）甲方需保证其对租赁物业拥有合法的出租权，并负责处理与租赁物业相关的产权证明及政府审批事宜。

（8）甲方应配合乙方办理租赁登记或其他相关行政手续，提供必要的协助文件。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的核心权力在于依据本协议约定，获得科创大厦指定楼层的租赁使用权，并享受按月抵扣租金的优惠条件。乙方有权要求甲方按照协议附件所述范围和标准交付租赁物业，并在交付时存在不符合约定的情形时，要求甲方进行整改或承担相应责任。

（2）乙方有权要求甲方提供与租赁物业相关的必要资料，如物业权属证明、消防验收报告、物业服务合同等，以供乙方了解和使用。

（3）乙方有权在遵守本协议及物业服务规定的前提下，对租赁物业进行符合约定的装修和布置，但需事先获得甲方书面同意，并承担相关费用。装修完成后，乙方有义务恢复原状或承担修复费用，除非协议另有约定。

（4）乙方有权按照本协议约定的抵扣规则，使用自身产生的维修、维护、物业管理费等费用进行租金抵扣，甲方应予以认可并办理相应手续。乙方有权要求甲方对其提交的抵扣凭证进行审核，并就审核结果提出异议，双方应友好协商解决。

（5）乙方的核心义务在于按时足额支付未抵扣清的租金及其他应付款项。乙方应确保其支付的资金来源合法，并按照协议约定的时间和方式完成支付。

（6）乙方有义务合理使用租赁物业，不得擅自改变用途，不得存放危险品或进行违法活动，并应遵守甲方的物业管理规定，如保持楼内清洁、节约水电等。

（7）乙方有义务配合甲方的物业管理工作，如参与消防安全检查、接受卫生检查等，并对租赁物业内的设施设备进行日常维护，确保其正常使用。如因乙方原因造成设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（8）乙方在租赁期间，有义务确保其工作人员遵守国家法律法规及甲方的管理规定，维护良好的办公秩序，不得干扰其他租户或损害科创大厦的声誉。

（9）乙方如需提前终止本协议，应提前三个月书面通知甲方，并支付相应的违约金，违约金计算标准为剩余租赁期内应付租金的20%。同时，乙方有义务结清所有应付未付费用，并配合甲方完成物业交接手续。

（10）乙方有义务妥善保管租赁物业内的所有资料和物品，并在租赁期满或提前终止时，按照甲方要求清空并移交物业，恢复原状。如有乙方遗留物品，甲方有权处置，处置费用由乙方承担。

（11）乙方在享受按月抵扣权利的同时，应确保其提交的抵扣凭证真实、合法、有效，并承担因凭证问题导致的纠纷处理责任。如因乙方提交虚假或无效凭证造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。

第四条价格与支付条件

本协议项下的租金价格为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）/年，即每月人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00）。该价格为不含税费的价格，乙方需另行承担与租赁相关的税费，具体税种及税率按中华人民共和国税收法律法规执行，由乙方承担并负责缴纳。

租金支付方式采用银行转账方式。乙方应在每月5日前，将当月应付租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户名称：华远房地产开发有限公司；开户银行：中国工商银行北京市朝阳区光华路支行；账号：0200006100123456789。乙方应确保转账金额准确无误，并在支付后three个工作日内向甲方提供付款凭证复印件。

如遇租金调整，双方应提前一个月协商一致，并以书面形式确认。任何一方不得单方面调整租金价格。

按月抵扣的具体条件如下：乙方每月支付租金时，可将其当月产生的、符合甲方事先书面同意的维修费、物业管理费、水电费等费用，以有效抵扣凭证为依据进行租金抵扣。抵扣金额最高不超过当月应付租金的80%，且需事先获得甲方书面确认。剩余未抵扣清的租金，乙方应在每月5日前补足支付。甲方有权对乙方提交的抵扣凭证进行审核，审核结果通知乙方后three个工作日内，乙方如有异议应及时提出，双方友好协商解决。若协商不成，则按本协议争议解决条款处理。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。双方同意，租赁期限届满前三个月，如双方均未提出书面终止意向，本协议自动续期一年，续期租金按届时市场行情及双方协商确定。

协议生效后，甲方应在十个工作日内完成租赁物业的交付手续，并确保物业符合本协议约定的交付标准。乙方应在收到甲方交付通知后五个工作日内完成验收，并签署验收确认书。如乙方逾期验收，视为物业符合交付标准，甲方不再承担保管责任。

双方同意，本协议项下的按月抵扣机制自乙方首次支付租金之日起生效，直至租赁期限届满且所有费用结清之日止。在协议履行期间，任何一方不得无故单方面要求终止协议，如需提前终止，应按本协议违约责任条款承担相应责任。

协议项下的各项通知、文件等应在协议约定的地址或双方书面变更的地址送达。如遇不可抗力事件，导致协议无法继续履行，双方应在事件发生后三十日内协商处理方案，或根据不可抗力影响程度部分或全部解除协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按本协议约定按时交付租赁物业，每逾期一日，应向乙方支付当月应付租金千分之五的违约金，违约金总额不超过合同总租金的10%。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于两个月租金的违约金。

（2）若交付的租赁物业存在权属争议或不符合本协议约定的交付标准，导致乙方无法正常使用的，甲方应负责在三十日内解决争议或完成整改，并承担因此给乙方造成的直接损失，包括但不限于临时租赁费用、搬迁费用等。若甲方无法在规定期限内解决，乙方有权解除协议，甲方应退还全部已支付租金并支付相当于合同总租金20%的违约金。

（3）甲方在租赁期间，擅自对租赁物业进行影响乙方正常使用的改造或设定新的不合理的使用限制，乙方有权要求甲方停止违约行为，并赔偿因此造成的损失。若违约行为严重，乙方有权解除协议，甲方应支付相当于合同总租金30%的违约金。

（4）甲方未按约定履行物业管理职责，导致乙方财产受损或人身安全受到威胁的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、赔偿金等。乙方有权要求甲方承担不低于合同总租金15%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按本协议约定按时足额支付租金，每逾期一日，应向甲方支付当月应付未付租金千分之五的违约金，违约金总额不超过合同总租金的10%。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。同时，甲方有权要求乙方立即腾空租赁物业，并承担腾空、保管及运输费用。

（2）若乙方擅自改变租赁物业的用途，或利用租赁物业进行违法活动，甲方有权立即解除协议，并要求乙方支付相当于合同总租金25%的违约金。乙方还应承担由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于费、律师费、诉讼费等。

（3）乙方未经甲方书面同意，擅自对租赁物业进行装修或增设固定装置，导致物业损坏或难以恢复原状的，乙方应负责修复或赔偿。若甲方要求恢复原状而乙方拒不配合，甲方有权委托第三方进行修复，费用由乙方承担，并加收修复费用20%的违约金。

（4）乙方在租赁期间，未遵守物业管理规定，造成其他租户投诉或对科创大厦声誉造成不良影响的，乙方应承担相应的道歉、赔偿等责任，并支付相当于当月租金50%的违约金。情节严重的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于合同总租金30%的违约金。

（5）乙方提前终止本协议的，应向甲方支付相当于提前终止租赁期三个月租金的违约金。若提前终止是由于乙方原因造成的（如乙方经营状况恶化、搬迁至更优越的物业等），违约金比例提高至提前终止租赁期六个月租金。同时，乙方应结清所有应付未付费用，并配合甲方完成物业交接。

（6）乙方提交的抵扣凭证经甲方审核后认定为无效或虚假的，乙方应立即补足差额，并支付相当于差额20%的违约金。若因此给甲方造成额外损失，乙方还应承担赔偿责任。若乙方故意提供虚假凭证，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于合同总租金20%的违约金，并追究其法律责任。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力事件导致协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否部分或全部免除责任，或延期履行相关义务。不可抗力事件消除后，双方应继续履行协议或协商处理后续事宜。

4.赔偿责任：

除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担直接损失和合理间接损失的赔偿责任。赔偿金额应以实际损失为限，但最高不超过合同总租金的30%。双方在违约责任承担上应遵循公平合理的原则，确保守约方的合法权益得到充分保障。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、大规模网络攻击、火灾以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于事件发生后七个工作日）向对方提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、第三方机构出具的证明等。如未及时通知或提供证明，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议部分或全部不能履行、延迟履行或履行存在瑕疵的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。不可抗力事件持续期间，双方应停止或暂停受不可抗力影响的部分或全部义务履行，并采取措施减少损失。

4.协商处理：不可抗力事件消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议、部分履行或终止本协议。协商不成的，可依法处理。

5.不可免除的责任：因不可抗力事件导致一方违反保密义务、人身安全义务等本协议中明确约定应绝对遵守的义务的，该方仍应承担违约责任。双方应积极采取合理措施，避免或减少不可抗力事件带来的损失，未能采取合理措施的，仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在协议签订地或争议发生地，由双方授权代表进行。协商期间，任何一方均不得单方面采取法律行动，但紧急情况除外。

2.调解解决：如协商未能在三十日内达成一致，双方同意将争议提交给协议签订地有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，调解协议书具有法律约束力，双方应共同履行。调解不成的，或一方在调解期限内拒绝调解的，任何一方均有权选择仲裁或诉讼方式解决争议。

3.仲裁解决：如双方选择仲裁方式解决争议，应将争议提交中国国际贸易促进委员会华南地区仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为协议签订地，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自的仲裁费。

4.诉讼解决：如双方均未选择仲裁，或调解协议书未生效，任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律。诉讼期间，不影响双方在本协议项下的其他权利义务的继续履行。法院判决生效后，双方应自觉履行，如一方拒不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，尽可能以书面形式进行沟通，保留相关证据，并寻求能够兼顾双方利益的解决方案，以维护双方长期合作关系。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面同意的其他方式送达。通知在以下时间视为有效送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后七日；传真或电子邮件，发送成功后。送达地址如下：甲方：华远房地产开发有限公司，地址：中国北京市朝阳区光华路1号华贸中心1座23层；乙方：盛世科技集团有限公司，地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号上海中心大厦39层。任何一方变更上述地址，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.法律适用与完整性：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

4.分项履行：本协议各项条款均为独立条款，任何一项条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效条款进行协商，以替换为合法有效的条款，确保协议