非住宅协议书搬迁税费

非住宅协议书搬迁税费1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事非住宅类物业的开发、销售及租赁业务。基于甲方对现有非住宅物业的再开发需求，甲方拟通过购买、租赁或委托管理等方式获取目标物业，并就相关税费承担及搬迁事宜与乙方达成合作意向。甲方在合作过程中享有物业所有权或使用权，并承担相应的税费及搬迁责任，同时确保乙方在合作中享有合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理股份有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

乙方是一家专业从事非住宅物业租赁、管理和搬迁服务的综合性企业，拥有丰富的行业经验和专业的服务团队。乙方在合作中为甲方提供目标物业的税费咨询、搬迁方案设计、税费代缴及搬迁实施等服务，并确保税费合规及搬迁顺利进行。乙方在合作过程中依据协议约定享有服务费用，并承担相应的服务责任。

协议背景及前提条件：

甲方拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号的非住宅物业进行搬迁或改造，该物业原由乙方租赁或持有。为明确双方在税费承担、搬迁实施及后续管理等方面的权利义务，经双方友好协商，达成如下协议。协议的履行以双方真实意思表示为基础，并遵循平等、自愿、公平、诚信的原则。双方均确认已充分了解协议内容，并同意在协议框架内履行各自责任。协议的签订及履行将直接影响双方在非住宅物业交易或服务合作中的法律关系，因此双方应严格依照协议约定执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方在进行非住宅物业搬迁过程中涉及的相关税费承担方式及搬迁服务事宜，确保双方权利义务清晰，保障交易的顺利进行。协议范围涵盖但不限于以下内容：1）针对目标非住宅物业涉及的税费种类、计算标准及承担主体；2）搬迁方案的设计、实施及费用承担；3）税费缴纳的流程与时间节点；4）搬迁过程中双方需配合的事项及责任划分；5）协议解除或终止后的相关责任处理。通过本协议，双方旨在达成共识，规范操作，减少潜在纠纷，实现合作共赢。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1）“非住宅物业”指位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业、办公或其他非居住用途的建筑物及其附属设施。

2）“税费”包括但不限于与目标非住宅物业相关的土地增值税、契税、印花税、企业所得税、个人所得税及其他可能产生的税费。

3）“搬迁服务”指乙方提供的包括但不限于搬迁方案策划、现场执行、物品搬运、临时安置及税费代缴等综合性服务。

4）“搬迁方案”指乙方根据甲方需求及现场条件制定的详细搬迁计划，包括时间表、人员安排及费用预算。

5）“目标物业”指本协议中明确涉及的XX省XX市XX区XX路XX号的非住宅物业。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供专业的税费咨询及搬迁服务，并有权对乙方提供的服务方案进行审核与修改。

（2）甲方应向乙方提供目标物业的完整权属证明、税务文件及其他必要资料，确保乙方能够准确计算税费及制定搬迁方案。

（3）甲方应按照协议约定按时支付相关费用，包括但不限于税费代缴费用、搬迁服务费及其他约定款项。甲方有权监督乙方费用的使用情况，确保资金专款专用。

（4）甲方应积极配合乙方进行税费缴纳及搬迁实施过程中的各项准备工作，包括但不限于与相关部门的沟通协调、现场清点及授权等。

（5）甲方应承担因自身原因导致的税费增加或搬迁延误的责任，并应赔偿乙方因此产生的额外损失。

（6）甲方有权在协议履行过程中根据实际情况调整搬迁计划，但应提前书面通知乙方，并承担因此产生的合理费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供目标物业的权属证明及税务文件，并有权对甲方提供的资料进行核实。

（2）乙方应根据协议约定，为甲方提供专业的税费咨询及搬迁服务，包括税费计算、方案设计、现场执行及税费代缴等。乙方应确保服务方案符合相关法律法规及行业标准。

（3）乙方应按照协议约定按时向甲方收取服务费用，并应提供详细的费用清单及发票。乙方有义务向甲方提供税费缴纳的凭证及相关税务文件。

（4）乙方应负责搬迁方案的实施，确保搬迁过程安全、高效，并应配备专业的服务团队及设备。乙方应承担因自身原因导致的搬迁延误或物品损坏的责任，并应赔偿甲方因此产生的合理损失。

（5）乙方应积极配合甲方与相关部门的沟通协调，确保税费缴纳及搬迁工作的顺利进行。乙方应向甲方提供必要的协助，包括但不限于办理相关手续、提供临时安置等。

（6）乙方有权在协议履行过程中根据实际情况调整税费计算或搬迁方案，但应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可执行。乙方应确保调整方案符合协议约定及双方利益。

（7）乙方应严格遵守保密协议，对在合作过程中获悉的甲方商业秘密及敏感信息承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（8）乙方应承担因税费政策变化或不可抗力因素导致的额外费用，并应提前通知甲方，双方协商解决费用分担问题。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意根据本协议约定向乙方支付以下费用：

（1）税费代缴费用：甲方同意承担目标非住宅物业涉及的全部税费，并由乙方代为缴纳。税费代缴费用以税务机关核定的最终税额为准，甲方应承担实际发生额的100%。

（2）搬迁服务费：乙方提供搬迁服务的费用总额为人民币XX万元（大写：XX元整）。该费用包括但不限于搬迁方案设计、现场执行、物品搬运、临时安置等全部服务费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付费用。甲方指定的收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业管理股份有限公司

账号：XX

3.支付时间：

（1）税费代缴费用：在税务机关核定税额后XX个工作日内，甲方应向乙方支付预计税费代缴费用XX万元（大写：XX元整）。实际税额核定后，甲方应在核定税额基础上XX个工作日内补足或退还差额。

（2）搬迁服务费：甲方应于本协议签订后XX日内支付搬迁服务费的50%，即人民币XX万元（大写：XX元整）；剩余50%在搬迁服务开始前XX日内支付。

甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

4.费用结算：乙方应在每次收到甲方款项后XX日内，向甲方提供详细费用结算清单及相关票据。甲方有权对费用结算进行审核，审核无误后XX日内支付。如甲方对费用有异议，应在收到结算清单后XX日内提出，双方协商解决。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.关键时间节点：

（1）税费缴纳期限：税务机关核定税额后XX个工作日内完成全部税费缴纳。

（2）搬迁实施期限：自搬迁服务费50%支付完毕之日起XX日内完成全部搬迁工作。

（3）资料提供期限：甲方应在协议签订后XX日内向乙方提供目标物业的全部权属证明及税务文件。

（4）费用支付期限：按第四条约定的时间节点执行。

3.延期：如因不可抗力或双方协商一致，履行期限可相应延期。延期期限由双方书面确认。任何一方无正当理由不得单方面要求延期，否则应承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付税费代缴费用或搬迁服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方已产生的服务成本、甲方应支付的未付款项及乙方为追讨欠款产生的合理费用。

（2）甲方未按约定提供目标物业权属证明、税务文件或其他必要资料，导致乙方无法计算税费或制定搬迁方案的，甲方应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。乙方有权要求甲方在XX日内补充提供资料，逾期未补充的，乙方有权解除协议并要求甲方支付已产生服务费的全部款项。

（3）甲方因自身原因导致税费增加或搬迁延误的，甲方应承担全部额外费用，并赔偿乙方因此产生的直接经济损失。包括但不限于额外税费、搬迁延长时间产生的额外人工及设备费用等。

（4）甲方在协议履行过程中泄露乙方商业秘密或敏感信息的，除承担违约责任外，还应承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时完成税费代缴服务的，每逾期一日，应按税务机关核定税额未缴纳部分的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部税费代缴费用及赔偿因此造成的全部损失。

（2）乙方未按约定提供搬迁服务或服务质量不符合协议约定的，甲方有权要求乙方在XX日内纠正，并赔偿因此造成的直接经济损失。如乙方拒不纠正或纠正后仍不符合约定，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部搬迁服务费及赔偿因此造成的全部损失。

（3）乙方在搬迁过程中造成目标物业或甲方物品损坏的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费用、替换费用等。乙方应负责修复或赔偿，确保达到甲方原有状态或双方协商一致的标准。

（4）乙方未按约定提供费用结算清单或相关票据，或提供的票据不符合税务要求的，每逾期一日，应按未提供金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

（5）乙方在协议履行过程中泄露甲方商业秘密或敏感信息的，除承担违约责任外，还应承担由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。

3.解除协议的后果：任何一方解除协议，应提前XX日书面通知对方，并承担由此产生的全部责任。解除协议后，已产生的费用按实际服务比例结算，尚未履行的义务终止履行。如因一方违约导致协议解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于守约方直接经济损失、合理维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费、鉴定费等）、预期利益损失等。赔偿金额应以实际损失为限，但最高不超过协议总金额的XX倍。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行协议或协商解决后续问题。不可抗力期间产生的费用由双方合理分担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等，这些情况导致本协议无法履行或无法完全履行。

2.责任免除：如果任何一方因不可抗力而无法履行本协议的部分或全部义务，该方不应被视为违约。受影响的一方应在不可抗力发生后的XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件，证明不可抗力的存在及其对履行协议的影响。双方应就不可抗力持续的时间和影响进行协商，并根据实际情况决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.协商解决：在不可抗力影响消除后，双方应尽快协商解决协议的后续履行问题。如果不可抗力导致协议无法继续履行，双方应友好协商，并根据实际情况达成一致意见，包括但不限于解除协议、调整协议条款或部分免除责任等。

4.持续不可抗力：如果不可抗力持续超过XX日，双方有权解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议后，双方应按照实际履行情况结算费用，并返还已收款项或财产。

5.通知义务：双方均有义务及时通知对方不可抗力的发生及其影响，以便对方采取必要的措施。如果一方未履行通知义务，导致另一方遭受损失的，该方应承担相应的赔偿责任。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力，是指依据中华人民共和国法律及相关司法解释认定的事实。双方应保留不可抗力相关证据，并在需要时提供给对方或第三方。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。双方应指定代表进行谈判，并在合理的时间内达成书面协议。如果双方在XX日内无法达成一致意见，应视为协商失败。

2.调解解决：协商失败后，双方同意将争议提交给双方共同认可的调解机构进行调解。调解应遵循公平、公正、高效的原则，并由调解机构指定调解员进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，双方应履行调解协议的内容。

3.仲裁解决：如果调解无法解决争议，或双方在协商、调解阶段未能达成一致，本协议的任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：除上述仲裁条款外，任何一方在仲裁裁决作出前，均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。如果一方已申请仲裁，另一方又向人民法院提起诉讼的，仲裁委员会应驳回该方的仲裁申请，并通知双方将争议提交给有管辖权的人民法院审理。除非双方另有书面约定，否则人民法院将根据其管辖规定确定案件受理法院。

5.争议选择：本协议双方确认，仲裁是解决本协议争议的优先方式。任何一方选择诉讼方式解决争议，应事先征得另一方书面同意，否则该诉讼请求应被视为无效。

6.专属管辖：本协议约定之争议解决方式具有优先性。任何一方在本协议签订后XX日内未就争议解决方式达成书面一致的，应适用本协议第八条之约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发送成功后视为送达；通过专人递送或挂号信发送的通知，发出后XX日视为送达；通过传真发送的通知，发送成功回执接收后视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为应遵守本协议所有条款，且受让方应向另一方保证其具备履行本协议的资质和能力。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，否则任何一方均不得基于任何其他事项提出要求或抗辩。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守所有适用的法律法规。

6.可分割性：如果本协议任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换无效条款，以达到与原条款尽可能一致的目的。

7.利益冲突：双方在履行本协议过程中，应避免利益冲突。如果发现存在或可能存在利益冲突，应立即书面通知对方，并采取措施消除或减少冲突。如果无法解决利益冲突，受影响一方有权单方面解除本协议。