书面分摊赡养协议书扣税

书面分摊赡养协议书扣税1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX有限责任公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX养老服务中心

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX养老院

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方因家庭实际情况及自身经济条件，无法完全承担其家中两位老人的赡养责任，现根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着公平、合理、自愿的原则，经双方充分协商，达成书面分摊赡养协议。甲方自愿将其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，由乙方协助进行租赁管理，租赁所得收益用于分摊支付甲乙双方共同赡养甲方父母（父亲：王五，母亲：赵六）的生活费用及医疗费用。乙方在履行协议过程中，应本着诚信、专业的原则，确保租赁管理合规合法，并按时将约定比例的收益支付给甲方，用于赡养费用。双方确认，本协议的签订是基于对赡养责任的共同承担和财产收益的合理分配，旨在为甲乙双方父母提供稳定、持续的赡养保障。本协议的履行需以双方遵守法律法规、诚实守信为前提，任何一方违反约定均需承担相应的违约责任。双方同意，本协议的签订及履行不影响甲乙双方父母对双方享有的法定赡养权利，且本协议内容不构成对任何第三方权利义务的变更或影响。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在共同赡养甲方父母（父亲：王五，母亲：赵六）过程中，就甲方名下特定房产的租赁管理及收益分配所达成的权利义务关系。协议范围包括但不限于：1.甲方将其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产交由乙方进行租赁管理；2.乙方负责该房产的出租、租赁合同签订、租金收取及租赁管理；3.乙方将租赁所得收益按照约定比例及时支付给甲方，用于甲乙双方共同赡养甲方父母的费用；4.双方就赡养费用的具体支出、监督及管理方式达成约定；5.本协议履行期间，双方针对履行事项产生的其他权利义务。本协议旨在通过财产收益的合理分配，为甲方父母提供稳定的经济支持，同时明确双方在赡养过程中的责任分工，确保赡养工作的有序进行。

第二条定义

在本协议中，下列词语具有以下含义：

1.“房产”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的住宅，其权属归甲方所有；

2.“租赁管理”指乙方对甲方房产进行的出租、合同签订、租金收取、租户管理、维修维护等全部或部分事务；

3.“租赁收益”指房产出租所获得的全部收入，包括租金、押金（在租赁关系终止后扣除相应费用后支付）、以及因租赁产生的其他合法收益；

4.“赡养费用”指为维持甲方父母基本生活及医疗需求而支出的费用，包括但不限于生活费、医疗费、护理费、保险费等；

5.“分摊比例”指甲方和乙方按照本协议约定承担赡养费用的比例，本协议中暂定为甲方承担XX%，乙方承担XX%；

6.“协议期限”指本协议约定的有效期限，自双方签字之日起至甲方父母去世或本协议解除之日止。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定履行租赁管理职责，确保租赁过程合法合规，并按时收取租赁收益。

（2）甲方有权对乙方的租赁管理行为进行监督，并提出合理化建议，乙方应予以配合。

（3）甲方有权要求乙方定期（如每季度或每年）提供租赁收益的详细账目，包括租金收取情况、支出情况（如有）等，乙方应如实提供。

（4）甲方有权根据家庭经济状况及父母实际需求，与乙方协商调整赡养费用的分摊比例，但调整需书面确认，并不得违反法律法规及公序良俗。

（5）甲方应保证其父母的基本生活需求得到满足，不得以本协议为由免除其对父母的法定赡养义务。

（6）甲方应配合乙方进行房产的出租工作，提供必要的房屋信息及权属证明，并确保房产符合出租条件。

（7）如因甲方原因导致乙方无法顺利出租或管理房产，甲方应承担相应责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方的核心义务是负责甲方房产的租赁管理，包括但不限于：市场调研、租户筛选、合同签订、租金收取、租户管理、房屋维修协调等。乙方应具备专业的租赁管理能力，确保租赁过程高效、合规。

（2）乙方有权按照本协议约定收取租赁收益，并有权要求甲方及时支付因履行协议而产生的合理费用（如租赁管理费、税费等），双方应另行书面约定具体比例和支付方式。

（3）乙方应将租赁收益按照约定的分摊比例及时支付给甲方，支付周期不得长于XX个月，并应提供相应的收款凭证。乙方应确保支付给甲方的金额准确无误，如有误差，乙方应承担相应责任并及时纠正。

（4）乙方应妥善保管租赁收益，不得挪用、侵占或私自分配，否则应承担违约责任并赔偿甲方损失。

（5）乙方应建立完善的租赁管理档案，包括租赁合同、租金收据、维修记录等，并应甲方要求提供查阅。

（6）在租赁期间，如遇房屋需要维修或保养，乙方应及时处理，费用原则上从租赁收益中列支，超出约定范围或因乙方管理不当导致的维修费用，应由乙方承担。

（7）乙方应积极配合甲方处理与租户之间的纠纷或投诉，维护甲方权益。如因乙方疏忽导致甲方权益受损，乙方应承担相应赔偿责任。

（8）乙方应遵守国家相关法律法规，确保租赁行为合法合规，如因乙方违法操作导致甲方遭受损失，乙方应承担全部责任。

（9）租赁期间，如发生房产权属变更或其他重大事项，乙方应及时通知甲方，并配合甲方处理相关手续。

（10）本协议终止后，乙方应将租赁管理期间产生的全部文件、资料及未支付给甲方的租赁收益一并移交甲方，并配合完成租赁关系的平稳过渡。

第四条价格与支付条件

1.租赁收益分配：甲方房产的租赁收益（包括但不限于租金、押金扣除相关费用后的余额及其他合法收益）在扣除应由乙方承担的合理租赁管理费、税费（具体税种及比例根据国家相关规定执行）及其他双方约定的必要支出后，剩余部分按照甲方XX%、乙方XX%的比例进行分摊。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将应支付给甲方的租赁收益份额，于每个会计季度结束后的XX日内（或每年XX月XX日前，以较早者为准）划转至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：张三，账号：XXXXXXXXXXX。

3.管理费：乙方因履行本协议而产生的合理租赁管理费，具体标准为租赁收益的XX%或固定金额XX元/月（以较高者为准），由甲方在每次收到租赁收益时一并支付给乙方。管理费的具体构成项目包括但不限于：房产清洁费、维修协调费、合同登记费、税费代扣代缴服务费等，乙方应提供详细账目供甲方核查。

4.押金处理：租赁合同项下的押金，在租赁关系正常结束时，扣除应抵扣的租金、违约金等费用后，剩余部分应在租赁关系终止后XX日内无息退还给甲方或乙方（根据租赁合同约定执行），乙方应提供押金处理的相关凭证。

5.支付时间确认：若因节假日等因素导致支付日期届满日为非工作日，则支付时间相应顺延至下一个工作日。双方均应按照本协议约定及时足额支付款项，任何一方逾期支付均视为违约。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期限暂定为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。协议期限届满前XX个月，如双方均有意继续履行，应另行协商签订续期协议。

2.协议期限的起始日为甲方父母开始接受赡养服务的日期，或自本协议签订之日起计算，以较晚者为准。

3.协议终止条件：本协议在以下任一情形下终止：

(a)甲方父母自然死亡；

(b)双方协商一致解除本协议；

(c)因不可抗力导致协议无法继续履行；

(d)依据本协议约定或法律规定其他应终止的情形。

4.终止后的处理：协议终止后，乙方应在本协议终止之日起XX日内完成租赁收益的最终结算，并将所有相关款项（包括最终租赁收益分配款、未付管理费等）支付给甲方。同时，乙方应向甲方移交所有协议履行期间产生的文件、资料及租赁管理相关权益，并配合完成租赁关系的后续处理。甲方父母去世后，相关赡养费用结算应在本协议约定的支付期限内完成，直至所有费用结清。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(a)若甲方未按时支付乙方应得的租赁管理费或因甲方原因（如权属证明不及时提供、房屋存在重大瑕疵影响出租等）导致乙方无法按时出租或管理房产，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于空置期损失（按同期市场租金的XX倍计算）、乙方为寻求租户产生的合理费用等。

(b)若甲方擅自变更或解除本协议，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额不低于乙方已投入的管理费用及预期可得收益。

(c)若甲方未按约定履行其对父母的赡养义务，导致父母生活困难或权益受损，乙方有权要求甲方承担责任，并可能根据情况解除本协议。

2.乙方违约责任：

(a)若乙方未能按照本协议第四条约定的比例和期限将租赁收益支付给甲方，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部应付未付金额及违约金。

(b)若乙方擅自挪用、侵占或未按约定支付租赁收益，应全额返还给甲方，并按挪用、侵占金额的XX%支付违约金；若造成甲方其他损失的，应另行赔偿。

(c)在租赁管理过程中，因乙方重大过失（如泄露甲方隐私、管理不善导致租户损害甲方名誉、签订无效合同等）给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括直接损失和间接损失。

(d)若乙方未能履行租赁管理职责，导致房产空置期过长（超过XX个月）或租赁收益显著减少（较市场平均水平低XX%以上），且非因甲方原因造成，乙方应退还部分管理费或支付违约金。

(e)若乙方违反本协议第五条约定，未按时移交文件资料或未完成租赁关系平稳过渡，甲方有权要求其限期改正，逾期不改的，可要求乙方支付违约金，并承担由此产生的一切后果。

(f)乙方承担的违约责任不足以弥补甲方损失的，甲方有权要求乙方补足差额。

3.关于税费承担的违约：若双方对租赁收益应缴纳的税费承担有约定而一方未履行，导致另一方承担额外税费的，违约方应承担该笔额外税费及相应的滞纳金。

4.协商解决：双方发生违约行为时，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依照本协议第十二条约定处理。任何一方违约导致协议无法继续履行的，守约方有权解除协议，并要求违约方承担相应责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、军事冲突、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、社会事件（如大规模骚乱、疫情等）。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生之日起XX日内通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行协议义务。

4.协议解除：如不可抗力持续超过XX日，导致协议目的无法实现的，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，双方应就租赁收益、管理费等进行结算，并按照实际履行情况返还或支付相应款项。

5.风险承担：不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况协商分担；如不可抗力主要由一方引起，则由该方承担相应责任。双方应采取合理措施减少不可抗力带来的损失，未尽到减损义务的，应承担相应责任。

6.不可抗力证明：双方应保留不可抗力相关证据，并在协议履行完毕后移交对方存档。如因一方未能提供有效证明导致责任认定争议，由该方承担不利后果。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决；协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，努力达成一致意见。

2.调解程序：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构（如XX调解中心）进行调解；调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可依法采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：双方同意，凡因履行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，应提交至XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。双方应遵守仲裁裁决，不得再就同一争议向任何法院提起诉讼。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼；如一方违约导致仲裁程序无法进行或仲裁裁决被撤销，守约方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，诉讼管辖地为甲方所在地或乙方所在地有管辖权的人民法院。

5.争议前置程序：如选择仲裁或诉讼，任何一方在提起仲裁或诉讼前，应穷尽协商和调解程序；未经对方书面同意，不得单方面采取仲裁或诉讼行动。

6.保密条款：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他不宜公开的信息，应予以保密，不得泄露或用于本协议之外的用途，但法律规定或仲裁/法院要求披露的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过邮政寄送的，挂号信发出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方未经对方同意，不得单方面解除本协议。如一方严重违约，守约方有权解除协议，并要求赔偿损失。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头