委托经营协议书被涂改

委托经营协议书被涂改1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人/负责人：张三，联系方式甲方系依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，拥有合法的房地产开发资质，具备独立承担民事责任的能力。甲方因业务发展需要，拟将位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX商业广场一层临街商铺（以下简称“标的物业”）委托乙方进行经营管理，以提升物业价值并实现投资回报。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理咨询有限公司，地址：中国上海市黄浦区南京东路1号XX金融中心25层，法定代表人/负责人：李四，联系方式乙方系依法注册成立并有效存续的专业商业管理咨询企业，拥有丰富的商业地产运营管理经验，具备国家认可的咨询行业资质，并已成功运营多个知名商业项目。乙方同意接受甲方的委托，按照本协议约定对标的物业进行经营管理，并向甲方支付相应报酬。

**协议简介**

本协议签订背景如下：甲方作为标的物业的所有权人，为充分发挥物业的商业价值，拟通过委托经营模式，由具备专业能力的乙方负责标的物业的日常运营管理。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成以下协议。

标的物业位于中国经济最活跃的区域之一——上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区，该区域汇集了众多高端商务及零售客户，具有极高的商业辐射力和消费潜力。甲方认可乙方的专业能力及市场资源，愿意将标的物业的经营管理权委托给乙方，以实现双方利益最大化。乙方则凭借其在商业地产运营管理领域的专业优势，通过科学的市场定位、精细化运营及品牌资源整合，提升标的物业的租赁率及租金收益。双方合作的前提条件为：

（1）甲方保证其合法拥有标的物业的所有权，并已取得所有必要的经营许可及资质文件；

（2）乙方承诺具备本协议约定的经营管理能力，并拥有履行本协议所需的团队及资源；

（3）双方已就标的物业的委托经营范围、费用标准、履行期限等核心条款达成一致；

（4）本协议的签订及履行不违反任何法律法规或双方已签署的其他合同义务。

基于上述背景及前提条件，甲乙双方特订立本委托经营协议，以明确双方的权利义务，确保合作顺利进行。本协议的签订不仅有助于甲方实现资产保值增值，也有助于乙方拓展业务领域并提升市场竞争力，符合双方的长期发展战略。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就标的物业（位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX商业广场一层临街商铺）委托经营事宜的权利与义务，由甲方将其合法拥有的标的物业的经营管理权委托给乙方，由乙方运用其专业能力对标的物业进行市场化、精细化的运营，以提升物业的商业价值、增加租金收益并保障物业安全，最终实现甲方投资回报最大化和乙方经营管理效益最大化的共同目标。

本协议涉及的委托经营范围包括但不限于：标的物业的租赁招商、租户筛选与管理、租金收取与催缴、物业日常维护与修缮协调、营销推广活动策划与执行、物业安全管理、财务核算与报告、品牌形象维护等与标的物业经营管理相关的全部或部分事项（具体范围详见本协议附件一《委托经营事项清单》）。乙方应在本协议框架内，依据市场惯例和行业标准，独立负责标的物业的整体运营决策与执行，甲方则享有对运营结果的监督权、知情权及最终决策权（涉及重大事项的决策权依据本协议约定行使）。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

“标的物业”指本协议第一条所述的位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX商业广场一层临街商铺，其具体权属证明及现状详见本协议附件二。

“委托经营”指甲方将标的物业的经营管理权授权给乙方，由乙方代表甲方进行市场化运营的行为模式。

“经营管理费”指乙方根据本协议约定提供委托经营服务应向甲方收取的报酬，具体计算方式及支付条件见本协议第五条。

“租赁率”指标的物业实际出租面积占总可出租面积的百分比。

“净运营收入”指标的物业在特定会计期间内实现的总租金收入，扣除乙方为获取该收入所发生的合理营销费用、管理费用及甲方应承担的物业税费后的余额。

“重大事项”指本协议约定由甲方最终决策的事项，包括但不限于：改变标的物业整体经营业态、调整租金水平、进行结构性改造、签署长期租赁合同、发生累计超过人民币XX万元的维修费用、引入战略合作方等（具体列表见本协议附件三）。

“不可抗力”指双方不能合理控制、不可预见且无法避免的事件，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、法律法规重大调整等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务**

（1）**权利：**

a.甲方有权对乙方的经营管理活动进行监督，要求乙方定期（例如：每月/每季）提交运营报告，包括但不限于租赁情况、财务收支、市场分析、重大事项报告等，乙方应如实提供所需资料。

b.对于本协议定义的“重大事项”，甲方享有最终决策权，乙方应提供详尽的方案及建议供甲方决策。

c.甲方有权要求乙方遵守国家及地方关于商业经营管理的相关法律法规，并对乙方的违法违规行为进行制止和追究。

d.甲方有权根据市场变化或自身需求，要求乙方调整经营策略或合作模式，但应给予乙方合理的过渡期。

e.甲方有权在支付完乙方应得的报酬及承担的费用后，对标的物业的收益进行分配。

f.若乙方严重违约或经营管理不善，导致甲方利益受损，甲方有权根据本协议约定解除协议，并要求乙方承担相应责任。

（2）**义务：**

a.甲方应确保其对标的物业拥有合法、完整的所有权或处分权，并保证标的物业符合乙方顺利开展经营管理的状态，包括但不限于具备合法的营业执照、消防验收合格证、卫生许可证等必要证照。

b.甲方应向乙方提供标的物业的完整权属证明、技术资料（如建筑纸、设备清单等）及必要的经营许可文件副本。

c.甲方应保证其提供的关于标的物业的信息真实、准确、完整，便于乙方开展租赁招商等工作。

d.甲方应按照本协议第五条的约定，按时、足额向乙方支付约定的经营管理费。

e.甲方应负责承担标的物业的房产税、土地使用税等由法律规定甲方应缴纳的税费。

f.甲方应配合乙方处理因标的物业所有权或权属引发的纠纷，并承担由此产生的费用。

g.甲方应确保乙方及其工作人员在标的物业内开展合法经营活动时的人身安全，承担因物业本身缺陷或甲方原因导致的安全事故责任。

**2.乙方的权利与义务**

（1）**权利：**

a.乙方有权根据本协议约定及市场情况，独立制定并执行标的物业的经营管理制度、营销方案、租金策略等，并要求甲方提供必要的决策支持。

b.乙方有权按照本协议第五条的约定，按时、足额收取经营管理费及代收租金等应得款项。

c.乙方有权要求甲方配合履行本协议项下甲方应尽的义务，如提供必要文件、确认重大事项等。

d.乙方有权对租赁客户进行筛选，确保租户的资质符合标的物业的形象及经营定位，并有权拒绝不符合条件的租赁请求。

e.乙方在征得甲方同意并承担费用的情况下，有权对标的物业进行必要的装修、改造或设备更新，以提升物业价值。

f.乙方有权在遭遇不可抗力时，根据事件影响暂停或调整经营管理活动，并要求甲方相应免除或减轻责任。

（2）**义务：**

a.**核心义务：专业经营管理。**乙方应运用其专业知识和经验，以勤勉尽责的态度，对标的物业进行市场化、专业化的经营管理，包括但不限于：

i.制定详细的商业定位方案，明确目标客群及业态组合。

ii.负责标的物业的租赁招商工作，通过有效渠道寻找合适租户，进行租赁谈判、合同签订、租赁保证金收取等。

iii.对现有租户进行关系维护，督促其按时缴纳租金，处理租赁纠纷。

iv.负责标的物业的日常维护、保洁、安保等工作的监督协调，确保物业处于良好状态（具体分工及费用承担见附件）。

v.策划并执行各类营销推广活动，提升标的物业及出租率（营销费用预算及审批权见本协议附件）。

vi.建立完善的财务管理制度，准确核算运营成本，定期向甲方提交财务报告，确保资金收支透明。

vii.维护标的物业的良好形象，遵守当地商业规范及甲方设定的品牌标准。

b.乙方应建立完善的管理制度，配备足够的专业团队（包括但不限于市场部、租赁部、物业部、财务部人员）以保障经营管理活动的顺利开展。

c.乙方应确保所有经营管理行为符合国家及地方相关法律法规，如遇政策变动应及时调整经营策略并通知甲方。

d.乙方应妥善保管标的物业及租户资料，确保商业秘密及客户信息安全。

e.乙方应每月/每季向甲方提交运营报告，内容应真实、准确、完整，反映标的物业的经营状况及乙方的工作成果。

f.乙方应积极拓展商业资源，努力提升标的物业的出租率和租金水平，追求甲方利益最大化。

g.乙方应遵守职业道德，廉洁自律，不得利用职务之便谋取甲方利益之外的不正当利益，不得与标的物业的租户进行不正当竞争或利益输送。

h.乙方应承担因自身管理疏忽或过失导致的标的物业损失、租户投诉、法律诉讼等风险及相应费用。

i.乙方应在可预见的范围内，保持与甲方就经营管理重大事项的沟通，及时汇报进展，寻求甲方指导。

第四条价格与支付条件

乙方提供本协议约定的委托经营服务，甲方应向乙方支付经营管理费。经营管理费的计算方式为：**方式一（固定费用）：甲方按年向乙方支付固定经营管理费人民币XX元整（大写：XXXX元整）。**/**方式二（比例费用）：甲方按标的物业年度实际租赁收入的X%向乙方支付经营管理费，该比例不低于市场同类物业平均水平，具体费率经双方协商确定。**/**方式三（混合费用）：甲方首先向乙方支付固定基础费用人民币XX元整（大写：XXXX元整），在此基础上，再按标的物业年度实际租赁净收入的Y%向乙方支付超额部分的管理费用。**

支付条件：乙方应在每期费用到期前X日内，向甲方提供符合要求的费用结算报告及发票。甲方应在收到报告及发票后Y日内，通过银行转账方式将费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业管理咨询有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

逾期支付：若甲方逾期支付费用，每逾期一日，应按当期应付未付费用金额的万分之X向乙方支付违约金，逾期超过Z日，乙方有权暂停提供服务或单方面解除协议，并要求甲方支付全部应付费用及违约金。

代收租金：乙方负责收取标的物业的租赁收入，除扣除应由甲方承担的税费、乙方约定的合理运营费用（具体标准见附件）及乙方的经营管理费后，剩余部分应于每月/每季收讫后W日内，扣除乙方应得费用后，将剩余租金净额支付给甲方。乙方应向甲方提供详细的租金收取及支付清单。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为**贰年**，自**XXXX年XX月XX日**至**XXXX年XX月XX日**。协议期满前**叁个月**，如双方均有意续约，应另行协商签订续期协议。

协议期限内的关键时间节点：

a.乙方应于本协议生效后**壹个月内**完成标的物业的初步市场调研及租赁现状评估，并向甲方提交报告。

b.乙方应在每年**第一季度**结束后**伍个月内**向甲方提交上一年度的全面运营报告及财务决算报告。

c.若发生本协议约定的解除情形，或双方协商一致解除协议，应在解除之日起**壹个月内**完成各项工作的交接，包括但不限于租赁合同文件、财务资料、物业钥匙、设施设备清单等，并确保标的物业在交接前处于安全、整洁的状态。

d.乙方应在收到甲方要求调整经营策略的通知后，于**壹个月内**提交详细的实施方案供甲方审核。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.**未按约定支付费用：**若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付经营管理费或代收租金，构成违约。每逾期一日，甲方应按当期应付未付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过**Z日**，乙方除要求甲方立即支付全部拖欠款项及违约金外，还有权根据情况选择以下一项或多项措施：a)暂停对标的物业的经营管理服务；b)要求甲方提供等值担保；c)单方面解除本协议，并要求甲方承担违约责任，违约金计算方式为：[（协议总期数-已履行期数）×年固定费用]或[（协议总期数-已履行期数）×年平均租赁净收入×约定费率]，以较高者为准，且不低于人民币XX元整（大写：XXXX元整）。

2.**提供虚假信息或文件：**若甲方提供虚假的标的物业权属证明、经营许可或隐瞒重要事实，导致乙方决策失误或承担法律责任，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于律师费、诉讼费、赔偿金等。

3.**无正当理由干涉乙方经营：**若甲方频繁、无正当理由地干预乙方的正常经营管理活动，或拒绝配合乙方履行本协议项下应尽的义务（如审批重大事项），经乙方书面提出后仍不予纠正，乙方有权暂停服务，并要求甲方赔偿因其干涉造成的损失。情节严重者，乙方可解除协议。

4.**未及时承担应付款项：**若甲方未按约定及时支付应由其承担的物业税费、维修费用等，导致乙方被相关机构追缴或产生罚金，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失及追缴费用。

**二、乙方违约责任**

1.**经营管理不善：**若乙方因重大过失或故意行为，导致标的物业的出租率、租金水平显著低于合同预期（例如：连续两个季度实际出租率低于X%，或平均租金低于市场同类物业平均水平Y%，且非因不可抗力或甲方原因造成），应视为乙方经营管理不善。乙方应承担赔偿责任，赔偿金额可按：[（预期收益-实际收益）×（1-乙方约定费率）]计算，且甲方有权根据情况要求乙方采取补救措施（如加大招商力度、调整营销策略），并要求乙方支付一定比例的违约金（例如：按当期应付费用金额的Z%支付）。

2.**违反重大事项决策程序：**若乙方未经甲方书面同意，擅自对标的物业进行结构性改造、签订长期租赁合同或发生累计金额超过人民币XX万元的维修费用，构成违约。乙方应承担由此产生的全部费用及损失，并按当期应付费用金额的万分之X向甲方支付违约金。甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并可根据情况解除协议。

3.**泄露商业秘密或客户信息：**若乙方及其工作人员泄露标的物业的商业秘密或租户的个人隐私信息，给甲方或租户造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、精神损害赔偿及维权费用。甲方有权解除协议，并追究乙方的法律责任。

4.**挪用或侵占租赁收入：**若乙方未能按照本协议第四条约定及时、足额将代收租金支付给甲方，或挪用、侵占租金收入，构成严重违约。乙方应立即将全部侵占或挪用的款项返还给甲方，并按挪用金额的每日万分之X支付违约金。甲方有权解除协议，并保留追究乙方刑事责任及民事赔偿的权利。

5.**违反法律法规：**若乙方在经营管理过程中违反国家或地方关于消防安全、环保、卫生、劳动保障等方面的法律法规，导致甲方或标的物业受到处罚或影响，乙方应承担全部责任，包括罚款、赔偿等，并按当期应付费用金额的X%向甲方支付违约金。

6.**擅自暂停服务：**除非发生不可抗力或本协议约定的甲方违约情形，若乙方因自身原因擅自暂停对标的物业的经营管理服务，应视为严重违约。乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，并按当期应付费用金额的X%支付违约金。甲方有权解除协议，并要求乙方承担赔偿责任。

7.**报告不及时或不实：**若乙方未按本协议第五条约定的期限或要求提交运营报告、财务报告等文件，经甲方书面催告后仍拒不提交或提交不实的报告，应视为违约。乙方应按当期应付费用金额的万分之X向甲方支付违约金，且甲方有权基于不完整的报告对乙方的工作进行监督，并保留调整管理方案或解除协议的权利。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、瘟疫等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律法规的重大调整）、社会事件（如大规模罢工、骚乱）以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到可能发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为不可抗力事件发生后X日内）向对方提供不可抗力事件发生、持续及影响的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。未能及时通知并提供证明的，可能需承担相应的违约责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行时，受影响一方不应承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力持续超过**X**日，双方均有权单方面解除本协议，但应相互给予**Y**日的通知期。解除协议的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。

4.协商继续履行：若不可抗力影响消失后，本协议仍可继续履行，双方应尽快协商恢复履行本协议，已发生的费用也应按实际履行情况合理分摊。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的损失，若该损失是由于一方违约行为加剧或扩大的，该违约方仍需承担相应的违约责任。任何一方因不可抗力而免除的履行义务，不免除其采取合理措施防止损失扩大的义务。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。应至少尝试书面沟通，若在收到争议一方书面通知后**X**日内未能达成一致，则应进入下一步争议解决程序。

2.调解解决：若协商不成，双方同意将争议提交给合同签订地（即北京市朝阳区）或标的物业所在地（即上海市浦东新区）的**XX调解委员会**进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方不同意调解的，则应进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：若双方选择仲裁，应将争议提交至**中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）**，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为**北京市**。仲裁语言为**中文**。双方应各自承担其在仲裁活动中发生的律师费、仲裁费等费用，除非仲裁庭另有裁决。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。根据本协议约定，选择诉讼的管辖法院为**标的物业所在地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院**。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

5.专属管辖与法律适用：双方确认，选择上述争议解决方式（仲裁或诉讼）时，已充分了解并同意该选择的后果。本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。任何一方在本协议履行过程中发生争议，均应首先适用本协议约定的争议解决条款。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达。专人递送的通知，送达时视为送达；挂号信，寄出后**X**日视为送达；电子邮件，发出时视为送达（若收件人已知悉并能确认收到），或送达至发件人发送时设置的邮件收件箱视为送达。地址以本协议首部列明为准，任何一方变更地址，应提前**X**日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改本协议。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某一部分被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.保密义务：双方对于因签署和履行本协议而获知的对方的商业秘密（包括但不限于财务数据、客户名单、经营策略、本协议内容等）负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

5.不可分割性：本协议构成双方就委托经营标的物业事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解