兄弟之间车位归属协议书

兄弟之间车位归属协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三先生，地址：北京市朝阳区建国路88号，法定代表人/负责人：张三先生，联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生，地址：北京市海淀区中关村大街66号，法定代表人/负责人：李四先生，联系方式

协议简介：

本协议由甲方张三先生与乙方李四先生本着平等自愿、诚实信用的原则，就车位归属事宜达成一致，特此签订。双方系兄弟关系，为明确各自在车位相关事宜中的权利与义务，避免后续纠纷，经友好协商，达成如下协议。协议的签订基于双方对车位现状及未来使用需求的共同认知，且双方确认，该车位位于北京市某小区内，具体位置为X号楼地下停车场Y号车位。甲方作为车位购买方，已通过合法途径取得该车位的相关权益，现将其部分或全部权利转让给乙方；乙方作为车位承租方或服务提供方，将根据本协议约定享有相应车位的使用权或收益权。本协议的签订不仅明确了双方在车位归属上的权利义务，也为后续车位的实际使用、维护及费用分摊提供了法律依据，确保双方权益得到有效保障。协议的履行需以双方共同遵守本协议条款为前提，任何一方违反约定均需承担相应违约责任。本协议的签订是双方基于现有条件及未来需求作出的真实意思表示，具有法律约束力，双方均应严格履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方之间关于特定车位（位于北京市某小区X号楼地下停车场Y号车位，以下简称“该车位”）的归属、使用及相关权利义务关系。协议范围涵盖车位的所有权或使用权转移（根据双方协商结果确定具体性质）、使用方式、费用承担、维护责任、违约处理及争议解决等事项。具体内容涉及双方对该车位未来是作为甲方所有但乙方承租，还是甲方部分权利转让给乙方等具体安排的详细约定，旨在通过法律形式固定双方共识，确保车位资源的合理利用和双方权益的妥善保障，防止未来可能出现的纠纷，维护兄弟间的和谐关系。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

（1）车位：指位于北京市某小区X号楼地下停车场Y号车位的专用停车空间，其具体位置及范围以该小区物业管理机构提供的纸或标识为准。

（2）所有权：指对车位依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。本协议需明确约定该车位所有权的归属主体（可能是甲方或根据本协议约定发生变动）。

（3）使用权：指在符合法律规定及管理规约的前提下，对车位进行实际使用的权利。本协议需明确约定乙方对车位使用权的具体范围和限制条件。

（4）管理规约：指该小区业主大会或业主委员会依法制定并公布，对全体业主具有约束力的关于小区公共部分使用、维护等事项的规则。

（5）违约责任：指一方违反本协议约定时应承担的法律后果，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

（6）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，其发生可能导致协议部分或全部无法履行。

第三条双方权利与义务

本协议约定甲乙双方的权利与义务如下：

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：

a.在本协议约定的前提下，甲方继续保留对车位的优先使用权，或根据本协议具体约定享有其他相关权利。

b.对车位的初始投资或购买成本拥有追索权（如涉及）。

c.对乙方违反本协议约定（尤其是涉及车位损害、违规使用等）的行为，有权要求乙方停止侵害、恢复原状或赔偿损失。

（2）义务：

a.如本协议约定车位所有权归甲方，甲方有义务确保其对该车位拥有合法、完整的所有权，并配合乙方办理相关使用手续（如需）。

b.如本协议约定甲方保留部分权利但乙方享有主要使用权，甲方应在本协议有效期内，非经乙方同意或本协议另有约定，不得擅自改变车位的使用性质、设置障碍或另作他用，确保乙方能够按照本协议约定正常使用车位。

c.甲方有义务向乙方提供车位的合法使用权，并保证乙方在正常使用范围内不会受到小区其他业主或管理方的非法干涉。

d.如车位存在未结清的物业费、停车费或其他相关费用，甲方有义务在转让或移交使用权前负责清偿，或在本协议中明确费用承担方式。

e.甲方应配合乙方办理与车位使用相关的必要登记或备案手续（如政府或物业要求）。

f.对于车位因甲方原因（如所有权瑕疵、初始设置问题等）造成的纠纷，甲方应负责解决。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：

a.在本协议约定的期限内和范围内，乙方享有对该车位的使用权，有权依法停放符合规定的车辆，具体使用规则需遵守小区管理规约。

b.如本协议约定涉及车位相关收益（如租金），乙方有权按照约定收取相应收益。

c.对车位的使用过程中发现的甲方未尽义务或车位本身存在的问题，乙方有权要求甲方在合理期限内纠正。

（2）义务：

a.乙方有权按照本协议约定，在规定的时间、地点停放符合小区管理规约的车辆，不得擅自改变车位用途或进行改造。

b.乙方应合理、爱惜使用车位，不得损坏车位设施（包括地面、消防设施、照明等），如因乙方使用不当造成损坏，应负责修复或赔偿。

c.乙方应按时足额支付本协议约定的与车位使用相关的费用，如停车费、物业费（如约定由乙方承担部分）、租金（如适用）等，具体缴费方式和标准应明确。

d.乙方应遵守小区的停车场管理规定，包括但不限于出入管理、高峰时段疏导、禁止危险品存放等规定，不得从事违法活动。

e.乙方应妥善保管车位的使用权限相关凭证（如临时借卡、固定车位证等），如有遗失应及时通知甲方或相关管理方并承担补办费用（如适用）。

f.未经甲方书面同意，乙方不得将车位的使用权转租、转让或借予第三方使用，否则甲方有权终止本协议。

g.乙方应配合甲方或物业管理方对车位进行的正常检查、维修和保养工作，不得拒绝或阻挠。

h.对于因乙方原因（如违规停放、车辆故障、遗留杂物等）导致的拥堵、事故或对他人造成损害的，乙方应承担全部责任。

i.协议期满或提前终止时，乙方有义务将车位恢复原状（除去个人合法设置物品，如地锁等需提前协商并恢复原貌），并按时将车位及钥匙等交还甲方或指定人员。

第四条价格与支付条件

双方就车位相关事宜协商一致，具体价格与支付条件如下：

（1）价格：甲方同意按照人民币贰拾万元整（￥200,000.00）的价格将该车位的部分或全部权利（具体内容依据本协议第一条约定）转让给乙方。此价格为双方最终确认的价格，除本协议另有约定外，不再调整。

（2）支付方式：乙方应在本协议签订之日起十日内，一次性通过银行转账方式将上述款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京市XX支行

户名：张三先生

账号：622202********123456

（3）支付时间：乙方应于本协议签订之日起十日内完成支付。

（4）支付凭证：甲方在收到乙方支付款项后，应向乙方出具收款凭证。支付完成后，如涉及相关权属变更登记，甲方有义务配合乙方办理，相关税费根据双方事先约定（如未约定，则按国家相关规定由乙方承担）。

（5）逾期支付：若乙方未按本条约定按时足额支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的一切损失，包括但不限于时间成本、寻找其他车位产生的费用等。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为伍年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

（2）在协议有效期内，乙方享有本协议约定的车位使用权。如协议期满后双方均无异议，本协议可自动续展伍年，续展次数不限，但需提前一个月书面通知对方确认。

（3）本协议中约定的各项权利义务，除本协议明确约定或法律规定外，均应在本协议有效期内履行。双方应按本协议约定的时间节点（如支付时间、费用缴纳时间等）履行各自义务。

（4）任何一方提前终止本协议，应提前六十日书面通知对方，并经对方书面同意。提前终止协议的，应按照本协议第五条第（5）款处理相关事宜。若因不可抗力导致协议无法继续履行，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，维护双方合法权益，特约定如下违约责任：

（一）甲方违约责任：

1.若甲方在本协议中承诺的车位所有权或使用权存在瑕疵（如存在抵押、查封、权属争议等），在乙方知情或应当知情而未告知的情况下导致乙方利益受损，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的直接经济损失、寻找替代车位产生的费用、以及可能涉及的违约金。若该瑕疵导致乙方无法使用车位，甲方除赔偿损失外，还应退还乙方已支付的全部款项，并按该款项的百分之五十支付违约金。

2.甲方违反本协议第四条约定，未按时足额支付款项（如甲方为支付方），每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的一切损失。

3.在本协议有效期内，甲方擅自改变车位的使用性质、设置障碍或另作他用，侵犯乙方依本协议享有的使用权，乙方有权要求甲方立即纠正，并赔偿因此给乙方造成的实际损失。若甲方拒绝纠正，乙方有权解除本协议，甲方除赔偿损失外，还应按本协议总金额的百分之三十支付违约金。

4.甲方负有配合乙方办理相关使用手续的义务而未履行，导致乙方无法正常使用车位超过十五日，乙方有权要求甲方赔偿每日五十元的停用损失，并有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付但未提供相应服务的款项，并按该款项的百分之二十支付违约金。

（二）乙方违约责任：

1.乙方违反本协议第四条约定，未按时足额支付款项（如乙方为支付方），每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的一切损失。

2.乙方违反本协议第三条第（2）款第g项约定，擅自将车位转租、转让或借予第三方使用，甲方有权立即解除本协议，乙方应向甲方支付本协议总金额的百分之五十作为违约金。甲方已收取的款项不予退还，给甲方造成其他损失的，乙方应一并赔偿。

3.乙方违反本协议第三条第（2）款第b、c、d、f、h项约定，损坏车位设施、违规停放、遗留杂物导致事故或损害、拒绝检查维修等，应负责修复或赔偿全部损失，并支付修复或赔偿费用百分之二十的违约金。情节严重或经指出拒不改正的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担全部责任。

4.乙方违反本协议第三条第（2）款第e项约定，未妥善保管车位凭证导致遗失，需自行承担补办费用（按物业规定标准），且若因此导致乙方无法使用车位或产生其他损失，乙方自行承担责任。若因甲方未提供或延误提供凭证导致遗失，由甲方承担责任。

5.乙方未按本协议约定按时缴纳停车费、物业费（如适用）等费用，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向相关收费方（或甲方）支付违约金。逾期超过三十日，收费方（或甲方）有权采取措施限制乙方使用车位，由此产生的后果由乙方承担。若因此影响甲方声誉或造成甲方损失，乙方应予赔偿。

6.协议期满或提前终止时，乙方未按本协议第五条第（4）款约定恢复车位原状或按时交还车位、钥匙等，每逾期一日，应向甲方支付该车位月租金标准的两倍作为违约金，并承担甲方为收回车位所支付的一切费用（包括但不限于催告费、法律费等）。逾期超过三十日，甲方有权通过公告或法律途径收回车位，乙方应承担由此产生的一切不利后果。

（三）关于不可抗力导致履约不能的责任：若因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否部分或全部免除责任、延期履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整、法律修订等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸以及其他类似事件。

若发生不可抗力事件，导致一方或双方无法履行本协议约定的全部或部分义务，受影响方应在不可抗力事件发生后七日内书面通知另一方，说明事件情况及其对履行本协议的影响。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或终止履行本协议。

因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任。但受影响方有义务采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失，并在不可抗力事件消除后，尽快恢复履行本协议。若不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权书面通知对方终止本协议，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况协商处理。

双方对于不可抗力事件的性质、影响及持续时间均应本着诚实信用的原则进行认定，并提供必要的证明文件。任何一方故意隐瞒或虚报不可抗力事件，应承担相应的法律责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意选择以下第（）种方式解决：

（一）提交北京市XX区XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在北京市。

（二）依法向车位所在地（北京市某小区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼过程中产生的相关费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等），除本协议另有约定外，由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小分担。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方不得因提起仲裁或诉讼而妨碍对方根据本协议约定享有的权利。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本协议首页载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前三日书面通知另一方。通过书面、快递、传真、电子邮件等方式发送的通知，在送达或发出时视为有效送达。本协议项下的所有通知、文件等均应发送至本协议载明的地址或联系方式。

（2）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本协议内