安娜换离婚协议书原版

安娜换离婚协议书原版1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“安娜国际贸易有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号国际贸易中心A座25层。甲方法定代表人为张伟，持有中国内地有效的企业法人营业执照，负责甲方的整体经营管理和战略决策。甲方联系方式包括公司总机电电子邮箱annnternational@，以及法人的个人手机号安娜国际贸易有限公司主要从事国际贸易、货物进出口及相关商务咨询业务，具备独立的法人资格和完整的架构，在行业内有良好的商业信誉和稳定的经营能力。甲方作为本协议的买方/出租方/委托方，基于自身业务发展需要，拟通过本协议与乙方建立合作关系，以实现特定交易或服务目标。

乙方名称为“盛世房地产开发有限公司”，地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号环球金融中心B座18层。乙方法定代表人为李娜，持有中国内地有效的企业法人营业执照，负责乙方的项目开发、市场营销及日常运营管理。乙方联系方式包括公司总机电电子邮箱shengshi@，以及法人的个人手机号盛世房地产开发有限公司专注于高端住宅及商业地产的开发与销售，拥有丰富的项目经验和完善的风险管理体系，在业内享有较高声誉。乙方作为本协议的卖方/承租方/服务提供方，具备合法的房产资源或服务资质，能够满足甲方在本协议项下的需求。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，决定就相关事项达成本协议，以兹共同遵守。

协议简介：

本协议的签订基于双方在各自领域的专业能力和市场资源互补性。甲方作为国际贸易领域的资深企业，在供应链管理和市场拓展方面具有显著优势；乙方作为房地产开发行业的领先者，在项目运营和资产管理方面经验丰富。双方合作的前提条件是：甲方拟通过乙方获取特定房产资源或服务支持，用于满足其业务拓展需求；乙方则根据甲方的具体要求提供相应的产品或服务，并确保其合法性和合规性。为明确双方权利义务，规范合作流程，防范潜在风险，双方特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，结合实际情况，制定本协议。协议内容涵盖当事人基本信息、合作背景、交易标的、价格条款、履行期限、违约责任等核心要素，旨在为双方的长期合作奠定坚实基础。本协议的签订不仅符合双方商业利益，也与各自企业发展战略高度契合，预期能够通过紧密协作，实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在特定房产交易或服务合作中的权利与义务，确保双方能够基于平等、自愿、公平和诚实信用的原则，顺利实现合作目标。协议范围具体包括但不限于：房产资源的购买与交接、租赁合同的签订与履行、或相关服务内容的提供与验收。具体交易标的、服务内容、价格条款、支付方式、履行期限及违约责任等，将依据本协议正文及相关附件的约定执行。本协议旨在为双方合作提供全面的法律保障和操作指引，确保合作过程的规范性、安全性与高效性。

第二条定义

1.**“房产”**：指乙方合法拥有或有权处分，并作为交易标的转让给甲方的特定不动产，其具体地址、面积、产权状况等以本协议附件一《房产清单》及相关权属证明文件为准。

2.**“租赁合同”**：指甲方承租乙方提供的房产所签订的书面合同，其条款内容作为本协议不可分割的一部分，对双方具有同等法律约束力。

3.**“服务”**：指乙方根据甲方需求提供的与房产相关的配套服务，包括但不限于物业管理、市场推广、融资咨询等，具体服务内容以本协议附件二《服务清单》界定。

4.**“履行期限”**：指本协议各条款约定的完成相应义务的时间节点或期间，包括但不限于付款期限、交付期限、验收期限等。

5.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，该事件可能导致协议部分或全部不能履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权根据本协议约定，要求乙方提供符合约定的房产或服务，并有权对交付的标的物进行检验和验收。

（2）甲方有权要求乙方保证其提供标的物的合法来源和权属清晰，如因乙方原因导致甲方遭受第三方索赔，甲方有权向乙方追偿。

（3）甲方应按照本协议附件三《付款计划》的约定，按时足额支付相关款项，逾期支付的应按约定承担违约责任。

（4）甲方应遵守与房产或服务相关的法律法规及使用规定，不得擅自改变标的物的用途或进行违法改造，否则应承担相应责任。

（5）甲方应配合乙方完成必要的交付手续，如提供真实有效的身份证明和交易文件，并确保相关手续的顺利完成。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方的核心义务是按照本协议约定，确保在履行期限内向甲方交付符合要求的房产或服务。对于房产，乙方应保证其权属清晰、无权利负担或瑕疵，并配合甲方完成过户登记；对于服务，乙方应确保服务内容、质量和进度满足甲方需求。

（2）乙方有权根据本协议附件四《价格条款》及市场情况，就房产或服务的价格提出合理要求，经甲方确认后作为最终结算依据。

（3）乙方应保证其提供的房产或服务不侵犯任何第三方的合法权益，如因乙方原因引发纠纷，乙方应负责解决并承担全部责任，甲方因此遭受的损失由乙方赔偿。

（4）乙方有权要求甲方按照约定支付款项，如甲方无故拖欠，乙方有权采取合法措施追讨，包括但不限于暂停交付、要求支付违约金或提起诉讼。

（5）乙方应确保提供的房产或服务符合国家及行业相关标准，并对服务质量承担持续改进的责任。在服务过程中，乙方应指定专门人员与甲方对接，及时响应甲方合理诉求，并提供必要的工作便利。

（6）乙方应向甲方提供必要的交付支持，如房产交付前的查验、清洁、设施调试等，确保甲方能够顺利接收和使用标的物。同时，乙方应向甲方提供完整的售后服务方案，明确服务范围、响应时间和解决流程，以保障甲方的长期利益。

（7）乙方应遵守相关法律法规，确保其履行本协议的行为合法合规，并主动向甲方披露可能影响协议履行的重要信息，如政策变化、市场风险等，以便甲方及时调整合作策略。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，就本协议项下的房产交易/服务合作价格及支付条件达成如下约定：

1.价格条款：本协议标的物的总价为人民币【具体金额】元（大写：【具体大写金额】整），该价格包含但不限于【房产价款/服务费/相关税费等，根据实际情况选择并填写具体内容】。如涉及税费，双方应依据国家相关法律法规及地方政策，明确各自应承担的税负，并在支付条款中体现。具体税费承担方式以附件五《税费承担清单》为准。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：【乙方开户银行名称】

户名：【乙方账户名称】

账号：【乙方银行账号】

乙方变更收款账户应提前【具体天数】书面通知甲方，否则甲方按原账户支付视为有效。

3.支付时间：双方同意按照以下时间节点进行支付：

（1）首付款：本协议生效后【具体天数】内，甲方应支付总价款的【百分比】%作为首付款，即人民币【具体金额】元。

（2）尾款/分期款：【根据具体情况约定，例如：房产交付时/服务完成时/约定时间节点等】，甲方应支付剩余的【百分比】%或具体分期款项，即人民币【具体金额】元。具体支付条件及时间安排详见附件六《支付进度表》。

4.支付确认：甲方完成支付后，应将付款凭证及时发送给乙方。乙方收到款项后应予以确认，并配合甲方完成后续交付或服务启动手续。任何一方不得随意变更支付条款，如确需变更，应经对方书面同意。

5.汇率风险（如适用）：若涉及跨境支付，双方应明确约定汇率计算基准及汇率变动风险由哪一方承担，或约定采用固定汇率、浮动汇率及相应调整机制。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为【具体年限】年，自【起始日期】至【终止日期】。除非双方另行书面协商一致，协议期满前【具体天数】内，如双方无书面异议，本协议自动续展【具体年限】年。

2.核心义务履行期限：

（1）乙方交付房产期限：乙方应在本协议生效后【具体天数】内，或满足【特定条件，如甲方首付款支付完成】后【具体天数】内，将符合本协议约定的房产交付给甲方使用。交付地点为【具体交付地址】。乙方应提前【具体天数】通知甲方具体的交付时间和相关要求。

（2）甲方支付款项期限：甲方应严格按照第四条约定的支付时间和金额履行付款义务。

（3）乙方提供服务期限：如本协议涉及服务，乙方应自【起始时间点，如协议生效/甲方要求开始】起，至【结束时间点，如约定服务期届满/项目完成】止，按照本协议附件二及附件四的约定提供连续、有效的服务。

（4）验收期限：甲方应在收到乙方交付的房产/服务成果后【具体天数】内，根据本协议约定及附件标准进行验收。如无异议，应签署验收确认书；如有异议，应在上述期限内书面提出，双方应在【具体天数】内协商解决。

3.关键时间节点：本协议中约定的各项期限均为法定或约定不可抗力除外，任何一方逾期履行，除本协议另有约定外，应承担违约责任。时间计算方式为：工作日计算，自期限起始日次日起算至期限截止日止；期限截止日遇法定节假日或休息日的，顺延至其后的第一个工作日。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，约束双方行为，现就违约责任作如下约定：

1.甲方违约责任：

（1）逾期付款：甲方未按第四条约定的期限和金额支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的【千分之几或百分比】向乙方支付违约金。逾期超过【具体天数】的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部款项及违约金，甲方还应承担因此给乙方造成的损失。

（2）拒绝或无理拖延验收：甲方无正当理由拒绝验收或逾期【具体天数】内未完成验收，视为默认接受乙方交付。若甲方在验收后【具体天数】内未提出书面异议，则视为验收合格。如甲方因验收不合格而解除协议，应承担违约责任；如属合理异议，甲方仍需支付已接收部分的款项，乙方应负责整改或承担相应责任。

（3）擅自改变标的物用途或进行违法建设：如甲方违反本协议约定，擅自改变房产用途或进行违法改造，乙方有权要求甲方恢复原状或拆除，由此产生的费用由甲方承担，并按本协议总价的【百分比】支付违约金。若造成乙方其他损失，甲方亦应予以赔偿。

（4）提供虚假信息：如甲方在协议履行过程中提供虚假身份或交易信息，导致乙方无法完成交付、过户或服务，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，并支付违约金【具体金额或计算方式】。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付房产：乙方未按第五条约定的期限交付符合约定的房产，每逾期一日，应按总价款的【千分之几或百分比】向甲方支付违约金。逾期超过【具体天数】的，甲方有权解除协议，乙方除应支付违约金外，还应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。违约金累计不超过本协议总价的【百分比】。

（2）交付标的物不符合约定：乙方交付的房产存在权属瑕疵、质量问题或不符合附件约定的，乙方应在收到甲方书面通知后【具体天数】内负责修复、更换或采取其他补救措施，直至符合约定。期间可能产生的合理费用由乙方承担。若乙方无法在期限内完成整改，或整改后仍不符合约定，甲方有权解除协议，要求乙方退还全部款项并支付违约金【具体金额或计算方式】，甲方因此遭受的其他损失亦由乙方赔偿。

（3）服务质量不达标：如乙方提供的服务不符合本协议附件约定或甲方明确要求，甲方有权要求乙方在【具体天数】内予以纠正。若乙方未能有效纠正或服务持续不达标，甲方有权根据情况要求减少服务费用、暂停支付后续款项，并有权解除协议。乙方应退还甲方已支付的服务费用，并支付违约金【具体金额或计算方式】，若甲方有其他损失，乙方亦应赔偿。

（4）未履行配合义务：乙方未按约定配合甲方完成过户、验收或其他必要手续，导致协议目的无法实现的，每逾期一日，乙方应按总价款的【千分之几或百分比】向甲方支付违约金。乙方还应承担由此给甲方造成的损失，包括但不限于第三方索赔、机会损失等。

3.解除协议后果：任一方解除本协议，应提前【具体天数】书面通知对方，并按约定或法律规定处理已产生的权利义务。解除协议后，已产生的违约金、赔偿金等继续有效。如因一方违约导致协议解除，守约方有权要求违约方承担全部损失。

4.财产保全与执行：任何一方违约导致协议无法履行或造成对方损失的，守约方有权依法采取财产保全措施，或直接向人民法院提起诉讼，要求违约方承担违约责任、支付违约金、赔偿损失等。乙方应保证其名下财产足以清偿因其违约行为给甲方造成的债务。

5.不可抗力免责：根据第四条第八款约定，因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整）、流行病疫情以及其他类似影响商业活动的不可预见事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议义务构成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或部分无法履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后【具体天数】内，以书面形式通知对方，说明事件情况、影响范围以及预计持续期限，并附相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力影响持续超过【具体天数】，双方应再次协商，决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应尽力采取措施减少损失，并在事件结束后尽快恢复履行。因不可抗力造成的对方损失，双方应根据实际情况协商分担，或由遭受不可抗力一方承担与其过错程度相适应的责任（若适用）。

4.协议解除：若不可抗力事件持续存在，导致本协议标的主要目的无法实现，或双方经协商无法达成一致解决方案的，受影响一方有权单方解除本协议，但应及时通知对方，并书面说明理由及依据。解除协议后，双方应就善后事宜（如财产返还、费用结算、损失分担等）进行协商处理。

5.不可抗力证明：本协议双方均有责任提供不可抗力事件及其影响的真实、完整证明。若一方无法提供或提供的证明不足以证明不可抗力事件及其影响的，其主张可能不被采纳。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、协议履行、协议终止等产生的纠纷，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，由双方授权代表在【具体地点，如协议签订地或双方约定的其他地点】进行沟通。

2.协商不成：若双方在【具体天数，如书面通知送达后30日内】内通过协商未能解决争议，或任何一方在协商过程中明确表示拒绝协商的，争议应提交【选择以下一种或约定组合：①甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决；②乙方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决；③【具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁地点为【具体城市】，仲裁语言为中文】。

3.仲裁/诉讼选择：双方明确选择【诉讼/仲裁】作为争议解决方式。一旦选定【诉讼/仲裁】，除双方书面同意外，不得单方面更改。如选择仲裁，应遵守所选仲裁机构的仲裁规则；如选择诉讼，应向约定的人民法院提起诉讼。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议标的或涉及争议的特定条款外，双方均应继续履行本协议中其他未受争议影响的条款，任何一方不得因此中断或停止履行，但守约方有权采取必要的保全措施。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。任何一方在签订本协议时，已充分了解并接受此法律适用选择。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或双方确认的电子邮件地址发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后【具体天数】视为送达。任何一方变更联系方式，应提前【具体天数】书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式作出的变更均无效。变更后的协议文件与本协议具有同等法律效力，构成双方不可分割的一部分。

3.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有明确约定，任何一方均不得提出与本协议内容相抵触或不同的主张。

4.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某项条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以代替原无效条款。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。争议解决条款（第八条）独立存在，即使本协议其他条款被认定为