文亮协议书班合同

文亮协议书班合同1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式：138-XXXX-XXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理股份有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式：139-XXXX-XXXX。

协议简介：

鉴于甲方为拓展商业地产投资业务，拟购置乙方向其出租的XX商业广场部分商铺，用于长期租赁经营；乙方面临部分商铺出租需求，需通过甲方实现资产保值增值。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就商铺租赁事宜达成一致，特订立本协议。本协议旨在明确双方权利义务，确保租赁交易合法合规，促进双方长期合作。协议的签订及履行以《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规为准，双方均应严格履行本协议约定的各项条款。

本协议的签订背景源于甲方对商业地产市场的深入布局需求，乙方作为专业的商业资产管理机构，具备丰富的租赁运营经验及稳定的房源资源。双方通过前期尽职，确认租赁标的物（商铺）符合甲方投资标准，且乙方的租赁服务能够满足甲方长期经营需求。为保障交易安全，双方约定以本协议为框架，细化租赁价格、支付条件、履行期限等核心条款，并设定违约责任及争议解决机制，以防范潜在法律风险。本协议的达成，不仅为甲方提供了优质的投资标的，也为乙方创造了稳定的租金收益，符合双方商业利益最大化目标。

双方在签订本协议前已充分了解租赁标的物的现状及潜在风险，并就租赁期限、租金支付方式、物业管理等事项达成初步共识。本协议的履行将严格遵循市场规则及法律要求，任何一方不得擅自变更协议内容。若协议履行过程中出现特殊情况，双方应通过友好协商解决，必要时可依据本协议约定或相关法律规定寻求救济。本协议的签订，标志着双方商业合作的正式启动，后续将围绕租赁合同的签署、资金支付、物业交接等环节展开具体执行。双方均表示将严格遵守本协议约定，共同维护交易秩序，实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在商铺租赁合作中的权利与义务，促成甲方购置乙方租赁的XX商业广场部分商铺，并就该商铺的租赁经营事宜达成一致安排。协议范围涵盖商铺的基本信息、租赁条件（包括期限、租金、支付方式等）、双方责任、违约处理及争议解决机制等核心内容。具体涉及事项包括但不限于：租赁标的物的确认、租赁合同的签署流程、租金及押金的支付与结算、物业管理与维护责任的划分、租赁期间的双方配合事项、以及本协议约定的其他附属条款。本协议旨在为双方后续的租赁交易提供完整、规范的合同保障，确保合作过程顺畅进行，并最终实现甲方投资回报与乙方资产管理的共同目标。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列词语具有以下含义：

“商铺”指位于XX商业广场内，由乙方合法出租给甲方的特定商业经营场所，具体位置及面积以附件一《商铺清单》为准。

“租赁期限”指本协议项下商铺租赁的有效时间跨度，自租赁合同生效之日起至终止之日止。

“租金”指甲方根据本协议约定，定期向乙方支付用于补偿商铺使用权对价的款项。

“押金”指甲方为保障履行本协议义务而向乙方支付的一定金额款项，在协议正常终止后按规定条件返还。

“租赁合同”指甲乙双方另行签署的关于商铺具体租赁事宜的法律文件。

“物业管理”指乙方负责对XX商业广场进行的日常维护、安全秩序管理及设施设备保障等服务。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权力：

甲方有权根据本协议约定，要求乙方提供符合租赁条件的商铺，并审核商铺的权属证明及租赁资质。

甲方有权在约定时间内支付租金及押金，并要求乙方开具合法有效的收款凭证。

甲方有权在租赁期限内依法自主经营租赁商铺，但须遵守国家法律法规及XX商业广场的公共管理规定。

甲方有权要求乙方履行物业管理义务，对商铺周边环境及设施提出合理的使用建议。

如乙方违反本协议约定，甲方有权依据协议条款追究其违约责任，或解除租赁关系。

1.2义务：

甲方应按照本协议及后续租赁合同约定，按时足额支付租金及押金。

甲方应合法合规使用租赁商铺，不得从事违反法律法规或公序良俗的经营活动。

甲方应负责租赁商铺内的装修、改造及日常维护，因装修产生的费用及责任由甲方承担，不得损害商铺主体结构。

甲方应配合乙方进行物业管理，遵守XX商业广场的各项规章制度，如晚归、噪音扰民等行为须予以避免。

甲方应确保租赁商铺内的经营人员遵守相关规定，并对经营活动承担全部法律责任。

协议终止时，甲方应按约定恢复商铺原状（或达成一致后进行拆除），并按时清空商铺，配合乙方完成交接手续。

2.乙方的权力和义务：

2.1权力：

乙方有权要求甲方按照本协议及租赁合同约定，支付租金及押金。

乙方有权对甲方的经营活动进行监督管理，确保其符合法律法规及商业广场管理规定。

乙方有权在租赁期满或甲方违约时，依据协议约定收回商铺，并要求甲方承担相应责任。

乙方有权收取租金及押金，并对租赁商铺进行统一物业管理及维护。

乙方有权根据市场行情及法律规定，在租赁合同约定的调整机制下，合理调整租金水平。

2.2义务：

乙方应确保所出租的商铺具备合法的经营资质，并能提供完整的权属证明文件。

乙方应按照本协议约定，将符合条件的商铺提供给甲方使用，并保证商铺在租赁初期的基本完好状态。

乙方应履行XX商业广场的物业管理职责，保障商铺区域的正常运营秩序及安全环境。

乙方应配合甲方完成租赁商铺的交接手续，包括提供必要的经营许可证明或许可办理协助。

乙方应维护商铺公共区域的设施设备，确保其正常运行，为甲方经营提供必要的基础条件。

乙方应尊重甲方的经营自主权，除涉及公共利益或安全规定外，不得随意干涉甲方合法的经营活动。

租赁期间如发生房屋修缮问题，乙方应负责主结构及公共区域的维修，非因甲方原因造成的损坏由乙方承担。

乙方应在收到甲方支付租金后，及时办理相关手续，并无条件配合甲方完成押金返还事宜（在无违约情况下）。

乙方应保证租赁商铺的消防安全符合国家标准，并定期安全检查，对发现的隐患及时处理。

协议终止时，乙方应提前通知甲方，并配合甲方进行商铺的最终交接，如有装修损坏应予以补偿。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方租赁乙方提供的商铺，年租金总额为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格为XX年固定租金，自租赁合同生效之日起计算。租金标准已考虑商铺位置、面积、市场行情及乙方提供的物业管理服务等因素，为双方最终协商确定的最终价格。

2.租金支付方式：租金采用银行转账方式支付。甲方应于每年X月X日前，向乙方指定的银行账户支付下一年的全年租金。乙方应向甲方提供合规的收款发票。

3.押金：甲方应在本协议生效且租赁合同签署后X日内，向乙方支付相当于X个月租金的押金，即人民币XX元整（大写：XX元整）。该押金用于担保甲方履行本协议及租赁合同项下的各项义务。租赁期满或协议依法解除后，如在押金扣除应由甲方承担的物业费、维修费、违约金等费用后仍有余额，乙方应在甲方结清所有应付款项后X日内，将剩余押金无息退还给甲方。若押金不足以弥补乙方损失，甲方应在收到退款时补足差额。

4.其他费用：租赁期间，与商铺相关的其他费用（如水电费、网络费等）由甲方承担；XX商业广场的公共区域管理费、物业费等由乙方承担，但具体分摊标准应以XX商业广场管理规约为准，并书面告知甲方。若因甲方经营行为产生额外税费或需乙方代为缴纳的费用，由甲方承担。

第五条履行期限

1.本协议约定的商铺租赁有效期限为XX年，自租赁合同签署之日起生效，至租赁期满日止。具体起止日期以租赁合同记载为准。

2.关键时间节点：

（1）租赁合同签署完成日为协议生效日，甲方应于该日起X日内完成首次租金及押金支付。

（2）商铺正式交付日：乙方应于租赁合同生效后X日内，将符合约定条件的商铺交付给甲方使用，并完成钥匙交接手续。

（3）租金支付节点：每年度的租金支付期限为每年X月X日前。

（4）协议或合同续签/终止：如需续租，应在租赁期满前X个月，双方就续租事宜达成书面补充协议；如需提前终止，应按照租赁合同及本协议约定的解除条件执行。

（5）交接节点：协议或租赁合同终止时，甲方应在收到乙方书面通知后X日内完成商铺清空、恢复原状（或双方约定的状态）并交付乙方，乙方应在接收合格后完成结算并支付应付押金余额（如有）。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1支付义务违约：

（1）逾期支付租金：甲方未能在约定期限内足额支付租金的，每逾期一日，应按当期应付未付租金总额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权解除租赁合同，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，押金不予退还。

（2）逾期支付押金：如甲方未按第四条3.款约定按时支付押金，每逾期一日，应按当期应付未付押金总额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权视为甲方不履行合同主要义务，解除本协议及租赁合同，已支付租金不予退还，并要求甲方承担相当于X个月租金的违约金。

1.2使用义务违约：

（1）擅自改变用途：甲方未经乙方书面同意，擅自改变商铺原有用途或进行违法经营活动的，乙方有权立即解除租赁合同，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于罚款、赔偿等。

（2）损坏商铺：甲方在使用过程中造成商铺主体结构或重要设施损坏的，应负责修复或赔偿。修复费用超过合理范围的，甲方应直接赔偿乙方。甲方拒绝修复或赔偿的，乙方有权委托第三方修复，费用由甲方承担，并加收相当于修复费用XX%的违约金。

（3）拖欠费用：甲方无故拖欠除租金、押金外的其他应由甲方承担的费用（如水电费等），经乙方书面催告后X日内仍未支付的，乙方有权从押金中直接扣除相应款项，不足部分甲方仍需补足。若因此对乙方造成损失（如水电费滞纳金、第三方索赔等），甲方应予赔偿。

1.3解约违约：

除非发生本协议约定的可以解除合同的情形，甲方在租赁期限内单方面解除合同的，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金。若该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿差额部分。

2.乙方违约责任：

2.1交付义务违约：

（1）逾期交付商铺：乙方未能在约定期限内交付符合约定条件的商铺，每逾期一日，应按当期应付未付租金总额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除租赁合同，并要求乙方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于X个月租金的违约金。

（2）交付不符：交付的商铺存在权属瑕疵、主体结构安全问题或不符合约定标准，影响甲方正常使用的，甲方有权要求乙方在X日内整改完毕。逾期未整改或整改后仍不符合约定的，甲方有权解除合同，要求乙方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于X个月租金的违约金，同时甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的直接损失。

2.2维护义务违约：

（1）未尽维修义务：租赁期间，因乙方未履行必要的房屋修缮义务（指非甲方原因造成的、影响正常使用的维修），导致甲方经营受损或人身财产安全的，乙方应承担赔偿责任。甲方有权要求乙方立即修复，并赔偿由此造成的损失，包括但不限于经营中断损失、必要的临时搬迁费用等。

（2）管理不善：乙方提供的物业管理服务不符合XX商业广场管理规约或行业标准，导致甲方或公众利益受损的，乙方应承担相应责任，并赔偿损失。

2.3解约违约：

除非发生本协议约定的可以解除合同的情形，乙方在租赁期限内单方面解除合同的，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金。若该违约金不足以弥补甲方损失的（包括但不限于商誉损失、搬迁费用等），乙方还应赔偿差额部分。

3.违约金与损失赔偿：本协议约定的违约金条款为独立约定，不影响任何一方根据法律规定或本协议约定要求赔偿实际损失的权利。若一方主张的违约金与实际损失有差额的，主张方有权进一步主张损失赔偿，但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应及时通知对方，并提供有效证明，双方应根据情况协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力的情况及其可能影响的履行期限。通知应包含不可抗力发生的具体时间、地点、性质、影响范围以及相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。不可抗力导致合同部分不能履行的，受影响一方有权要求延期履行受影响的部分；不可抗力导致合同全部不能履行的，双方均有权解除受影响的合同部分或全部，且互不承担违约责任。因不可抗力解除合同的，已产生的租金等费用应按实际履行比例进行结算，多收或少付的部分应予以退还。

4.协商继续履行：不可抗力消除后，受影响一方应立即通知对方，并协商恢复履行本协议。双方应根据不可抗力影响程度，合理调整履行期限或其他合同条件。若不可抗力持续时间过长（超过X个月），双方可协商变更合同或解除合同。

5.不可归责于任何方的后果：不可抗力的发生及其影响，任何一方均无需承担赔偿责任，但应及时采取合理措施减少损失，因未采取合理措施而导致损失扩大的，仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，可共同寻求第三方调解，以达成和解协议。调解过程中达成的协议，经双方签署后具有约束力。

2.专属管辖与仲裁：若协商与调解无法解决争议，任何一方均有权向XX仲裁委员会申请仲裁。仲裁适用该会现行有效的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市。双方应遵守并履行仲裁裁决，任何一方拒绝履行的，对方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

3.诉讼选择：除非双方明确选择通过仲裁解决，否则任何一方在签订本协议后任何时候，均有权向租赁商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。若一方已向仲裁委员会申请仲裁，则应放弃向法院提起诉讼的权利，并应将已提交的证据材料提供给仲裁庭。

4.争议范围：争议解决应限于本协议的效力、解释、履行、违约责任以及协议的解除、终止等全部或部分条款。仲裁庭或法院应依据本协议约定及适用法律，在查明事实的基础上，公正、及时地作出裁决或判决。

5.保留权利：选择仲裁解决争议不影响任何一方在仲裁前或仲裁过程中寻求临时措施（如财产保全、证据保全等）的权利，该等申请应向有管辖权的法院提出。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。以电子邮件或传真发送的，发出时视为送达，但对方有相反证据的除外。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某一部分被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替无效部分。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。凡本协议中未作明确约定的，均依照中华人民共和国相关法律法规的规定执行。

5.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后X年内仍然有效。

6.不可分割性：本协议是双方关于本协议标