过户后补充协议书

过户后补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世华章科技有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号盛世大厦A座1001室。

甲方法定代表人/负责人：张伟，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海远景房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路999号国际金融中心B座2001室。

乙方法定代表人/负责人：李强，身份证号码联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日签订的《房屋买卖合同》（合同编号：京房字第20231026001号，以下简称“原合同”）为基础，就原合同项下标的物的过户及相关补充事宜达成一致，特制定本补充协议。原合同约定甲方购买乙方名下位于北京市海淀区中关村南大街1号科创大厦3层301室的房产，建筑面积为300平方米，总价款为人民币5000万元。双方已按原合同约定履行了大部分义务，现为进一步明确过户后的相关责任及后续事项，经双方友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订，旨在明确双方在原合同基础上，就房产过户手续办理、税费承担、房屋交付标准、以及过户后物业交接等事项的补充约定。甲方已根据原合同约定支付全部购房款项，乙方已配合甲方办理相关过户手续，但为完善合同履行细节，避免后续争议，双方一致同意通过本协议对原合同进行补充。本协议作为原合同的组成部分，与原合同具有同等法律效力，对双方均具有约束力。双方确认，原合同未明确约定的事项，由本协议补充规定；本协议未约定的事项，仍按原合同约定执行。本协议的履行，将直接影响原合同的最终实现，双方应严格依照本协议约定履行各自义务，确保过户及相关后续事宜顺利推进。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是对《房屋买卖合同》（合同编号：京房字第20231026001号，以下简称“原合同”）项下房产的过户手续办理、税费承担、房屋交付标准及过户后的物业交接等事项进行补充约定，以明确双方在原合同基础上的进一步责任，确保交易顺利完成。本协议的具体内容涉及以下方面：1.明确过户手续的办理主体、时间节点及所需文件清单；2.详细约定过户相关税费的承担方式及支付期限；3.确认房屋交付的具体标准，包括但不限于装修、设备、附属设施等状态；4.规定过户完成后，原合同项下房屋及附属物业的交接流程、责任划分及违约处理；5.明确双方在上述事项上的权利义务，避免因约定不明引发争议。通过本协议的签订与履行，双方旨在进一步巩固交易安全，减少潜在风险，保障各自合法权益得到充分实现。

第二条定义

在本协议及原合同中，下列词语具有以下含义：

1.“过户”指根据法律规定，将房屋所有权从乙方名下转移至甲方名下的法定登记手续；

2.“房产”指原合同项下描述的位于北京市海淀区中关村南大街1号科创大厦3层301室的房产，建筑面积300平方米；

3.“税费”包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、印花税等因房屋过户产生的所有税费；

4.“房屋交付标准”指房屋交付时应达到的状态，包括但不限于装修完成度、设施设备完整性及房屋结构安全性；

5.“物业交接”指过户完成后，乙方将房屋及附属设施（如电梯、空调等）的使用权及管理责任移交给甲方的过程。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)**权力**：甲方有权要求乙方按照原合同及本协议约定，配合办理房屋过户登记手续，并确保过户完成后房屋符合交付标准。甲方有权监督乙方提供的文件真实性及完整性，如发现文件不符或存在虚假信息，甲方有权要求乙方立即纠正，并保留追究违约责任的权利。

(2)**义务**：

a.甲方应按照原合同约定，于约定时间前将全部购房款项支付至乙方指定账户，并保留付款凭证。甲方未按时支付款项的，应按原合同约定的违约条款承担相应责任。

b.甲方应配合乙方提供办理过户手续所需的相关文件，包括但不限于身份证明、购房资格证明等，并确保文件真实有效。甲方未按时提供或提供虚假文件的，应承担由此导致的一切后果及损失。

c.甲方应按照本协议约定承担相应税费，并在税务机关要求的时间内完成税款缴纳。甲方未按时缴纳税款的，由甲方自行承担滞纳金及罚款，并影响房屋过户的最终完成。

d.甲方有权在房屋交付时对房屋进行验收，如发现房屋状态与约定不符，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权解除部分或全部合同义务。

**2.乙方的权力与义务**

(1)**权力**：乙方有权要求甲方按照原合同约定支付购房款项，并有权监督甲方是否按时履行付款义务。如甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金或解除合同并要求赔偿损失。

(2)**义务**：

a.乙方应按照原合同约定，在甲方付清全部购房款项后，积极配合甲方办理房屋过户登记手续，并确保提供所有必要文件的真实性及完整性。乙方未按时提供或提供虚假文件的，应承担由此导致的一切后果及损失，并按原合同约定向甲方支付违约金。

b.乙方应确保房屋交付时符合原合同及本协议约定的交付标准，包括但不限于装修、设备、附属设施等状态。如房屋存在质量问题或与约定不符，乙方应负责修复或承担赔偿责任。乙方应在甲方要求的时间内完成修复，逾期未完成的，甲方有权自行委托第三方修复并费用由乙方承担。

c.乙方应按照本协议约定承担相应税费，并应在办理过户前向甲方提供明确的税费承担方案及发票。乙方未按时承担税款的，应按税务机关规定承担滞纳金，并影响房屋过户的最终完成。

d.乙方应配合甲方办理过户后的物业交接手续，包括但不限于水、电、燃气、物业管理费等费用的结清，以及房屋钥匙、门禁卡等物品的移交。乙方未按时完成交接的，应向甲方支付违约金，并承担由此产生的一切责任。

e.乙方应保证所售房屋不存在权利瑕疵或租赁关系等第三方权利限制，如因乙方原因导致房屋无法过户或产生纠纷，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

f.乙方应提供房屋交付前的物业使用证明，并确保在交接前完成所有必要的清洁及维修工作，保证房屋交付时的使用状态。

（注：以上内容为协议范本部分章节，实际使用时需根据具体情况进行调整。）

第四条价格与支付条件

双方确认，原合同项下甲方购买乙方名下房产的总价款为人民币伍仟万元整（¥50,000,000.00）。甲方应按照以下条件支付该款项：

1.支付方式：甲方应通过银行转账方式将购房款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行上海陆家嘴支行

户名：上海远景房地产开发有限公司

账号：6222020100123456789

2.支付时间：

a.首付款：甲方应在原合同签订之日起10个工作日内，向乙方支付首付款人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）；

b.尾款：剩余购房款项人民币肆仟万元整（¥40,000,000.00），甲方应在乙方配合甲方完成房屋过户登记手续并取得不动产权证书后5个工作日内支付。

3.税费承担：本协议第一条约定的税费由双方按照国家及地方相关法律法规的规定各自承担，但具体承担方式以本协议第二条“定义”及原合同约定为准。甲方应自行承担与其相关的税费，乙方应自行承担与其相关的税费，双方应各自向税务机关履行纳税义务。若双方另有约定，则从其约定。甲方应在本协议生效后3日内向乙方提供其所需承担税费的详细清单及计算依据，乙方应在收到清单后5日内确认。任何一方未按时足额支付款项的，应按原合同约定的违约利率（如每日万分之五）向对方支付违约金，直至款项付清之日止；逾期超过30日的，守约方有权解除合同并要求违约方赔偿损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至所有协议义务履行完毕之日止。双方应按照以下时间节点履行各自义务：

1.文件提供与审核：乙方应在收到甲方首付款后5个工作日内提供办理过户所需全部文件，甲方应在收到文件后3个工作日内完成审核确认。

2.过户办理：乙方应在甲方首付款到账后10个工作日内，配合甲方向不动产登记机构申请办理过户登记手续，且甲方应在收到过户申请受理凭证后30个工作日内完成剩余尾款支付。

3.房屋交付：过户登记手续完成后10个工作日内，乙方应配合甲方办理房屋实际交付手续，包括但不限于交付房屋钥匙、门禁卡、水电费等费用的结清，并确保房屋交付时状态符合原合同及本协议约定的交付标准。

4.物业交接：房屋实际交付完成后3个工作日内，乙方应向甲方提供完整的物业使用说明及必要的使用指导，并完成水、电、燃气、物业管理费等费用的结清。

如遇不可抗力或政府政策调整等客观因素导致上述时间节点延误的，经双方书面确认后，相应期限可予以顺延。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

a.**逾期支付款项**：若甲方未按照本协议第四条约定按时支付首付款或尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除原合同及本协议，甲方应向乙方支付总房价30%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于中介费、律师费等。

b.**拒绝接收房屋**：若甲方无正当理由拒绝接收符合约定标准的房屋，应按房屋总价款的20%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

c.**提供虚假文件**：若甲方在购房资格审核或过户办理中提供虚假文件，导致乙方或第三方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，并支付总价款50%的违约金。

2.**乙方违约责任**

a.**逾期办理过户**：若乙方未按照本协议第五条约定按时配合办理过户登记手续，每逾期一日，应按总房价的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过60日的，甲方有权解除原合同及本协议，乙方应向甲方支付总房价30%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于因房屋无法过户产生的租金损失、中介费等。

b.**房屋交付不符**：若乙方交付的房屋存在原合同及本协议约定的交付标准之外的缺陷（如装修质量不达标、设备损坏等），乙方应在甲方提出书面要求后30日内完成修复或承担同等价值的赔偿责任；逾期未处理的，甲方有权自行委托第三方修复，费用由乙方承担，并按修复费用20%向乙方支付违约金。

c.**权利瑕疵担保**：若乙方未能保证房屋在过户前不存在抵押、查封、租赁或其他第三方权利限制，导致甲方无法顺利过户或产生纠纷，乙方应承担全部责任，包括但不限于解除合同、退还全部款项并支付总价款50%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的的一切损失。

d.**拒绝交付物业**：若乙方在房屋过户完成后无正当理由拒绝交付房屋钥匙、门禁卡或未结清相关费用，每逾期一日，应按总房价的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权向人民法院申请强制执行，乙方应承担因此产生的一切费用，并支付总价款10%的违约金。

3.**共同违约责任**：若因双方共同违约导致协议无法履行，双方应各自承担相应的违约责任，并连带赔偿对方因此遭受的损失。

4.**违约金与损失赔偿的关系**：若一方违约行为同时构成支付违约金和赔偿损失，违约方应按约定支付违约金；若违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。双方另有约定的除外。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的突发事件。

2.**影响**：任何一方因不可抗力导致无法履行或不能完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.**责任免除**：若不可抗力导致协议履行期限延迟超过60日，或导致协议目的无法实现的，双方均有权解除协议，双方已履行或部分履行的义务不再要求返还，但已产生的实际损失应相互免除赔偿责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非协议另有约定。

4.**通知与证明**：遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后7个工作日内以书面形式通知对方，并应在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明，包括但不限于政府公告、新闻报道、官方证明文件等。若一方未及时通知或未提供证明，可能导致对方主张其违约，由此产生的责任由未履行通知义务方承担。

5.**不可抗力消除**：不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行协议义务，此前因不可抗力导致的履行障碍应予以扣除。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方因本协议产生的或与本协议有关的一切争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应在收到争议通知后30日内就争议事项进行沟通，争取达成书面和解协议。

2.**调解解决**：若协商未果，双方同意在协商期满后15日内，共同选择北京仲裁委员会或中国国际经济贸易仲裁委员会（根据双方书面确认）进行调解。调解由双方共同选定或指定的调解员主持，调解过程应保密。达成调解协议的，应制作调解书并由双方签字盖章后生效，调解书具有强制执行力。

3.**仲裁或诉讼**：若调解未果或双方未选择调解，任何一方均有权在调解期满后60日内，就本协议项下争议向有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼的，应向房屋所在地（北京市海淀区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方违反本协议约定，均应依法承担相应法律责任。

5.**争议专属**：本协议争议解决条款具有独立性，不影响双方在其他非争议事项上的权利义务履行。双方应通过争议解决条款解决所有与本协议相关的争议，避免就同一事项重复诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议履行过程中产生的所有通知、请求、文件等，应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本协议首部列明的地址或双方另行书面确认的地址。任何一方变更联系方式，应至少提前10日以书面形式通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后5日视为送达。

2.**协议变更**：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.**协议解除**：除本协议约定的解除条件外，任何一方不得擅自解除本协议。若发生法定或约定解除情形，解除方应在解除之日起5日内通知对方，并说