意向金协议书不退条款

意向金协议书不退条款1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式工作电话）个人手机）。

甲方是一家经中国工商行政管理总局核准登记设立的房地产开发企业，主营业务包括住宅、商业地产的开发与销售。近年来，甲方凭借稳健的经营策略和优质的项目管理，在行业内建立了良好的声誉。基于甲方对房地产市场的深入洞察以及未来项目拓展的需求，甲方拟与乙方就特定标的物（以下简称“标的物”）达成合作意向，并支付意向金以表达诚意。标的物具体信息包括但不限于位于XX市XX区XX路XX号的商业地产项目，该项目总建筑面积约XX平方米，规划用途为商业综合体，预计总投资额XX亿元人民币。甲方希望通过本次合作，借助乙方的专业资源和市场影响力，共同推动标的物的开发与运营，实现双方的战略协同。

在合作背景方面，甲方已对标的物进行了初步尽职，并认可其市场潜力与投资价值。同时，乙方作为标的物的主要权利人或其授权的处置方，具备丰富的项目运营经验和稳定的合作资源。双方基于互信互利的原则，经友好协商，决定签署本意向金协议书，以明确双方在合作前的权利义务关系，并为后续的正式合同谈判奠定基础。意向金的支付既是甲方表达合作决心的体现，也是乙方对标的物处置意向的确认，双方均应严格遵守本协议约定的条款，确保合作进程的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李明。

乙方联系方式工作电话）个人手机）。

乙方是一家在中国商业地产领域具有较高知名度的专业服务机构，主营业务涵盖商业项目的租赁管理、运营策划、营销推广等。自成立以来，乙方已成功运营多个大型商业综合体项目，积累了丰富的市场经验和客户资源。乙方通过合法途径取得标的物的租赁权或处置权，并计划将其用于XX商业项目的长期租赁或合作开发。为促进双方合作的实质性推进，乙方同意在本协议框架下与甲方展开初步合作，并接受甲方的意向金支付。

在合作前提条件方面，乙方已向甲方提供了标的物的相关权属证明文件及市场分析报告，证明其具备合法的经营资质和标的物的处置能力。甲方对乙方的资信状况和项目运营能力表示认可，并愿意通过支付意向金的方式，提前锁定合作机会。双方均确认，本意向金协议书是后续签订正式合作协议的重要前奏，任何一方在协议履行过程中违反约定，均可能影响后续合作的稳定性。因此，双方应本着严肃、认真的态度对待本协议的各项条款，确保合作意向能够顺利转化为实际成果。意向金的支付不仅体现了甲方的诚意，也为乙方提供了必要的资金保障，双方需共同维护协议的严肃性，避免因违约行为导致合作中断。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的物达成初步合作意向，并约定意向金的支付与不退还条款，为后续可能签订的正式合作协议奠定基础。协议范围包括但不限于：标的物的初步信息确认、意向金的支付与法律效力、双方在合作前的权利义务划分、以及意向金不退还的具体情形和责任承担。通过本协议，甲方向乙方表达购买、租赁或委托运营标的物的初步诚意，乙方则接受甲方的意向金并确认合作意向。双方均承认，本协议仅为意向性安排，不构成具有约束力的合同，最终合作是否达成需以双方另行签订的正式合同为准。然而，意向金的支付及其不退性质，在双方后续谈判中具有重要的参考价值，并可作为衡量双方合作严肃性的指标。本协议旨在为双方提供一个清晰、规范的框架，以引导后续谈判的顺利进行，并尽量避免因意向金问题引发的争议。

第二条定义

本协议中，除特别注明外，下列词语具有以下含义：“标的物”指位于XX市XX区XX路XX号的商业地产项目，包括但不限于其建筑主体、附属设施及土地使用权；“意向金”指甲方为表达与乙方就标的物达成合作的诚意而支付给乙方的款项，具体金额为人民币XX万元；“正式合作协议”指甲乙双方就标的物签订的具有法律约束力的最终合同；“支付期限”指甲方按照本协议约定支付意向金的日期；“不退还条款”指本协议约定在特定情形下，甲方已支付的意向金不予退还的规则。

“初步尽职”指甲方在签订本协议前对标的物进行的非全面、非深度的背景了解和可行性评估；“合法经营资质”指乙方依法注册成立并具备开展相关业务活动的资格证明；“合作机会”指基于本协议达成的潜在商业合作可能性。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）要求乙方按照本协议约定提供标的物的相关资料，包括但不限于权属证明、市场分析报告等，以供甲方评估合作可行性。

（2）在支付意向金后，有权优先参与后续与乙方就标的物签订正式合作协议的谈判，并在同等条件下享有优先权。

（3）若乙方违反本协议约定，特别是出现本协议约定的意向金不退还情形时，甲方有权依据本协议要求乙方承担违约责任，并可能拒绝签订正式合作协议。

甲方的义务：

（1）按照本协议约定的金额、支付期限和方式向乙方支付意向金。

（2）甲方支付意向金的行为，视为其愿意就标的物与乙方进行进一步合作的初步表达，但并不构成对最终签订正式合作协议的绝对承诺。

（3）甲方应保证其支付意向金的行为符合法律法规及公司内部决策程序，并承担由此产生的一切责任。

（4）在支付意向金后，应积极与乙方协商，推动正式合作协议的谈判进程，但甲方无权强制乙方接受其提出的所有合作条件。

（5）若甲方单方面决定放弃与乙方就标的物进行合作，或未能按照本协议约定履行其他义务，导致本协议无法继续履行，甲方同意其已支付的意向金不予退还，并承担相应的违约责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）在甲方支付意向金后，有权要求甲方提供必要的合作诚意证明，如公司资质、合作意向书等，以评估甲方的合作可信度。

（2）若甲方未能按照本协议约定履行其义务，特别是未能积极推动正式合作协议的谈判，乙方有权要求甲方承担违约责任，并保留已支付意向金的所有权。

（3）在甲方支付意向金后，乙方有权将标的物优先推荐给甲方进行后续合作，但保留与其他潜在合作方接触的权利，直至双方正式签订合作协议或甲方明确放弃合作意向。

乙方的义务：

（1）在收到甲方支付的意向金后，应向甲方出具收款确认函，并按照本协议约定提供标的物的相关资料，配合甲方进行初步尽职。

（2）保证其提供标的物相关资料的真实性、准确性和完整性，如因乙方提供虚假信息导致甲方决策失误，乙方应承担相应责任。

（3）在甲方支付意向金后，应积极配合甲方就标的物进行正式合作协议的谈判，并根据甲方的合理要求提供必要的协助，但乙方无义务接受甲方提出的所有合作条件。

（4）若乙方单方面决定拒绝与甲方就标的物进行合作，或未能按照本协议约定履行其他义务，导致本协议无法继续履行，乙方同意其已支付的意向金不予退还，并承担相应的违约责任。

（5）乙方应妥善保管标的物，直至双方正式签订合作协议并完成相关手续交接。在合作未达成的情况下，乙方无义务对标的物进行特殊维护或改造，除非本协议另有约定。

（6）乙方应确保其对标的物的处置权清晰、无瑕疵，并配合甲方办理后续可能需要的权属变更手续。若因乙方原因导致标的物权属问题影响后续合作，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（7）乙方应尊重甲方的商业秘密和保密信息，对于在合作过程中获悉的甲方商业信息，应承担保密义务，除非法律法规另有规定或获得甲方书面同意。

（8）在本协议有效期内，若第三方就标的物提出更高的合作意向，并能够提供与甲方同等或更有利的合作条件，乙方有权选择与第三方合作，但应提前通知甲方，并无需退还已收取的意向金。

（9）乙方应确保其行为符合相关法律法规，如因乙方违反法律法规导致本协议无法履行或甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（10）乙方应配合甲方进行标的物的市场推广和宣传，如因乙方配合不当导致市场效果不佳，乙方应承担相应责任，并可能需要退还部分或全部意向金。

（11）乙方应确保其提供的标的物符合国家相关安全、消防、环保等标准，如因标的物存在安全隐患导致甲方无法正常使用或合作，乙方应承担全部责任，并可能需要退还部分或全部意向金。

（12）乙方应确保其提供的标的物不存在权属纠纷或法律诉讼，如因标的物存在权属纠纷或法律诉讼导致甲方无法正常使用或合作，乙方应承担全部责任，并可能需要退还部分或全部意向金。

（13）乙方应确保其提供的标的物不存在抵押、查封等限制权利，如因标的物存在抵押、查封等限制权利导致甲方无法正常使用或合作，乙方应承担全部责任，并可能需要退还部分或全部意向金。

（14）乙方应确保其提供的标的物不存在其他可能影响甲方正常使用或合作的限制因素，如因标的物存在其他可能影响甲方正常使用或合作的限制因素导致甲方无法正常使用或合作，乙方应承担全部责任，并可能需要退还部分或全部意向金。

（15）乙方应确保其提供的标的物符合双方的预期，如因标的物存在质量问题或不符合双方预期导致甲方无法正常使用或合作，乙方应承担全部责任，并可能需要退还部分或全部意向金。

第四条价格与支付条件

本协议约定的意向金金额为人民币（大写）XX万元整（小写：¥XX，XXX.XX）。该意向金由甲方在本协议签署后XX日内，通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

账户名称：XX商业管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXX

意向金的用途系表达甲方购买、租赁或委托运营标的物的初步合作诚意，并不构成定金。根据本协议“意向金不退条款”的约定，在以下列明情形发生时，无论双方是否进入正式合作协议的谈判阶段，甲方已支付的意向金均不予退还。支付该意向金后，甲方即表示愿意根据本协议约定与乙方推进后续合作事宜，但最终合作是否达成及具体条款以双方另行协商并签订的正式合作协议为准。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签署之日起XX个月。自生效之日起XX日内，甲方应按照本协议第四条约定支付意向金。自意向金支付之日起XX日内，甲乙双方应就标的物的合作事宜进行初步谈判，并尝试达成正式合作协议的框架。若在本协议有效期内，双方未能就正式合作协议达成一致，本协议自动终止。若双方在本协议有效期内或终止后XX日内达成正式合作协议，则本协议约定的意向金不退条款自动成为该正式合作协议的组成部分，并持续有效。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1若甲方未能在本协议第四条约定的支付期限内足额支付意向金，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方已支付的意向金不予退还，并应向乙方支付总额为意向金XX%的违约金。

6.1.2若甲方支付意向金后，无正当理由单方面拒绝与乙方进行正式合作协议的谈判，或未能按照本协议约定积极推动谈判进程，导致合作机会丧失，甲方已支付的意向金不予退还。此外，甲方还应根据本协议“意向金不退条款”的约定，承担其行为给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于乙方为促成合作已投入的合理费用等。

6.1.3若甲方在支付意向金后，利用标的物或相关信息从事与乙方竞争或损害乙方利益的活动，甲方应向乙方支付总额为意向金XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。乙方有权要求甲方立即停止相关行为，并解除本协议，甲方已支付的意向金不予退还。

6.2乙方违约责任：

6.2.1若乙方未能在本协议签署后XX日内向甲方提供本协议约定的标的物相关资料，或提供的资料存在虚假、重大遗漏，影响甲方正常评估，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失，并支付总额为意向金XX%的违约金。若因乙方提供虚假信息导致甲方决策失误并产生其他损失，乙方亦应承担赔偿责任。

6.2.2若乙方支付意向金后，无正当理由单方面拒绝与甲方就标的物进行合作，或未能按照本协议约定履行其义务，导致本协议无法继续履行，乙方已收取的意向金不予退还。此外，乙方还应根据本协议“意向金不退条款”的约定，向甲方支付总额为意向金XX%的违约金。

6.2.3若乙方在支付意向金后，泄露甲方提供的商业秘密或相关信息，给甲方造成直接经济损失的，乙方应全额赔偿甲方的损失，并支付总额为意向金XX%的违约金。情节严重的，乙方还应承担相应的法律责任。

6.2.4若乙方在本协议有效期内，就标的物与其他第三方达成合作，且该合作条件优于或等于本协议项下可能达成的合作条件，乙方应向甲方支付总额为意向金XX%的违约金。除非该第三方合作是因甲方明确违反本协议约定所致，否则甲方已支付的意向金仍不予退还。

6.3不可抗力导致违约：

若因不可抗力（定义见本协议第X条“不可抗力”条款）导致任何一方无法履行本协议项下义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力影响持续超过XX日，双方有权解除本协议，已支付意向金不予退还，但双方均应妥善处理后续事宜，避免不必要的损失。

6.4争议解决期间的违约：

在本协议约定的争议解决期间内，任何一方不得放弃或减轻本协议项下的违约责任。若争议解决期间届满后，双方未能达成最终解决方案，则本协议项下的违约责任按本协议约定继续履行。

6.5损失赔偿：

除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方的直接损失和可预见的间接损失。损失赔偿总额不应超过违约方在本协议项下预期从该合作中获得的利益。双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商解决违约责任和损失赔偿问题，避免不必要的诉讼或仲裁。

6.6意向金不退条款的适用：

本协议“意向金不退条款”是双方达成合作意向的重要体现，具有独立的法律效力。无论因何种原因导致双方未能进入正式合作协议的谈判，或谈判失败，只要非因本协议约定或法律规定的不予退还情形（如甲方以欺诈、胁迫手段签订本协议等），甲方已支付的意向金均不予退还。此条款旨在约束双方认真对待合作机会，维护双方的合法权益，减少不必要的纠纷。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更等）、流行病疫情、网络攻击、社会动乱以及其他类似的事件。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件发生、持续及其影响的有效证明文件。若未能及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件妨碍履行期间，尽合理努力减轻损失并阻止损失的扩大。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务。

4.协议解除：若不可抗力事件持续影响本协议履行超过XX日，或导致本协议目的无法实现的，双方均有权单方面解除本协议。解除协议后，双方应协商处理已产生的权利义务，如款项结算、财产返还等。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，但已支付意向金按本协议“意向金不退条款”处理，即不予退还。

5.不可抗力证明：本协议所称“有效证明文件”包括但不限于政府公告、法院判决、公证文书、保险公司证明、专业机构鉴定报告等能够证明不可抗力事件存在及其影响的文件。双方应本着诚实信用的原则提供和核实不可抗力证明。

6.不可抗力期间的费用：在不可抗力事件持续期间，双方发生的与处理不可抗力事件相关的合理费用（如评估费、保险费、差旅费等），由各自承担，除非双方另有约定或不可抗力事件是由一方直接造成的。

7.不可抗力的持续效力：即使不可抗力事件本身已消除，若其影响导致本协议项下的部分或全部义务仍无法履行，则本协议相关条款应相应调整或变更，直至影响消除。双方应就变更后的履行方式达成一致。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止及争议解决等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责处理相关争议，并尝试在争议发生之日起XX日内达成书面和解协议。

2.协商不成：若双方在协商期限内未能解决争议，或协商过程中达成和解协议后一方反悔的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应本着合作原则，积极履行通知、提供证据等诉讼义务，并努力减少诉讼对后续可能达成的正式合作的影响。

（二）提交至本协议签署地有管辖权的中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京。双方应各自承担其申请仲裁的费用，但仲裁庭认为由某一方单独承担的，由该方承担。除仲裁费用外，仲裁过程中产生的其他合理费用（如鉴定费、翻译费等）由双方根据责任大小合理分担。

3.仲裁/诉讼中的保密：无论争议通过协商、调解、仲裁还是诉讼解决，双方均应遵守保密义务。仲裁过程中，仲裁庭应依当事人申请或根据情况自行依职权对涉及商业秘密的争议内容进行保密处理。诉讼过程中，双方应配合法院采取不公开审理等保密措施。

4.证据提交：双方应妥善保存与本协议相关的所有文件、资料和证据，并在争议解决过程中按照要求及时、全面地提交给对方和/或争议解决机构（法院或仲裁委员会）。任何一方隐匿、伪造或销毁证据的行为，将可能导致其不利裁决。

5.争议解决的不影响：双方选择通过诉讼或仲裁解决争议的，不影响其在本协议框架内继续就标的物进行谈判或达成其他和解的可能性。即使争议进入司法或仲裁程序，双方仍可尝试在程序中或程序结束后达成和解，但任何一方单方面终止谈判或和解努力的，应承担相应的违约责任。

6.适用法律：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、电话或邮箱。如一方需变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过挂号信或快递发送的，寄出后XX日视为送达。以邮戳或快递记录为凭。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议的完整性与可分割性：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代无效条款。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。同意转让的，受让人应享有与原转让方同等的权利并承担同等义务。

6.独立性：本协议的各条款是相互独立的，任一条款的无效或不可执行不应影响其他条款的效力。

7.法律适用与争议解决：本协议适用法律、争议解决的条款具有独立性，即使本协议其他条款无效，该等条款仍应保持有效。

8.未履行或延