祠堂拆迁补偿协议书样板图

祠堂拆迁补偿协议书样板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138XXXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX传统祠堂保护协会

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX巷XX号

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：139XXXXXXXX

**协议简介**

鉴于甲方拟对位于XX省XX市XX区XX街道XX巷XX号的XX祠堂进行拆迁补偿，为明确双方权利与义务，依据《中华人民共和国民法典》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，经双方友好协商，达成如下协议。

XX祠堂为XX市重点文物保护单位，具有深厚的历史文化价值。因城市建设需要，甲乙双方经协商一致，由甲方负责拆迁补偿事宜，乙方作为祠堂产权及使用权主体，配合甲方的补偿方案并参与后续安置。本协议旨在通过合法合规的途径，保障乙方的合法权益，同时推动拆迁补偿工作的顺利实施。

双方基于平等自愿的原则，在充分了解祠堂现状、补偿标准及安置方案的前提下，签订本协议。甲方承诺按照协议约定支付补偿费用，乙方承诺配合提供相关资料并签署必要文件。本协议的履行将涉及祠堂的产权转移、补偿款项支付、安置过渡等具体事宜，双方应严格遵循协议条款，确保拆迁补偿工作依法有序进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX祠堂拆迁补偿过程中的权利与义务，确保拆迁补偿工作依法、公平、有序进行。协议范围包括但不限于：祠堂的产权确认与评估、补偿方案制定与执行、补偿款项支付、安置方案落实、相关手续办理以及争议解决等事项。具体涉及内容包括祠堂的房屋结构、附属设施、土地使用权、历史文化价值评估、货币补偿标准、产权置换方案、过渡期安排、税费承担、资料提供清单及签署流程等，均以本协议约定为准。

第二条定义

1.**祠堂**：指位于XX省XX市XX区XX街道XX巷XX号的XX祠堂，包括主体建筑、附属设施及占地面积范围内的土地使用权。

2.**补偿方案**：指甲方根据国家及地方相关政策制定的，包括货币补偿、产权置换、搬迁补助等内容的拆迁补偿计划。

3.**评估报告**：指具有资质的评估机构对祠堂价值及补偿金额出具的正式评估文书。

4.**安置方案**：指甲方为拆迁受影响方提供的居住安置或货币安置的具体方案。

5.**过渡期**：指祠堂拆迁完成至乙方完成安置或获得补偿款项的期间。

6.**相关手续**：指与本协议履行相关的审批、备案、登记、公证等行政及法律程序。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权依据本协议约定，制定并实施XX祠堂的拆迁补偿方案，对祠堂进行评估并确定补偿金额。

（2）甲方应向乙方提供合法的拆迁补偿政策文件及评估报告，确保补偿标准符合法律法规要求。

（3）甲方应按时足额支付补偿款项，包括但不限于货币补偿、搬迁补助及税费承担部分。

（4）甲方有权监督乙方提供真实、完整的祠堂产权及使用权资料，并有权对资料的真实性进行核实。

（5）甲方应协调相关部门，为祠堂拆迁及后续安置提供必要支持，保障拆迁工作顺利进行。

（6）甲方应在补偿款项支付前，配合乙方办理相关税费缴纳手续，或根据协议约定明确税费承担方。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付补偿款项，并有权对补偿方案提出合理异议及修改建议。

（2）乙方应向甲方如实提供祠堂的产权证明、土地使用权证明、历史使用记录及其他相关资料，配合完成评估工作。

（3）乙方有权选择货币补偿或产权置换方式，并应在协议约定期限内作出最终决定。如选择产权置换，乙方有权对安置房屋的位置、面积、质量等提出合理要求。

（4）乙方应配合甲方办理祠堂的拆迁手续，包括但不限于房屋拆除、资料移交、权证注销等，并确保过程中不损害甲方利益。

（5）乙方有权获得合理的搬迁补助及过渡期安置服务，包括临时住宿安排或搬家费用补贴。如选择货币补偿，乙方应在协议约定时间内完成祠堂清空及搬迁工作。

（6）乙方应保证所提供资料的真实性，如因资料虚假导致甲方损失，乙方应承担相应赔偿责任。

（7）乙方有权参与拆迁补偿方案的协商过程，并在协议约定框架内维护自身合法权益。如对补偿方案不满，乙方有权依法申请行政复议或提起行政诉讼，但应提前书面通知甲方，并配合甲方采取临时安置措施。

（8）乙方应配合甲方进行拆迁后的场地清理及环境恢复工作，确保符合市政要求。如涉及祠堂文物修复或保护，双方应另行协商处理方案，相关费用按政策规定承担。

第四条价格与支付条件

1.补偿总金额：经双方确认的评估报告确定，XX祠堂的补偿总金额为人民币XXXX万元整（大写：XXXX万元整）。该金额包括但不限于房屋重置价、土地使用权补偿、搬迁补助、过渡期安置费及双方约定的其他费用。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付补偿款项。乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：XX传统祠堂保护协会；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

3.支付时间：

（1）协议签订后X日内，甲方向乙方支付补偿总金额的30%，即人民币XXXX万元整，用于乙方的临时安置及前期费用。

（2）祠堂拆除工作完成并经验收合格后X日内，甲方向乙方支付补偿总金额的50%，即人民币XXXX万元整。

（3）乙方完成所有拆迁手续并取得最终补偿款项后X日内，甲方向乙方支付补偿总金额的20%，即人民币XXXX万元整。

（4）剩余的补偿总金额的10%，即人民币XXXX万元整，作为质量保证金，于拆迁补偿工作完成满X年且乙方无任何异议后支付。

4.支付前提：乙方应提供合规的收款账户及完整的税务发票，甲方有权在支付前核实相关单据的合法性与真实性。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至所有补偿款项支付完毕且相关手续办结之日终止。

2.关键时间节点：

（1）协议签订后X日内，双方应完成补偿方案的最终确认及评估报告的签署。

（2）补偿方案确认后X日内，乙方应提供完整的祠堂产权及使用权资料。

（3）资料提供后X日内，评估机构应出具正式评估报告，双方对报告无异议后X日内完成补偿金额的最终确定。

（4）协议签订后X日内，甲方应支付首笔补偿款项；祠堂拆除完成X日内，甲方支付第二笔补偿款项。

（5）拆迁补偿工作整体完成期限：自协议生效之日起X年内完成，如遇不可抗力因素导致延期，履行期限相应顺延。

（6）质量保证金支付期限：拆迁补偿工作完成满X年后X日内支付。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定支付补偿款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过X日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的直接经济损失，包括但不限于乙方寻找其他安置方案的额外费用、搬家及临时住宿损失等，赔偿金额不低于补偿总金额的X%。

（2）如甲方提供的补偿方案或安置方案违反国家法律法规或本协议约定，乙方有权要求甲方重新制定合规方案，甲方应在乙方提出要求后X日内完成调整。若甲方拒不调整或调整后仍不合规，乙方有权解除协议，甲方应退还已支付的部分或全部补偿款项，并承担乙方因此遭受的损失。

（3）如因甲方原因导致拆迁补偿相关手续（如评估、审批、登记等）逾期未能办理，由此产生的行政罚款、滞纳金等全部由甲方承担，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。乙方有权要求甲方支付该部分损失赔偿，赔偿金额不超过实际产生的损失总额。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议约定提供真实、完整的祠堂产权及使用权资料，导致甲方无法完成评估或补偿工作，乙方应承担由此造成的甲方损失，包括评估费用、时间成本等，并赔偿金额不低于补偿总金额的X%。甲方有权要求乙方在X日内补充或更正资料，逾期未补充的，甲方有权解除协议。

（2）如乙方未按本协议约定的时间节点完成拆迁手续或提供相关单据，导致甲方无法按时支付后续补偿款项，每逾期一日，乙方应按应付未付补偿金额的万分之X向甲方支付违约金，直至手续完成或单据提供完毕之日止。逾期超过X日，甲方有权暂停支付后续补偿款项，并要求乙方支付补偿总金额X%的违约金。若乙方因故意拖延导致协议无法继续履行，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的部分或全部补偿款项。

（3）如乙方在补偿款项支付后，以协议未尽或甲方违反约定为由无理拒绝配合完成拆迁现场清理、权证注销等后续工作，甲方有权自行采取必要措施，相关费用由乙方承担，并赔偿甲方因此遭受的直接损失，赔偿金额不低于补偿总金额的X%。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本协议约定的补偿总金额的X%。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权另行主张赔偿。

4.不可抗力导致的违约：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商继续履行或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收政策重大调整）、火灾、瘟疫以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力的影响，并提供相关证明文件。如不可抗力影响持续超过X日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。但遭遇不可抗力一方应采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.协议解除：如不可抗力导致协议标的主要部分（如祠堂）损毁或灭失，或导致协议目的无法实现，经双方协商一致，可以解除本协议。解除协议后，双方应互相返还已收付款项，并就损失进行合理分担。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在协议签订地或双方另行约定的地点进行，尝试在X日内达成一致解决方案。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解协议经调解员确认后，具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.法律途径：若调解未果或双方未选择调解，任何一方均有权在协议履行地或协议签订地人民法院提起诉讼。选择诉讼解决争议的，应遵守相关法律规定，并承担相应的诉讼费用。

4.专属管辖：双方确认，就本协议引起的或与本协议有关的任何争议，XX市XX区人民法院具有管辖权。任何一方提起诉讼时，应向该法院提交诉讼文书。

5.争议解决原则：在解决争议过程中，双方应遵守法律法规，尊重事实，秉持公平合理原则，以最小化争议对协议履行及双方合作关系的影响为宗旨。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方无权单方面变更本协议内容。

3.协议解释：本协议未尽事宜，依照中华人民共和国相关法律法规执行。若法律法规有更新或解释，双方应遵循最新规定，除非双方另有约定。本协议的任何条款若被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

4.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.不可分割性：本协议各条款为相互独立的部分，任何一方对部分条款的违反不影响其他条款的效力。若一方违反本协议，另一方有权单独或与其他方一起寻求法律救济。

6.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。如发生一方破产、解散、被吊销执照等情形，或双方协商一致解除协议，本协议亦应终止。协议终止后，双方应结清所有款项，返还对方财产，并按照法律法规及本协议约定处理后续事宜。

7.适用的法律：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.附