按揭贷款资金监管协议书

按揭贷款资金监管协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资控股集团有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX大道XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**协议简介：**

本协议由甲方与乙方本着平等互利、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》及相关法律法规，就按揭贷款资金监管事宜达成一致，特制定本协议。

甲方为进行XX项目（项目名称）的开发建设，需通过银行按揭贷款方式筹集资金，为确保贷款资金专款专用，防范资金风险，甲方委托乙方提供按揭贷款资金监管服务。乙方作为专业的资金监管机构，依据本协议约定，对甲方通过按揭贷款方式获得的资金进行全程监管。双方基于此背景，经友好协商，达成如下协议。

本协议的签订，旨在明确双方在按揭贷款资金监管过程中的权利与义务，确保贷款资金的安全、合规使用，保障各方合法权益。甲方通过乙方的监管服务，能够有效降低资金使用风险，提高融资效率；乙方通过提供专业服务，获得相应报酬，并维护其在资金监管领域的专业声誉。双方合作基于合法合规、风险共担的原则，共同推动XX项目（项目名称）的顺利实施。

本协议的执行，将直接影响按揭贷款合同的履行及资金监管的有效性，因此双方应严格按照协议约定履行各自义务，确保资金监管工作的顺利进行。协议内容的完整性、明确性对双方的权益保护至关重要，任何一方均应严肃对待协议条款，避免因理解偏差或执行不到位导致纠纷。

本协议的签订，是双方基于XX项目（项目名称）按揭贷款资金监管需求的直接产物，协议条款的制定充分考虑了资金监管的实际操作流程及风险控制要求，旨在构建一个规范、高效的资金监管机制。双方应共同遵守协议约定，维护协议的严肃性，确保资金监管工作的顺利开展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于通过设立资金监管账户及实施严格的资金监管程序，确保甲方通过按揭贷款方式获得的资金按照约定用途专款专用，有效防范资金挪用、流失等风险，保障甲方的融资安全及按揭贷款合同的顺利履行。资金监管的范围包括但不限于甲方从贷款银行获得的全部按揭贷款本金及按揭贷款项下产生的利息、罚息、服务费等相关费用，直至上述款项全部用于支付XX项目（项目名称）的购房款或相关建设款项并结清为止。具体监管内容包括资金划拨的审核、资金使用的监督、账户信息的定期披露以及协议约定的其他监管事项。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“按揭贷款”指甲方为购买XX项目（项目名称）的房产或进行项目建设，向贷款银行申请并获得的以该房产或项目作为抵押物的贷款。

“资金监管账户”指由乙方负责监管的、用于接收和管理按揭贷款资金的专用银行账户。

“监管资金”指已进入资金监管账户的按揭贷款本金、利息及其他相关费用。

“购房款”指甲方通过按揭贷款方式支付给XX项目（项目名称）卖方或开发商的购房总价款及相应税费。

“项目建设款项”指甲方通过按揭贷款方式支付用于XX项目（项目名称）建设的相关费用。

“监管指令”指甲方依据本协议约定向乙方发出的、要求划拨监管资金的书面通知。

“账户信息”指资金监管账户的余额、交易流水、资金用途等与资金监管相关的详细信息。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方的权力：

甲方有权要求乙方按照本协议约定，对资金监管账户内的资金进行全程监管，并有权定期向乙方查询账户信息及监管情况。甲方有权根据按揭贷款合同及购房合同等约定，向乙方发出监管指令，要求划拨监管资金至指定收款方。甲方对监管资金的使用有权进行最终决策，但须确保符合按揭贷款合同约定的用途。

甲方有权要求乙方在监管工作完成后，出具资金监管总结报告，并配合甲方办理相关资金清算手续。若乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权向乙方主张相应的赔偿。

（2）甲方的义务：

甲方应向乙方提供真实、完整、有效的按揭贷款合同、购房合同、项目开发相关文件及身份证明材料，确保乙方能够依法履行资金监管职责。甲方应按照按揭贷款合同约定，按时向贷款银行偿还按揭贷款本息，并承担因贷款还款产生的全部费用。甲方应严格遵守本协议约定的资金用途，不得将监管资金用于协议约定之外的任何目的。甲方应按照本协议约定及时向乙方发出监管指令，并确保指令内容的准确性、完整性。甲方应配合乙方进行资金监管账户的开设、维护及信息核对工作，并及时处理乙方提出的合理监管要求。甲方应承担因违反本协议约定而产生的全部责任，包括但不限于违约金、赔偿金等。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方的权力：

乙方有权要求甲方提供本协议所需的全部文件及身份证明材料，并有权对材料的真实性、有效性进行核实。乙方有权对资金监管账户内的资金进行实时监控，并有权拒绝执行违反本协议或相关法律法规的监管指令。乙方有权按照本协议约定收取资金监管服务费，并有权要求甲方按时支付。乙方有权在甲方违反本协议约定时，采取必要措施暂停资金划拨，并要求甲方限期整改。乙方有权要求甲方提供资金用途的证明材料，并有权对资金使用情况进行监督。若甲方存在违约行为，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。

（2）乙方的义务：

乙方应按照本协议约定，开设并管理资金监管账户，确保账户资金的安全、独立、专款专用。乙方应严格遵守本协议约定的监管范围及程序，对监管资金进行全程监控，并确保资金按照约定用途使用。乙方应按照甲方的监管指令，及时办理资金划拨手续，并确保资金划拨的准确性、安全性。乙方应定期向甲方披露资金监管账户的余额、交易流水、资金用途等信息，并保证信息的真实、完整、准确。乙方应建立完善的资金监管操作流程及风险控制机制，确保资金监管工作的规范、高效。乙方应妥善保管甲方提供的文件及身份证明材料，并确保信息的安全性、保密性。乙方应在监管工作完成后，及时向甲方出具资金监管总结报告，并配合甲方办理相关资金清算手续。乙方应承担因违反本协议约定而产生的全部责任，包括但不限于违约金、赔偿金等。若因乙方原因导致资金监管账户资金损失，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应积极配合甲方及贷款银行的监管要求，并及时处理相关监管事项。

第四条价格与支付条件

甲方应向乙方支付按揭贷款资金监管服务费，服务费总额为按揭贷款本金的X%（具体比例由双方在附件中约定，以下简称“服务费比例”），即人民币（大写）XX元整（小写）¥XX.XX元。服务费支付方式为一次性支付，在甲方与贷款银行签订按揭贷款合同并完成资金监管账户开设手续后X个工作日内，甲方应将服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到服务费后向甲方开具等额发票。若因甲方原因导致按揭贷款合同未能签订或资金监管账户未能成功开设，甲方已支付的服务费不予退还。若因乙方原因导致资金监管服务未能按约定提供，乙方应在承担相应违约责任后，退还甲方已支付的服务费。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自资金监管账户最后一个资金划拨完成之日起X年。协议有效期届满前，如甲方仍需乙方提供资金监管服务，应在协议有效期届满前X个月书面通知乙方，经双方协商一致后可续签本协议。履行期限内的关键时间节点包括：甲方应于本协议签订后X日内完成资金监管账户的开设申请；乙方应于收到甲方开设申请后X日内完成账户开设并通知甲方；甲方应于收到贷款银行发放按揭贷款的通知后X日内通知乙方；乙方应于收到甲方监管指令后X个工作日内完成资金划拨审核及划拨手续；每季度结束后X日内，乙方应向甲方提供上一个季度的资金监管账户交易明细。上述时间节点均为自条件成就之日起计算，且不因节假日或周末而顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按照本协议第四条约定支付服务费，每逾期一日，应按未支付金额的X%向乙方支付违约金，违约金总额不超过服务费总额的XX%。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费及相当于服务费XX%的违约金。

（2）若甲方提供的文件及身份证明材料虚假、不完整或无效，导致乙方无法履行资金监管职责或遭受损失，甲方应承担全部责任，包括但不限于向乙方赔偿全部损失及支付相当于损失金额XX%的违约金。乙方有权解除本协议。

（3）若甲方违反本协议约定，擅自将监管资金用于协议约定之外的任何目的，乙方有权立即停止资金划拨，并要求甲方立即纠正。甲方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于向贷款银行支付违约金、赔偿银行损失等。每发生一次，甲方还应向乙方支付相当于按揭贷款本金X%的违约金，违约金总额不超过按揭贷款本金总额的XX%。若甲方拒不纠正，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿全部损失。

（4）若甲方未按照按揭贷款合同约定按时偿还按揭贷款本息，导致贷款银行采取法律措施，甲方应在收到贷款银行通知后X日内向乙方支付相当于当期应还金额XX%的违约金，违约金总额不超过按揭贷款本金总额的XX%。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按照本协议第五条第X款约定及时开设资金监管账户，每逾期一日，应按按揭贷款本金总额的X%向甲方支付违约金，违约金总额不超过按揭贷款本金总额的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于服务费XX%的违约金。

（2）若乙方未按照本协议第五条第X款约定及时完成资金划拨审核及划拨手续，每逾期一日，应按当次监管资金金额的X%向甲方支付违约金，违约金总额不超过按揭贷款本金总额的XX%。因乙方原因导致资金划拨错误或延迟，造成甲方或第三方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（3）若乙方未按照本协议第五条第X款约定定期向甲方披露资金监管账户信息，或披露的信息虚假、不完整，乙方应向甲方支付相当于服务费XX%的违约金，并承担由此给甲方造成的全部损失。

（4）若因乙方原因导致监管资金损失，包括但不限于账户被盗、操作失误等，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额以实际损失为准，但最高不超过按揭贷款本金总额的XX%。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于服务费XX%的违约金。

（5）若乙方泄露甲方提供的商业秘密或身份信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于损失金额XX%的违约金。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行本协议。因不可抗力导致的损失，由双方各自承担。

4.紧急处置权：若发生可能危及监管资金安全的情况，乙方有权采取必要措施暂停资金划拨或采取其他风险控制措施，由此产生的后果由责任方承担。甲方应在情况允许时及时通知乙方，并配合乙方处理后续事宜。

5.法律责任：任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，除应承担违约金和赔偿责任外，还应承担相应的法律责任，包括但不限于行政罚款、刑事责任等。双方应积极配合对方履行本协议及处理相关纠纷，任何一方阻碍对方行使权利的，应承担相应责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更）、流行病疫情、网络攻击、系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过X日的，视为对履行本协议产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持。若不可抗力事件持续超过X日，通知方应在不可抗力事件结束或影响消除后X日内提供最终影响报告。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件导致本协议目的无法实现，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但双方应采取措施减少不可抗力带来的损失，因未采取措施导致的扩大损失，仍需承担责任。

4.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应向对方提供不可抗力事件发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、官方报告等。若无法提供，对方有权要求其补充或解释，否则可能不被认定为不可抗力。双方应本着诚实信用原则处理不可抗力相关事宜，不得滥用不可抗力条款逃避责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，争取在X日内达成一致意见。

2.协商不成处理：若双方在X日内无法通过协商解决争议，或协商过程中达成一致后一方反悔，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。若选择诉讼方式，则应向资金监管账户所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.证据提供：提交仲裁或诉讼时，双方应提供与争议相关的全部证据材料，包括但不限于本协议、往来函件、交易记录、监管报告、沟通记录等。若一方逾期提供证据，可能承担不利后果。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议直接相关的义务外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的义务，不应因争议而中断合作或采取不利于对方的行动。双方应相互配合，共同维护资金监管工作的正常进行，避免因争议解决影响资金安全及按揭贷款合同的履行。

5.法律适用：本协议争议的解决，应适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意遵守适用的法律及争议解决规则。任何一方变更争议解决方式或地点，均需获得对方的书面同意，否则变更无效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、电子邮件、传真）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前X日以书面形式通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为不影响本协议的效力，受让人应遵守本协议的约定。

4.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原条款。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.利益冲突：双方在履行本协议过程中，应避免任何可能产生利益冲突的情形。若发现或预见到存在利益冲突，应立即书面通知对方，并采取必要措施消除冲突或避免冲突影响。

7.保密义务：双方应对在本协议履行过程中获知的对方商业秘密、技术信息、客户信息等一切非公开信息承担保密义务，未经对方书面