买房草签协议书的问题

买房草签协议书的问题1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX房屋租赁有限公司本着平等自愿、诚实信用的原则，就XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“标的物业”）的买卖或租赁事宜达成一致意见。甲方作为标的物业的出售方/出租方，乙方作为标的物业的购买方/承租方，双方基于对标的物业的充分了解和认可，以及双方在房地产交易/租赁领域的专业性和合法性，经友好协商，特订立本协议。本协议旨在明确双方的权利与义务，确保交易/租赁过程的顺利进行，并为后续正式合同的签订奠定基础。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方保证其具备合法的标的物业出售/出租资格，标的物业权属清晰，不存在任何权利负担或争议，且已取得必要的政府审批文件和手续；

（2）乙方保证其具备合法的购买/租赁资格，能够按时足额支付相关款项，并履行相应的合同义务；

（3）双方对标的物业的面积、结构、装修标准、附属设施等关键信息已达成一致，并已实地考察确认；

（4）本协议的签订不构成双方最终交易/租赁关系的确认，双方仍需在正式合同中进一步细化条款，但本协议所载的意向性约定对双方具有初步的约束力，任何一方不得随意变更或撤销。

本协议的签订标志着双方合作关系的初步建立，为后续的尽职、合同谈判等环节提供框架性指导。双方均确认已充分阅读并理解本协议的全部内容，并自愿遵守相关约定。后续如需对本协议内容进行修改或补充，须经双方书面确认。本协议的履行将严格按照本范本其他章节的约定进行，包括但不限于当事人信息、权利义务、价格与支付、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等条款，确保双方权益得到有效保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在标的物业买卖或租赁事宜上的初步合作意向及后续履行的基本框架。具体范围包括但不限于：确认标的物业的基本信息及双方意向；约定双方在尽职阶段的权利义务；设定正式合同谈判的基础条件；明确本协议的临时约束力及后续正式合同的签订程序。本协议旨在为双方后续的正式交易/租赁合同奠定基础，确保双方在充分了解彼此立场和条件的前提下，有序推进相关事宜。协议范围涵盖从本协议签订至正式合同最终签署及生效前的所有过渡性安排，包括信息交换、条件确认、谈判准备等环节。

第二条定义

1.标的物业：指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，不动产权证书号为XX的房产。

2.尽职：指双方在正式合同签订前，对标的物业的法律状况、权属状况、财务状况、环境状况等进行全面核查和评估的过程。

3.正式合同：指甲乙双方就标的物业买卖或租赁事宜签署的具有完全法律效力的最终协议。

4.附属设施：指与标的物业一并转让或出租的，由甲方拥有所有权或使用权，并可供乙方使用的配套设施，包括但不限于电梯、空调、热水器、停车位等。

5.定金：指乙方为表达购买/租赁诚意，在正式合同签订前向甲方支付的一定金额的款项，其性质和效力依据正式合同的约定执行。

6.过渡期：指本协议签订之日起至正式合同生效之日止的期间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供相关身份证明文件及购买/租赁资质证明，并有权对乙方履约能力进行初步审核。

（2）甲方有权要求乙方配合进行标的物业的尽职，包括提供必要的权属证明、交易历史、财务数据等信息，但甲方应保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。

（3）甲方有权在本协议有效期内，根据市场情况及自身需求，调整标的物业的出售/租赁价格或其他交易条件，但应提前书面通知乙方，并给予乙方合理的协商时间。

（4）甲方有义务保证其在本协议及后续正式合同中承诺的信息真实有效，如因甲方提供虚假信息导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

（5）甲方有义务在本协议签订后，及时办理标的物业的权属转移或租赁登记所需的相关手续，并配合乙方完成相关流程。

（6）甲方有义务在本协议有效期内，维护标的物业的现有状态，不得擅自进行改建、扩建或拆除等可能影响乙方购买/租赁意向的行为。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供标的物业的权属证明、交易历史、财务数据等信息，并有权对标的物业进行实地考察和尽职。

（2）乙方有权在本协议有效期内，根据自身情况及市场条件，对标的物业的购买/租赁价格或其他交易条件提出修改建议，并有权与甲方进行协商。

（3）乙方有权要求甲方保证标的物业的权属清晰、无权利负担或争议，如标的物业存在瑕疵或隐瞒重要信息，乙方有权解除本协议及后续正式合同，并要求甲方承担违约责任。

（4）乙方有权在本协议签订后，根据自身资金安排，要求甲方在一定期限内分期支付购买款项或按时支付租金，具体支付方式和期限由双方在正式合同中约定。

（5）乙方有义务在本协议签订后，及时向甲方提供其身份证明文件及购买/租赁资质证明，并保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。

（6）乙方有义务在本协议有效期内，维护标的物业的现有状态，不得擅自进行改建、扩建或拆除等可能影响甲方权益的行为，如确需变更，应事先征得甲方书面同意。

（7）乙方有义务按时足额支付本协议约定的定金（如有），并按照正式合同的约定支付购买款项或租金，逾期支付的，应按约定承担违约责任。

（8）乙方有义务在本协议有效期内，积极与甲方协商正式合同的条款，并在达成一致意见后，按照约定时间签署正式合同。

（9）乙方有义务在本协议有效期内，配合甲方完成标的物业的权属转移或租赁登记所需的相关手续，并按照约定提供必要的协助。

（10）乙方有义务在本协议签订后，如发现自身购买/租赁资质存在问题或无法满足正式合同的要求，应及时通知甲方，并与甲方协商解决方案，如协商不成，乙方应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就该标的物业达成初步价格意向如下：标的物业的最终成交价格/租赁总价为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含/不包含（根据实际情况选择）物业服务费、水电燃气费等附属费用。

乙方同意在本协议签订后XX日内，向甲方支付定金人民币XX元（大写：XX元整），定金支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方提供的收款账户信息后立即支付。定金支付后，该定金将作为最终交易/租赁款项的一部分，若乙方违约，该定金不予退还；若甲方违约，甲方应双倍返还该定金。

标的物业的剩余款项/首期租金应在以下时间节点支付：

（1）正式合同签订后XX日内，支付人民币XX元（大写：XX元整）；

（2）剩余款项/剩余租金应在XX前分期支付，具体分期方式和时间由双方在正式合同中详细约定。

支付方式均为银行转账，具体收款账户信息由收款方提供。双方应确保支付行为的合法合规，任何一方因支付错误导致的损失由责任方承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

在本协议有效期内，双方应积极履行各自的权利义务，并按照以下时间节点推进相关事宜：

（1）尽职期：自本协议签订之日起XX日内，双方应完成标的物业的尽职，并交换相关结果。

（2）正式合同谈判期：自尽职完成之日起XX日内，双方应就正式合同的条款进行谈判，并力争达成一致意见。

（3）正式合同签署期：自谈判完成之日起XX日内，双方应签署正式合同，并按照正式合同的约定履行相关义务。

若协议有效期届满前，双方未能签署正式合同，本协议自动失效，双方应返还已交换的文件和资料，并解除各自的临时性义务。但双方同意，本协议的签订为后续合作提供了良好的基础，双方仍可就相同或类似的标的物业进行新的协商，具体条件由双方另行约定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按时办理标的物业的权属转移或租赁登记手续，或提供的标的物业存在权属瑕疵、隐瞒重要信息等，导致乙方无法按时获得标的物业或遭受其他损失，甲方应承担相应的违约责任。除返还乙方已支付的全部款项并赔偿乙方损失外，甲方还应支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应补足差额。

（2）若甲方在协议有效期内擅自调整标的物业的出售/租赁价格，且该调整对乙方不利，导致乙方解除本协议及后续正式合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）若甲方未能按时交付标的物业或提供必要的附属设施，每逾期一日，甲方应向乙方支付标的物业总价/租赁总价XX%的违约金，但累计违约金不超过标的物业总价/租赁总价的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议及后续正式合同，并要求甲方承担双倍违约金及全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按时支付定金或剩余款项/租金，每逾期一日，乙方应向甲方支付未支付金额XX%的违约金，但累计违约金不超过未支付金额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议及后续正式合同，并要求乙方承担双倍违约金及甲方因此遭受的直接损失。

（2）若乙方未能提供合法的购买/租赁资质证明，或提供虚假信息导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括甲方的直接损失和间接损失。

（3）若乙方在协议有效期内擅自变更标的物业的使用用途或进行改建、扩建，且未经甲方书面同意，乙方应立即停止相关行为，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。若该行为已影响甲方的权益，甲方有权解除本协议及后续正式合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

（4）若乙方未能按时配合甲方完成标的物业的权属转移或租赁登记手续，每逾期一日，乙方应向甲方支付标的物业总价/租赁总价的XX%的违约金，但累计违约金不超过标的物业总价/租赁总价的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议及后续正式合同，并要求乙方承担双倍违约金及全部损失。

3.不可抗力免责：若因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应在不可抗力消除后，协商继续履行或解除本协议。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方由此遭受的直接损失和间接损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等。赔偿金额应以实际损失为限，但双方另有约定的除外。

5.争议优先解决：若因履行本协议发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，双方应暂停履行本协议，但争议解决前的临时性安排除外。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、火灾、爆炸、疫情及其管控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力应是指在本协议签订后发生，且在合理预见范围内无法避免或克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续的时间。通知应提供必要的证据支持。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除本协议。协商不成的，本协议可依法解除。

4.损失承担：不可抗力导致任何一方遭受损失的，双方应根据事件的发生、发展和影响，各自承担因不可抗力直接造成的损失，互不承担因不可抗力引发的间接损失或预期利益损失。双方应尽到合理的减损义务，否则应就其未能减损的部分承担相应责任。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应负责提供不可抗力事件发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。对方有权要求核实证明文件的真实性。若无法提供有效证明，则不能免除相应责任。

6.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，受影响方应立即通知对方，并恢复履行本协议。若不可抗力导致本协议无法继续履行，双方应按照本协议约定或法律规定解除协议。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商或书面谈判解决。协商应在诚实信用、平等互利的基础上进行，力争在XX日内达成一致解决方案。

2.协商不成处理：若双方在协商期内未能解决争议，或协商过程中达成和解后反悔，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议：

（1）调解：双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，如一方不履行，另一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

（2）仲裁：双方应将争议提交至[具体仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁规则另有规定。仲裁过程中，仲裁庭可自行决定是否公开审理，但双方另有约定的除外。

（3）诉讼：若双方未选择调解或仲裁，任何一方均可向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律。选择诉讼方式解决争议的，应考虑诉讼的效率、成本及对商业关系的影响。

3.争议解决期间：在争议通过协商、调解或仲裁解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款和义务，任何一方不得单方面中断协议履行或追究对方在争议事项上的违约责任，但法律另有规定或双方另有约定的除外。

4.专属管辖：本协议约定争议解决方式时，双方明确知晓并同意，选择的争议解决机构（无论是调解机构、仲裁委员会还是法院）对与本协议相关的任何争议具有专属管辖权。任何一方未经对方书面同意，不得将争议提交给其他管辖机构处理。

5.保密条款适用：争议解决过程中，双方及参与调解或仲裁的人员应对从对方或争议解决程序中获悉的保密信息承担保密义务，但法律法规另有规定或为维护自身合法权益所必需的除外。仲裁裁决或法院判决生效后，涉及商业秘密的内容仍应继续保密。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或双方确认的电子数据交换系统发送。通知应在送达时视为有效送达。若通过电子邮件或传真发送，发送成功时视为送达；若通过专人递送，交付时视为送达；若通过挂号信发送，寄出后XX日视为送达。地址以本协议首页载明的为准。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不依赖于任何其他协议或条件的履行，但双方均应遵守本协议项下的各项约定。

4.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。本协议的解除不影响双方在本协议有效期内已产生的权利和义务。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议包含与中华人民共和国法律相抵触的条款，该条款应被视为无效，但本协议其他条款的效力不受影响。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得提出与本协议内容相抵触或补充性的其他主张。

7.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议其他条款的效力及双方权利义务不受影响。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

8.联系人：双方各自指