房屋装修质保延期协议书

房屋装修质保延期协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX室内设计装修有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订《房屋装修合同》（合同编号：XXXX），约定由乙方为甲方位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋提供装修服务。根据合同约定，房屋装修工程应于XXXX年XX月XX日前竣工验收，并享受为期一年的装修质量保修服务。然而，由于甲方因XX原因（例如：工程变更、材料更换、甲方新增需求等）提出延期使用该房屋，且经双方协商一致，需将原装修质量保修期限相应延长。为明确双方权利义务，保障各方合法权益，经友好协商，特订立本协议。本协议作为原装修合同的补充协议，与原合同具有同等法律效力。双方确认，本协议的签订基于原装修合同已生效且双方均未提出实质性争议的前提，且延期的装修质量保修期限自本协议约定的最终工程交付使用之日起计算。双方同意，本协议的履行以原装修合同为基础，任何一方不得以未完全履行原合同为由拒绝履行本协议约定的义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是对原《房屋装修合同》（合同编号：XXXX）项下的装修质量保修期限进行延期约定，以适应甲方延期使用装修房屋的需要，明确延期内双方的保修责任及权利义务，保障装修工程质量的长期有效保障。本协议涉及的范围包括但不限于：装修房屋的具体地址、原合同约定的装修范围、延长的保修期限、保修责任的承担主体、保修期内维修的具体流程、费用承担方式以及违约责任的认定等。双方确认，本协议旨在通过延长保修期的方式，确保装修工程在甲方实际使用更长时间后仍能符合约定的质量标准，维护甲方的长远利益，同时也保障乙方的保修承诺得到充分履行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“原合同”指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《房屋装修合同》（合同编号：XXXX）；

（2）“装修房屋”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋；

（3）“装修范围”指原合同附件中载明的具体装修项目和内容；

（4）“延长保修期限”指在本协议约定的基础上，将原合同项下的保修期限从XXXX年XX月XX日延长至XXXX年XX月XX日；

（5）“保修责任”指乙方对装修房屋在保修期内出现的非因甲方使用不当或第三方原因造成的质量问题承担的维修或更换责任；

（6）“维修”包括但不限于对损坏部位进行修复、更换零部件或整体更换不符合质量标准的装修项目；

（7）“实际使用日期”指甲方实际开始使用装修房屋的日期，以甲方书面确认或实际入住日期为准，如遇延期，则以本协议约定的最终交付使用日期为准；

（8）“书面通知”指通过正式函件、电子邮件或快递等方式发出的具有明确标题、内容、发件人及收件人信息的通知。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，在延长保修期限内履行保修责任，对装修房屋出现的质量问题进行维修或更换；

（2）甲方有权监督乙方的维修工作，确保维修质量符合国家相关标准和原合同约定；

（3）甲方应配合乙方进行维修前的检查、测量和方案制定工作，提供必要的便利条件；

（4）甲方应妥善使用装修房屋及其附属设施，避免因使用不当导致的损坏，并在发现质量问题时应及时通知乙方；

（5）甲方应向乙方提供准确的联系方式和地址信息，以便乙方能够及时联系并处理保修事宜；

（6）甲方应按照本协议约定支付延期的保修服务费用（如有），并在需要时承担因自身原因造成的额外维修费用；

（7）甲方应遵守原合同及本协议的其他约定，不得擅自变更装修房屋的使用功能或结构，否则由此产生的质量问题，乙方不承担保修责任；

（8）甲方应配合乙方进行保修期届满前的验收工作，并对维修结果进行确认；

（9）甲方应保证所提供的维修信息真实、准确，如有虚报或隐瞒，由此产生的后果由甲方自行承担。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定，在延长保修期限内对装修房屋出现的质量问题进行维修或更换，并要求甲方配合提供必要的便利条件；

（2）乙方应确保延长的保修服务覆盖原合同约定的所有装修项目和内容，并保证维修质量不低于国家相关标准和原合同约定；

（3）乙方应在接到甲方保修通知后，及时响应并在合理期限内（具体期限由双方协商确定，建议不超过XX日）派员到场进行检查，并制定维修方案；

（4）乙方应承担延期内所有保修工作的费用，包括但不限于人工费、材料费、运输费等，但若质量问题系因甲方使用不当或第三方原因造成，乙方有权要求甲方承担相应的维修费用；

（5）乙方应向甲方提供维修方案的详细说明，并告知维修的具体时间、地点和人员安排；

（6）乙方应保证维修使用的材料和工艺符合国家标准，并使用品牌或等级不低于原装修标准的材料，确保维修效果；

（7）乙方应负责保修工作的安全实施，确保维修过程中不会对房屋结构或其他设施造成损害，并承担由此产生的所有责任；

（8）乙方应在维修完成后，及时通知甲方进行验收，并提供相应的维修记录和验收文件；

（9）乙方应建立保修服务档案，详细记录每次维修的时间、内容、费用等信息，并妥善保管以备查验；

（10）乙方应保证延期的保修服务不降低原合同约定的保修标准，并应遵守原合同及本协议的其他约定，不得擅自免除或变更保修责任；

（11）乙方应指定专门的人员负责保修服务，并确保该人员具备相应的专业技能和资质；

（12）乙方应在保修期届满前，向甲方提供书面保修终止通知，并告知后续的保修服务方式和流程；

（13）乙方应配合甲方进行保修期届满前的验收工作，并对维修结果进行确认，确保双方对保修结果无异议。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，就本协议项下的延期保修服务费用事宜达成如下约定：

1.甲方同意向乙方支付延期保修服务费人民币XX元（大写：XX元整）。该费用基于延长的保修期限（自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX个月/年）以及乙方的服务成本、责任承担等因素综合确定。

2.支付方式：甲方应在本协议签订之日起XX日内，将上述延期保修服务费一次性支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX室内设计装修有限公司

账号：XXXXXX

3.乙方应在收到甲方支付的服务费后，向甲方出具等额的收款凭证，并按照本协议约定全面履行延期的保修义务。

4.本费用仅涵盖延期保修期间乙方承担的保修责任相关服务成本，不包括因房屋本身使用损坏或第三方原因导致的维修费用。若延期内发生需要维修的情况，具体维修费用的承担依据原合同约定及本协议第二条约定的责任划分执行。

5.甲方逾期支付延期保修服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%（年利率或双方约定的其他利率）向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权暂停履行本协议项下的保修义务，直至甲方付清服务费及违约金。甲方支付全部款项后，乙方应在XX日内恢复履行保修义务。

第五条履行期限

1.本协议的生效日期为双方签字盖章之日，并自甲方支付完延期保修服务费之日起正式开始履行延期的保修责任。

2.本协议约定的延长保修期限自XXXX年XX月XX日起，至XXXX年XX月XX日止，共计XX个月/年。在此延期内，乙方应按照本协议第三条第2款约定的内容履行保修义务。

3.原合同项下未延期的保修期限，仍按照原合同约定执行，自原合同约定的竣工验收合格之日起计算。

4.任何一方均应在本协议约定的期限内履行其respective的义务。甲方应按时支付费用，乙方应按时履行保修责任。双方均应确保在本协议期限届满前完成各自应尽的义务。

5.若因不可抗力导致协议无法履行，根据不可抗力影响程度，履行期限可相应顺延，顺延期限由双方根据实际情况协商确定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付延期保修服务费的，除应按第四条第5款约定支付违约金外，乙方有权暂停相应的保修服务。若甲方在收到暂停通知后XX日内仍未付清款项，乙方有权单方面解除本协议中关于延期保修服务的约定，并保留向甲方要求支付已发生的服务费及违约金的权利。解除协议后，对于已支付的费用，除非存在欺诈或乙方重大过失，否则不予退还。

(2)甲方未按照本协议第三条第1款（3）、（5）项约定，未配合乙方进行维修前的检查、测量，或未提供必要便利条件，导致乙方无法按时或无法完成维修工作，甲方应承担由此造成的乙方额外费用（如多次派工费、合理窝工费等），且乙方仍可要求甲方支付延期的保修服务费。若因甲方无正当理由的延误导致维修逾期，每逾期一日，甲方应按延期保修服务费总额的XX%向乙方支付滞纳金，但滞纳金总额不超过延期保修服务费总额的XX%。

(3)甲方未按照本协议第三条第1款（7）项约定，擅自改变装修房屋的使用功能或结构，并由此引发新的质量问题或导致原有质量问题难以修复，甲方自行承担责任，乙方对因该等行为产生的问题不再承担任何保修责任，且甲方已支付的延期保修服务费不予退还。

(4)甲方提供的保修通知信息不真实、不准确，导致乙方错误判断或延误处理，由此给乙方造成的损失（包括但不限于额外的检查费、差旅费、合理的误工损失等），由甲方承担赔偿责任。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本协议第三条第2款约定，在接到甲方保修通知后，未在约定的合理期限内（建议不超过XX日，具体期限可在原合同中明确或双方协商确定）响应并派员到场检查，或未在合理期限内（建议不超过XX日）提供有效的维修方案，每逾期一日，应向甲方支付延期保修服务费总额的XX%作为违约金，但累计违约金不超过延期保修服务费总额的XX%。逾期超过XX日，视为乙方根本违约，甲方有权单方面解除本协议中关于延期的保修服务部分，并要求乙方退还已支付但未提供相应服务的延期保修服务费，同时乙方还应支付相当于已退款项XX%的违约金。

(2)乙方承诺的维修质量未达到国家相关标准或原合同约定标准，或使用的材料不符合约定（如未使用品牌或等级不低于原装修标准的材料），导致维修效果不佳或问题再次出现，乙方应在收到甲方通知后XX日内重新维修，直至达到约定标准为止。若因此给甲方造成其他损失（如房屋使用不便、室内物品损坏等），乙方应承担相应的赔偿责任。

(3)乙方在维修过程中，未采取必要的保护措施，导致房屋结构、其他设施或甲方室内物品遭受损坏，乙方应负责修复或赔偿，并承担由此产生的所有费用。如损坏系因乙方工作人员故意或重大过失造成，乙方还应支付相当于维修费用XX%的违约金。

(4)乙方未按本协议第三条第2款（4）、（6）、（7）、（8）、（12）项约定，未向甲方提供维修方案、未告知维修安排、未进行维修记录、未提供验收文件或未按时恢复保修服务（因不可抗力或甲方原因除外），每项违约，乙方应向甲方支付延期保修服务费总额的XX%作为违约金。若因乙方违约导致甲方无法正常使用房屋超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还全部延期保修服务费，并支付相当于服务费总额XX%的违约金。

(5)乙方在保修期内，对于本协议第二条定义中约定的“保修责任”范围内的问题，无正当理由拒绝履行维修义务，甲方有权委托第三方进行维修，费用由乙方承担，并加收XX%的违约金。乙方亦应承担甲方因此遭受的其他损失。

3.不可抗力导致的违约：若因本协议“不可抗力”条款所述不可抗力事件，导致任何一方无法履行其在本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、雷击、火灾、冰雹等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的意外事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行本协议项下全部或部分义务时，应立即通知对方，并在不可抗力发生后XX日内，向对方提供有效的事故证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：因不可抗力导致协议任何一方不能履行或不能完全履行其在本协议项下的义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应采取积极措施减少损失，并在不可抗力消除后，尽快恢复履行协议义务。

4.协议变更或解除：若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若协商不成，任何一方均有权单方面解除本协议，但需提前XX日书面通知对方。解除协议后，双方应互相返还已接受的财产，已支付的费用根据实际情况和损失程度协商处理。

5.不可抗力影响：不可抗力事件的发生及其影响应连续计算，非暂时性中断即视为影响持续。一方因不可抗力中断履行后，若不可抗力因素已消除，应立即恢复履行。

6.不可归责于任何方的后果：因不可抗力造成的损失，双方均不承担责任，各自承担因不可抗力所受的直接损失。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试在XX日内达成一致解决方案。

2.调解：若双方协商未能解决争议，可共同选择第三方进行调解。调解协议达成后，应签订书面调解书，经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，或双方不同意调解的，应进入下一步争议解决程序。

3.仲裁：本协议双方确认，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的具体仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除非仲裁规则另有规定，仲裁不停止协议任何一方根据协议规定应继续履行的义务。

4.诉讼：作为仲裁的替代选择，或若双方明确选择诉讼方式，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。若有约定仲裁，则排除诉讼途径。选择诉讼的，管辖法院为装修房屋所在地有管辖权的人民法院或双方事先约定的其他法院。诉讼过程中，应遵守相关法律规定，并本着诚实信用原则进行。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

6.争议的个别解决：本协议各条款的效力独立。若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效条款达成替代性安排，或通过协商确定新的条款内容，以实现原条款的基本目的。

第九条其他条款

1.通知：与本协议有关的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达；通过传真发送的通知，成功发送后视为送达。以邮戳或发送记录作为送达证明。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效条款达成替代性安排，或通过协商确定新的条款内容，以实现原条款的基本目的。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。未经对方书面同意，任何一方不得单方面修改、补充或放弃本协议的任何条款。

5.可分割性：本协议可分割。若本协议某一部分被认定为无效或不可执行，